地价高于土地加住宅总价？京畿道推进整顿

[Suwon Ilbo=记者Park No-hun] 为解决个別公示地价高于土地价格与住宅价格之和的个別住宅价格的所谓价格倒挂现象，京畿道正推进全面整顿工作。

京畿道为实现税收正义，将从本月起由道直接进行验证并进行整顿工作，该道于9日宣布。

个別公示地价和个別住宅价格（土地+住宅）是以国土交通部长官每年选定的具有代表性的标准地·标准住宅为基础，由各市·郡分别确定的个別土地和住宅的公示价格。

问题在于负责个別公示地价（土地管理部门）和个別住宅价格（税务部门）的是不同部门，且公示日程相异，因此有时会产生冲突。

土地的高低、形状、与道路的关系等被称为土地特征，当两个部门对这些特征进行不同调查时，就会产生特征不一致。

特征不一致情况严重时，个別公示地价会高于个別住宅价格，即所谓"价格倒挂现象"，成为民众投诉的原因。

然而，各市·郡担心若一次性改善，个別住宅价格将急剧上升，引发新的民众投诉，因此在实践中难以进行整顿。

此次整顿正是为了解决这一问题，由京畿道专业不动产估价师直接进行验证，并对个別住宅价格进行整顿。

根据京畿道去年5月从韩国不动产院获得的资料，京畿道存在特征不一致案例4万5,492户、价格倒挂现象案例14万8,824户，共计19万4,316户。

据此，道计划今年年内首先对这19万4,316户进行验证，确认标准不动产选定的合理性以及个別不动产的住宅·土地特征调查是否有误。

在此过程中如需进行整顿，道将通报结果给各市·郡，各市·郡确认道的通报结果后，经过市·郡不动产价格公示委员会审议，对特征不一致和价格倒挂现象进行整顿。

道此前于去年10月在京畿道税务课内新设不动产公正价格中心组，通过专业不动产估价师推进公示价格合理性审查和价格调整工作。

该道计划此次一阶段检查完成后，从明年起将对各市·郡关于个別不动产相关问题的咨询请求，由道通过直接验证提出折中方案。

道自治行政国长官Oh Tae-seok表示，"这些个別住宅价格和个別公示地价是在课征财产税和取得税等地方税或综合不动产税等国税时使用的标准价格"，并表示"预期通过此次整顿将实现公正的税收正义"。

另一方面，该道迄今为止为解决个別住宅价格的制度问题，向中央政府持续建议进行不动产公示制度改善，包括将个別不动产指导·监督权限委任给市·道知事、个別不动产（土地+住宅）公示日程统一运营、改善对标准不动产的意见提交方法等。