Tỉnh Gyeonggi thúc đẩy chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai đối với người nước ngoài và pháp nhân ở các địa bàn chính

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hun] Tỉnh Gyeonggi sẽ chỉ định các địa bàn chính của tỉnh ngoại trừ một số khu vực như Yeoncheon và Anseong có nguy cơ đầu cơ thấp làm khu vực cấp phép giao dịch đất đai đối với người nước ngoài và pháp nhân vào cuối tháng 10. Tuy nhiên, tỉnh sẽ chỉ áp dụng quy định đối với hành vi mua lại thay vì bán, vì vậy trên thực tế đó là việc chỉ định ‘khu vực cấp phép mua lại đất đai’, tỉnh cho biết.

Phát ngôn nhân Tỉnh Gyeonggi Kim Hong-guk đã tổ chức một cuộc họp báo trực tuyến tại Văn phòng Tỉnh Gyeonggi vào chiều ngày 3 và công bố ‘kế hoạch chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai đối với người nước ngoài và pháp nhân nhằm chặn nhu cầu đầu cơ bất động sản’.
Phát ngôn nhân Kim nói rằng “những người nước ngoài và pháp nhân có vốn dồi dào đã trở thành những người chơi lớn trên thị trường đất đai và nhà ở, đóng vai trò thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản” và “để ổn định thị trường bất động sản, cần phải thực hiện các biện pháp mạnh mẽ và hiệu quả”, công bố hướng đi thực hiện quy định.
Biện pháp lần này của tỉnh được thực hiện dựa trên nhận định rằng khi các giao dịch bất động sản của người nước ngoài và pháp nhân tăng đột biến, phần lớn bất động sản do họ mua lại không phải vì mục đích làm việc hoặc ở thực tế mà là mục đích đầu cơ.

Thực tế, từ tháng 1 đến tháng 7 năm nay, các pháp nhân đã mua lại tổng cộng 9.580 căn hộ chung cư ở Gyeonggi, tăng đột biến 370% (7.544 căn) so với 2.036 căn trong cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch bất động sản như căn hộ chung cư, văn phòng, biệt thự mua lại của người nước ngoài từ tháng 1 đến tháng 7 là 5.423 căn, tăng 32% (1.338 căn) so với 4.085 căn trong cùng kỳ năm ngoái.
Dữ liệu từ Cục Thuế Quốc gia hỗ trợ nhận định của tỉnh. Cục Thuế Quốc gia đã công bố vào tháng 4 rằng việc thành lập các công ty bất động sản đang tăng đột biến và sẽ tiến hành điều tra thuế bằng cách phát hiện ra nhiều công ty bất động sản được thành lập để tặng các căn hộ chung cư giá cao cho con cái hoặc để tránh quy định chống đầu cơ đối với những người sở hữu nhiều ngôi nhà.
Người nước ngoài cũng vậy, theo dữ liệu được công bố bởi Cục Thuế Quốc gia ngày 3 tháng 8, từ năm 2017 đến tháng 5 năm 2020, có 1.036 người nước ngoài đã mua lại hai căn hộ chung cư trở lên trong nước, trong đó có người nước ngoài đã mua lại 42 căn (số tiền mua lại là 6,7 tỷ won). Ngoài ra, khi kiểm tra xem liệu những người sở hữu căn hộ chung cư người nước ngoài có cư trú thực tế hay không, trong tổng số 23.167 giao dịch mua lại căn hộ chung cư, có 7.569 căn hộ (32,7%) mà chủ sở hữu không cư trú.
Do đó, tỉnh sẽ tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng tập trung vào các khu vực quá nóng về đầu cơ, v.v. và sẽ lựa chọn và công bố các khu vực cấp phép giao dịch đất đai cụ thể của người nước ngoài và pháp nhân bao gồm tiêu chí diện tích cấp phép đối tượng trong tháng 10.

Mặc dù tỉnh đã chỉ định các khu vực cấp phép giao dịch đất đai, tỉnh sẽ yêu cầu phải có sự cấp phép của thị trưởng hoặc quận trưởng có thẩm quyền đối với hành vi mua lại bất động sản của người nước ngoài và pháp nhân trong khu vực cấp phép. Nếu vi phạm điều này, sẽ bị phạt phạt tù không quá 2 năm hoặc phạt tiền không quá 30% giá trị đất.

Về lý do hạn chế đối tượng quy định chỉ ở người nước ngoài và pháp nhân, phát ngôn nhân Kim nói rằng “nếu áp dụng quy định cấp phép giao dịch đất đai cho cả người trong nước trên toàn bộ Gyeonggi, sẽ tạo gánh nặng hành chính lớn cho các cơ quan hành chính và có thể gây ra tác dụng phụ là nhu cầu tập trung vào các khu vực Seoul và Incheon” và “khi điều này xảy ra, những người trong nước có thể gặp bất tiện trong các giao dịch nhà ở bình thường, vì vậy chúng tôi đã hạn chế các khu vực và đối tượng áp dụng”.

Gyeonggi kỳ vọng rằng chỉ những người có nhu cầu thực tế mới được phép mua lại và do tính chất của chế độ cấp phép giao dịch đất đai bắt buộc phải sử dụng đúng mục đích được cấp phép trong 2-5 năm, nên trong khu vực cấp phép sẽ có hiệu quả chặn nhu cầu đầu cơ của người nước ngoài và pháp nhân.