Giá đất ở một nơi lại cao hơn tổng giá đất và giá nhà... Tỉnh Gyeonggi, công bố kế hoạch điều chỉnh

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hun] Tỉnh Gyeonggi đang khởi động công tác điều chỉnh bình thường để giải quyết cái gọi là hiện tượng đảo chiều giá cả - tình trạng giá công bố lẻ của đất cao hơn tổng giá công bố lẻ của nhà (đất + nhà).

Tỉnh Gyeonggi công bố vào ngày 9 rằng để thực hiện công lý thuế, từ tháng này tỉnh sẽ tiến hành xác minh trực tiếp và thực hiện điều chỉnh.

Giá công bố lẻ của đất và giá công bố lẻ của nhà (đất + nhà) là các giá công bố được xác định cho từng đất lẻ và nhà lẻ ở mỗi thành phố/quận dựa trên đất tiêu chuẩn và nhà tiêu chuẩn có tính đại diện được Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Giao thông Vận tải chọn hằng năm.

Vấn đề là các bộ phận phụ trách giá công bố lẻ của đất (bộ phận đất) và giá công bố lẻ của nhà (bộ phận thuế) khác nhau, và lịch công bố của chúng khác nhau nên đôi khi xảy ra một số mâu thuẫn.

Độ cao và hình dạng của đất, mối quan hệ với đường xá được gọi là tính chất của đất - nếu hai bộ phận điều tra tính chất này khác nhau, sẽ xảy ra bất phù hợp tính chất.

Khi bất phù hợp tính chất trở nên nghiêm trọng, giá công bố lẻ của đất sẽ cao hơn giá công bố lẻ của nhà, gây ra cái gọi là "hiện tượng đảo chiều giá cả" và trở thành nguyên nhân phàn nàn.

Tuy nhiên, thực tế là các thành phố và quận không dễ dàng tiến hành điều chỉnh vì lo ngại rằng nếu cải thiện điều này một lần sẽ dẫn đến sự tăng đột ngột của giá công bố lẻ của nhà, gây ra phàn nàn khác.

Công tác điều chỉnh này được thực hiện để giải quyết vấn đề trên, và các nhà định giá bất động sản thuộc tỉnh Gyeonggi sẽ tiến hành xác minh trực tiếp để điều chỉnh giá công bố lẻ của nhà.

Theo tài liệu mà tỉnh Gyeonggi lấy từ Viện Bất động sản Hàn Quốc vào tháng 5 vừa qua, ở tỉnh Gyeonggi có 45.492 trường hợp bất phù hợp tính chất và 148.824 trường hợp hiện tượng đảo chiều giá cả, tổng cộng 194.316 trường hợp.

Theo đó, tỉnh dự định trước hết trong năm nay xác minh 194.316 hộ nêu trên, kiểm tra tính thích hợp của việc lựa chọn bất động sản tiêu chuẩn và liệu có sai sót trong việc điều tra tính chất nhà và đất của từng bất động sản lẻ hay không.

Trong quá trình này, nếu cần điều chỉnh, tỉnh sẽ thông báo kết quả cho các thành phố và quận, sau đó các thành phố và quận sẽ xác nhận kết quả thông báo của tỉnh, rồi tiến hành thẩm định tại ủy ban công bố giá bất động sản của thành phố và quận để điều chỉnh bất phù hợp tính chất và hiện tượng đảo chiều giá cả.

Trước đó, tỉnh đã thành lập Nhóm Trung tâm Giá Bất động sản Công bằng trong Sở Thuế tỉnh Gyeonggi vào tháng 10 năm ngoái và công bố rằng sẽ thúc đẩy xem xét tính thích hợp của giá công bố và điều chỉnh giá thông qua các nhà định giá chuyên môn.

Khi lần kiểm tra đầu tiên này kết thúc, từ năm tới tỉnh dự kiến sẽ trình bày giải pháp thỏa hiệp thông qua xác minh trực tiếp khi các thành phố và quận yêu cầu tư vấn về các vấn đề liên quan đến bất động sản lẻ.

Ông Oh Tae-seok, Trưởng Sở Tự trị và Quản lý Hành chính của tỉnh, phát biểu: "Giá công bố lẻ của nhà và giá công bố lẻ của đất là giá tiêu chuẩn được sử dụng khi áp dụng thuế địa phương như thuế tài sản và thuế chuyển quyền, cũng như thuế bất động sản toàn quốc" và "Chúng tôi kỳ vọng rằng lần điều chỉnh này sẽ thực hiện công lý thuế công bằng".

Trong khi đó, tỉnh đã liên tục kiến nghị tới chính phủ trung ương về các cải tiến trong chế độ công bố bất động sản như ủy quyền quyền hướng dẫn và giám sát bất động sản lẻ cho thống đốc thành phố và tỉnh, tích hợp lịch công bố bất động sản lẻ (đất + nhà), cải thiện phương pháp trình bày ý kiến về bất động sản tiêu chuẩn, nhằm giải quyết các vấn đề thể chế của giá công bố lẻ của nhà.