京畿道查处47个公寓小区通过私下招标不当选择服务承包商等管理违规问题

[水原日报=记者朴罗勋] 京畿道审计部门突然查处了大量共有住宅管理主体（管理办公室）和住户代表大会，它们通过私下招标而非竞争性招标方式选择服务承包商，进行不当管理，给公寓住户造成损失。

京畿道表示，对今年上半年进行了对道内47个法定管理对象共有住宅小区（300户以上、安装电梯或中央集中供暖方式150户以上的共有住宅等）的审计，共查处329起不当管理案例，其中刑事移送5起、罚款131起、整改命令74起、行政指导119起，并于16日予以公布。

47个小区中，根据住户等的审计申请进行的民众举报审计为4个小区，专项审计为43个小区。京畿道审计了6个小区，市郡审计了37个小区，重点审查了近期（2017-2018年）入住的公寓的共有住宅管理业者及服务承包商选择的合规性。

主要查处案例为长期维修计划审查调整及长期维修准备金提取不当、住宅管理业者与服务承包商选择及合同不当等。

A市B公寓管理主体在长期维修计划中的工程费用应当用长期维修准备金支付，但其却用管理费支付，因管理费挪作他用而被查处。

C市D公寓管理主体违反现行法律规定应当通过竞争性招标选择承包商的要求，以私下招标方式与服务承包商签订合同。E市F公寓管理主体在与保安服务等承包商签订合同时，未要求提供合同履行保证金和四大保险投保证明而被查处。

违反《共有住宅管理法》的这些公寓均被处以数百万韩元的罚款。

另一方面，京畿道通过此次审计发现了共有住宅管理的制度改善事项，并向国土交通部建议。

首先，道指出共有住宅管理信息系统中公寓杂项收入项目未分类，无法确认收入及支出的具体内容，并请求将其细分为25个项目。

同时，道建议在现行制度中添加最低准备金额制度，该制度现允许各小区自行确定共有住宅长期维修准备金。这是因为在某些准备金确定过低的小区，由于无准备金而无法进行共有住宅公共部分的维修加固，存在安全事故隐患。

京畿道城市住房实长洪纸选表示，"将通过对公寓违规纠纷的持续审计，营造透明高效的共有住宅管理环境"，并说道"将制作相关案例集并分发至法定管理对象共有住宅小区，不仅要加强管理监督以防止出现相同案例，对需要制度改善的事项，还要积极向中央政府提出改善要求"。