京畿道推进指定针对外国人和法人的土地交易许可区

[Suwon Ilbo=记者Park No-hun] 京畿道最早将于10月中旬，将除连天、安城等投机顾虑较低的京畿道部分地区外的道主要地区指定为外国人·法人土地交易许可区。但道表示将仅对取得行为而非出售行为进行规制，相当于指定"土地取得许可区"。

京畿道发言人Kim Hong-guk于3日下午在京畿道厅举行在线记者会，发布了包含这些内容的"为阻断不动产投机需求的外国人·法人土地交易许可区指定计划"。
Kim发言人表示，"拥有庞大资金的外国人和法人已成为土地·住宅市场的大玩家，是推高不动产价格上升的因素"，并表示"为实现不动产市场稳定化，需要采取强力且有效的措施"。
道此次措施是在外国人和法人的不动产交易急剧增加的背景下，基于他们取得的不动产中相当一部分为投机目的而非经营或自住用途的判断。

实际上，从今年1月至7月，法人在京畿道内取得的公寓总计9,580户，相比去年同期2,036户，急增370%（增加7,544户）。外国人取得的公寓、商铺、别墅等建筑物交易量从1月至7月达5,423户，相比去年同期4,085户，增加32%（增加1,338户）。
国税厅的数据支持了道的这一判断。国税厅于今年4月表示不动产法人设立急剧增加，表示将大量查处为向子女赠与高价公寓或规避多套房投机规制而设立的不动产法人，并实施税务调查。
外国人也不例外。根据国税厅8月3日发布的数据，从2017年至2020年5月，在国内取得两套以上公寓的外国人为1,036名，其中还有取得42套（取得金额67亿韩元）的外国人。另外，经确认外国人业主的公寓实际居住情况，在全部取得公寓23,167件中，业主未居住的公寓达7,569件（32.7%）。
因此，道计划在投机过热地区等为中心进行精密检讨后，于10月中旬选定具体的外国人·法人土地交易许可区，包括许可对象地区和许可对象基准面积等，并予以发布。

道虽指定了土地交易许可区，但计划对许可区内外国人和法人的不动产取得行为实行需经管辖市、郡长许可的制度。违反该规定将被处以2年以下监禁或相当于土地价格30%的罚金。

对于将规制对象限制在外国人和法人的原因，Kim发言人表示，"如果将整个京畿道全地区内国人也全部纳入土地交易许可对象，将增加行政机关的行政负担，并可能因气球效应导致需求集中到首尔·仁川地区，造成副作用"，并说明"考虑到这样做可能给内国人的正常住宅交易带来不便，因此限制了地区和适用对象"。

京畿道基于土地交易许可制的特性——仅向实际需求者许可取得，并在2至5年间产生按许可目的使用的义务——期待在许可区内能够有效阻断外国人和法人的投机需求。