管理费延滞费考虑延滞日数……利率限制在年12%以内

京畿道为实现合理透明的共有住宅管理，修订了"共有住宅管理规约准则"，并自10日起开始实施。

本次修订准则是针对8月12日制定实施的"共有住宅管理法令"，为补充共有住宅单地在运营管理规约过程中发现的不足之处，以及改进9月发布的"京畿道共有住宅管理费一检结果"中的问题而制定的。

道政府为了本次准则修订，征求了共有住宅单地、市郡和大韩住宅管理士协会京畿道会等专业机构的意见，并接受了法律顾问的咨询。

修订后的准则适用于入住者代表大会审计及构成、住宅管理业者等现有事业者重新签订合同、管理费会计处理等共有住宅管理的全面内容。

首先，与入住者代表大会相关的条款进行了修订和新设，大幅强化了审计功能。

审计从原来的1名扩大为2名，500户以下的单地也可在需要时直选会长和审计。

入住者代表大会构成等所需的选举管理委员会如果一个月以上未构成，可向市长郡守提出委员委任请求，以最小化管理运营的空白。

此外，管理费延滞费引入了考虑延滞日数的具体延滞费计算方式，将利率限制在年12%以内，强化了入住者权益。

还引入了用于防止管理费渗漏的用工费结算制度。根据该制度，共有住宅与用工业者签订合同后，如发生四大保险、人工费等未支付原因，必须强制结算。

新设了"入住者等债务负担发生工程禁止制度"，"分期工程"也被禁止。这是为了防止在没有预算的情况下通过向金融机构贷款进行的无谓工程。此外，对入住者代表大会、选举管理委员会等的运营经费规定了年度预算上限，限制其仅用于规定的项目。

此外，考虑到共有住宅单地可能以与道准则不同的内容修订管理规约的情况，强化了市长郡守层面的指导监督。

道政府城市住宅室室长白元国表示"通过本次共有住宅管理规约准则修订，期待入住者权益得到保护，管理费得到透明管理"，并表示"将竭尽全力推进共有住宅管理文化的进一步发展"。

另一方面，道内义务管理对象共有住宅应参照修订准则，在11月11日之前完成管理规约修订，并在30天内向市长郡守进行报告。

道政府修订的管理规约准则全文可在道政府主页（www.gg.go.kr 京畿道-综合资料室）和各市郡主页上查看。