经营省内土地交易许可区前后...住宅交易量法人下降85%、外国人下降39%

[水原日报=朴诺勋记者] 经营省为抑制投机需求，将水原等23个市全境指定为针对法人·外国人的土地交易许可区，结果显示法人和外国人的住宅交易量相比指定前分别下降85%、39%。

省对水原等23个市内法人·外国人的土地交易许可区指定(去年10月31日)前8个月(去年3~10月)和指定后8个月(去年11月~今年6月)的住宅交易量进行了比较。

结果显示，法人的住宅交易量从指定前的10,376件下降到指定后的1,543件，下降85%。外国人的住宅交易量从指定前的2,550件下降到指定后的1,565件，下降39%。

相比之下，在未指定土地交易许可区的安城市等8个市·郡，同期法人的住宅交易量仅从926件下降到887件，下降4%，而外国人的住宅交易量反而从162件增加到226件，激增40%。

在被指定为法人·外国人土地交易许可区的地区，法人和外国人要取得包含住宅的土地，必须考虑义务使用期间、实际需求等因素，获得相关市长的许可。

因此，土地交易许可区通过强制住宅购置者实际居住的义务，使所谓"缝隙投资"(即先购买租赁权后再购买所有权)事实上成为不可能。

此外，在设定2年义务使用期的情况下，短期持有并通过转手差价获利的优势也消失了。

违反许可相关规定的，将被处以2年以下有期徒刑或不超过合同订立时个别公示地价30%的罚款。

经营省土地情报课长权京贤表示，"为了抑制以庞大资金实力为后盾煽动房地产价格上升的法人·外国人投机需求，指定土地交易许可区的结果是这两类主体的房地产交易量有所减少"，并表示"这可以作为投机需求得到抑制的证据，今后将继续采取强有力、切实有效的措施以实现房地产市场稳定"。

另一方面，省从去年10月31日起，将除连天郡、抱川市、东豆川市、加平郡、杨平郡、驿主市、利川市、安城市等以外的23个市全域5,249.11㎢指定为外国人·法人土地交易许可区并进行运营。

省在最初的6个月指定期限届满前的4月进行了重新指定，土地交易许可区将维持至明年4月30日。

省的此次举措是在法人·外国人房地产交易急剧增加的背景下，鉴于他们取得的房地产中相当部分并非用于商务·实际居住，而是出于投机目的而采取的。

2020年1月至7月期间，法人在经营省内取得的公寓共计9,580套，相比2019年同期的2,036套增加了370%(增加7,544套)。

外国人取得的公寓、商铺、别墅等建筑物交易量在2020年1月至7月期间也达到5,423套，相比2019年同期的4,085套增加了32%(增加1,338套)。