Sau khi chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai tại Gyeonggi Province...lượng giao dịch nhà ở giảm 85% đối với pháp nhân, 39% đối với người nước ngoài

[Suwon Ilbo=Park No-hun phóng viên] Gyeonggi Province đã chỉ định toàn bộ 23 thành phố bao gồm Suwon làm khu vực cấp phép giao dịch đất đai dành cho pháp nhân và người nước ngoài nhằm kìm hãm nhu cầu đầu cơ, kết quả cho thấy lượng giao dịch nhà ở của pháp nhân và người nước ngoài giảm lần lượt 85% và 39% so với trước khi chỉ định.

Tỉnh đã so sánh lượng giao dịch nhà ở trong 8 tháng trước khi chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai dành cho pháp nhân và người nước ngoài tại 23 thành phố bao gồm Suwon (từ tháng 3 đến tháng 10 năm ngoái) với 8 tháng sau khi chỉ định (từ tháng 11 năm ngoái đến tháng 6 năm nay), kể từ ngày 31 tháng 10 năm ngoái.

Kết quả cho thấy lượng giao dịch nhà ở của pháp nhân giảm từ 10.376 hợp đồng trước khi chỉ định xuống còn 1.543 hợp đồng sau khi chỉ định, tức giảm 85%. Lượng giao dịch nhà ở của người nước ngoài giảm từ 2.550 hợp đồng xuống còn 1.565 hợp đồng, tức giảm 39%.

Ngược lại, khi xem xét 8 thành phố và quận bao gồm An Seong, nơi không được chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai, lượng giao dịch nhà ở của pháp nhân trong cùng khoảng thời gian chỉ giảm từ 926 hợp đồng xuống 887 hợp đồng, tức giảm 4%, trong khi lượng giao dịch nhà ở của người nước ngoài lại tăng từ 162 hợp đồng lên 226 hợp đồng, tức tăng 40%.

Trong khu vực chỉ định làm khu vực cấp phép giao dịch đất đai dành cho pháp nhân và người nước ngoài, để pháp nhân và người nước ngoài có thể mua được đất đai bao gồm nhà ở, họ phải nhận được cấp phép từ thị trưởng có thẩm quyền, xem xét khoảng thời gian bắt buộc sử dụng và nhu cầu thực tế.

Do đó, khu vực cấp phép giao dịch đất đai bắt buộc người mua nhà phải ở thực tế, làm cho cái gọi là 'gap investment' – mua với tiền vay kèm theo phí cho thuê – về cơ bản trở nên bất khả thi.

Ngoài ra, khi áp dụng nghĩa vụ sử dụng trong 2 năm, lợi thế của việc mua để kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá trong thời gian ngắn cũng biến mất.

Những người vi phạm các quy định liên quan đến cấp phép sẽ bị phạt tù không quá 2 năm hoặc phạt tiền không quá 30% giá đất công bố cá nhân tại thời điểm ký kết hợp đồng.

Kwon Gyeong-hyun, Trưởng phòng Thông tin Đất đai của Gyeonggi Province, nói: "Kết quả của việc chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai để kìm hãm nhu cầu đầu cơ của pháp nhân và người nước ngoài có lực lượng tài chính lớn khuyến khích tăng giá bất động sản là lượng giao dịch bất động sản của hai chủ thể này giảm" và "Có thể xem đây là bằng chứng cho thấy nhu cầu đầu cơ đã được kìm hãm, do đó chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp mạnh mẽ và hiệu quả để ổn định thị trường bất động sản."

Trong khi đó, tỉnh đã chỉ định và hoạt động từ ngày 31 tháng 10 năm ngoái một diện tích 5.249,11 km² trên toàn bộ 23 thành phố, ngoại trừ huyện Yeoncheon, thành phố Pocheon, thành phố Dongducheon, huyện Gapyeong, huyện Yangpyeong, thành phố Yeoju, thành phố Icheon và thành phố Anseong, làm khu vực cấp phép giao dịch đất đai dành cho người nước ngoài và pháp nhân.

Tỉnh đã tái chỉ định vào tháng 4 trước khi khoảng thời gian chỉ định ban đầu 6 tháng hết hạn, và khu vực cấp phép giao dịch đất đai sẽ được duy trì cho đến ngày 30 tháng 4 năm tới.

Biện pháp lần này của tỉnh được thực hiện khi giao dịch bất động sản của pháp nhân và người nước ngoài tăng đột biến, và được nhận định rằng phần lớn bất động sản mà họ mua được được sử dụng cho mục đích đầu cơ chứ không phải cho mục đích kinh doanh hoặc ở thực tế.

Từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2020, tổng cộng 9.580 căn hộ ở Gyeonggi Province được pháp nhân mua được, tăng 370% (7.544 căn) so với 2.036 căn trong cùng khoảng thời gian năm 2019.

Lượng giao dịch công trình xây dựng như căn hộ, cửa hàng thương mại và biệt thự được người nước ngoài mua được từ tháng 1 đến tháng 7 năm 2020 cũng đạt 5.423 căn, tăng 32% (1.338 căn) so với 4.085 căn trong cùng khoảng thời gian năm 2019.