Phí quản lý quá hạn tính theo số ngày quá hạn ... Lãi suất được giới hạn không vượt quá 12% mỗi năm

Tỉnh Gyeonggi đã sửa đổi 'Quy tắc chuẩn về Điều lệ quản lý chung cư' để thực hiện quản lý chung cư hợp lý và minh bạch, và đã bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10.

Quy tắc sửa đổi lần này được chuẩn bị liên quan đến 'Luật quản lý chung cư' được ban hành và có hiệu lực vào ngày 12 tháng 8, để bổ sung những thiếu sót xuất hiện trong quá trình các khu chung cư áp dụng điều lệ quản lý, và cải thiện các vấn đề trong 'Kết quả kiểm tra toàn diện phí quản lý chung cư tỉnh Gyeonggi' được công bố vào tháng 9.

Tỉnh đã lấy ý kiến từ các khu chung cư, các thành phố và huyện, Hiệp hội các quản lý nhà tại Gyeonggi của Hiệp hội Quản lý Nhà Hàn Quốc, và các cơ quan chuyên môn khác, cũng như từ các tư vấn pháp lý để sửa đổi quy tắc chuẩn lần này.

Quy tắc sửa đổi được áp dụng trên toàn diện quản lý chung cư, bao gồm kiểm toán và thành phần của hội đại diện cư dân, tái ký kết hợp đồng với các nhà thầu quản lý nhà và các bên khác, xử lý kế toán phí quản lý, v.v.

Trước hết, các điều khoản liên quan đến hội đại diện cư dân đã được sửa đổi và bổ sung mới, đã tăng cường đáng kể chức năng kiểm toán.

Số kiểm toán viên đã được mở rộng từ 1 người lên 2 người, và thậm chí các khu chung cư dưới 500 hộ cũng có thể lựa chọn trực tiếp bầu chủ tịch và kiểm toán viên nếu họ muốn.

Nếu ủy ban quản lý bầu cử để thành lập hội đại diện cư dân không được thành lập trong hơn một tháng, có cách thức mới để yêu cầu thị trưởng hoặc trưởng huyện bổ nhiệm các ủy viên, giảm thiểu những khoảng trống trong quản lý và vận hành.

Ngoài ra, phí quản lý quá hạn đã được tính theo cách xác định phí quá hạn cụ thể phản ánh số ngày quá hạn, và lãi suất được giới hạn không vượt quá 12% mỗi năm, từ đó tăng cường bảo vệ quyền lợi của cư dân.

Chế độ thanh toán chi phí dịch vụ để ngăn chặn tổn thất phí quản lý cũng đã được đưa vào áp dụng. Theo đó, các khu chung cư phải bắt buộc thanh toán sau khi ký hợp đồng với nhà cung cấp dịch vụ nếu có tình huống không thanh toán như bốn bảo hiểm bắt buộc hoặc lương nhân viên.

'Chế độ cấm công trình phát sinh nợ cho cư dân' được đưa vào mới, do đó 'công trình thanh toán theo kỳ' cũng bị cấm. Điều này được chuẩn bị để ngăn chặn các công trình cấp bách được thực hiện bằng cách loan vốn từ các tổ chức tài chính khi không có ngân sách. Ngoài ra, giới hạn ngân sách hàng năm đã được quy định cho chi phí vận hành của hội đại diện cư dân, ủy ban quản lý bầu cử, v.v., để chỉ sử dụng cho các mục được xác định.

Ngoài ra, tính đến trường hợp khi các khu chung cư sửa đổi điều lệ quản lý với nội dung khác với quy tắc chuẩn của tỉnh, việc tăng cường giám sát và kiểm tra ở cấp thị trưởng và trưởng huyện đã được thực hiện.

Ông Baek Won-guk, Giám đốc Sở Đô thị và Nhà ở của tỉnh, cho biết: "Thông qua việc sửa đổi quy tắc chuẩn về điều lệ quản lý chung cư lần này, chúng tôi kỳ vọng rằng quyền lợi của cư dân sẽ được bảo vệ và phí quản lý sẽ được quản lý minh bạch," và "Chúng tôi sẽ cố gắng hết sức để văn hóa quản lý chung cư phát triển hơn nữa."

Trong khi đó, các chung cư bắt buộc quản lý trong toàn tỉnh phải tham khảo quy tắc chuẩn sửa đổi, sửa đổi điều lệ quản lý trước ngày 11 tháng 11, và thông báo cho thị trưởng hoặc trưởng huyện trong vòng 30 ngày.

Toàn bộ quy tắc chuẩn về điều lệ quản lý sửa đổi của tỉnh có thể được xem trên trang web của tỉnh (www.gg.go.kr Gyeonggi-Integrated Data Room) và trang web của các thành phố và huyện.