Giá định giá tài sản 14,8 tỷ won nhưng thuế tài sản toàn cầu bằng 0 won?... Tỉnh Gyeonggi đề xuất cho chính phủ

[Suwon Ilbo=Ký giả Park No-hoon] Tỉnh Gyeonggi nhấn mạnh rằng ưu đãi về thuế tài sản toàn cầu (TTQC) dành cho các doanh nhân cho thuê nhà đất đang trở thành nguyên nhân khuyến khích lợi tức không chính đáng và bất công bằng trong cuộc cuộc đánh thuế, và đề xuất với chính phủ rằng giá cơ sở loại trừ hợp nhất thuế TTQC đối với nhà cho thuê phải được cải thiện bằng giá định giá nhà đất tại ngày áp dụng thuế hàng năm (1 tháng 6).

Tỉnh cho biết vào ngày 5 tháng trước đã chuyển giao ‘Đề xuất cải thiện loại trừ hợp nhất thuế TTQC đối với các doanh nhân cho thuê nhà đất’ cho Bộ Lập kế hoạch và Tài chính, và công bố điều này vào ngày 6.

Phương án cải thiện thuế TTQC của tỉnh Gyeonggi là sửa đổi Nghị định thi hành Luật thuế TTQC để thay đổi giá cơ sở của nhà cho thuê bằng giá định giá nhà đất tại ngày áp dụng thuế hàng năm (6.1) từ nhiều điều kiện khác nhau để miễn thuế TTQC cho các doanh nhân cho thuê, nhằm tăng cường điều kiện miễn thuế.

Luật thuế TTQC hiện hành quy định rằng nếu tổng giá định giá nhà đất của các tòa nhà mà người nộp thuế sở hữu tại ngày áp dụng thuế tài sản hàng năm (6.1) vượt quá một số tiền nhất định (600 triệu won hoặc 900 triệu won), họ phải nộp thuế TTQC.

Tuy nhiên, các doanh nhân cho thuê không cần phải nộp thuế TTQC ngay cả khi họ sở hữu nhiều căn hộ cho thuê có giá định giá nhà đất vượt quá 600 triệu won tại ngày áp dụng thuế.

Điều này là phù hợp với Luật thuế TTQC hiện hành, trong đó quy định giá cơ sở cho nhà cho thuê là giá định giá nhà đất tại ngày bắt đầu cho thuê hoặc năm đầu tiên có đơn xin loại trừ hợp nhất.

Do đó, các doanh nhân doanh nghiệp cho thuê nhà đất có giá định giá vượt quá 600 triệu won vẫn được miễn toàn bộ thuế TTQC.

Ví dụ, ông A sở hữu 26 căn hộ cho thuê trên toàn quốc, theo tiêu chuẩn năm 2020, có 19 căn nhà có giá định giá vượt quá 600 triệu won.

Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, giá định giá nhà đất của 19 căn nhà theo ngày bắt đầu cho thuê từ năm 2016 đến 2018 là từ 400 đến 600 triệu won mỗi căn, do đó có thể được miễn toàn bộ 266 triệu won thuế TTQC.

Mặc dù giá của 19 căn nhà tăng từ 9,2 tỷ won tại ngày bắt đầu cho thuê lên 14,8 tỷ won vào năm 2020, tăng 60,8%, nhưng gánh nặng thuế không tăng lên.

Mặc dù chính phủ gần đây đang tăng cường các yêu cầu đối với nhà cho thuê và giảm bớt ưu đãi về thuế, nhưng nếu không có sự hỗ trợ về cải cách khuôn khổ pháp lý, những doanh nhân cho thuê nhà đát hiện tại sẽ tiếp tục không phải nộp thuế TTQC.

Xem xét rằng giá định giá nhà đất tăng hàng năm do chính phủ hiện thực hóa công bố giá bất động sản và tăng giá giao dịch thực tế, số người nộp thuế TTQC tăng hàng năm, các ưu đãi quá mức dành cho các doanh nhân cho thuê nhà đất này không phù hợp với mục tiêu thuế TTQC, theo tỉnh giải thích lý do thúc đẩy cải cách khuôn khổ pháp lý.

Tương ứng với điều này, tỉnh đề xuất với chính phủ rằng tiêu chuẩn miễn thuế cho các doanh nhân cho thuê nhà đất phải được thay đổi bằng giá định giá tại ngày áp dụng thuế hiện tại, và Nghị định thi hành Luật thuế TTQC phải được sửa đổi để áp dụng thuế TTQC đối với các căn nhà vượt quá một số tiền nhất định (600 triệu won).

Tỉnh kỳ vọng rằng cải cách khuôn khổ pháp lý sẽ có thể cân bằng công bằng gánh nặng thuế giữa các doanh nhân cho thuê và những người nộp thuế thông thường, và cũng sẽ có lợi cho sự phát triển tài chính địa phương.

Liên quan đến vấn đề này, Thống đốc Tỉnh Gyeonggi Lee Jae-myung đã nhấn mạnh trên mạng xã hội (SNS) vào ngày 3 tháng trước rằng “những người nộp thuế TTQC ở nước ta chỉ chiếm 1,3% dân số, trong đó 64,9% số tiền nộp chỉ dưới 1 triệu won. 82,4% tổng số tiền ghi nợ áp dụng cho những chủ sở hữu bất động sản đa căn, và những nỗ lực cũng như thành quả nhằm giảm gánh nặng thuế cho những người nộp thuế một căn hộ thực tế ở được thể hiện rõ ràng”, đồng thời chỉ ra rằng “vấn đề là hầu hết 1,6 triệu căn nhà cho thuê đã đăng ký đều nhận được ưu đãi miễn thuế TTQC. Điều này là vì chính phủ đã cấp các ưu đãi như loại trừ hợp nhất thuế TTQC cho các căn nhà phi ở được sử dụng cho mục đích đầu cơ theo các biện pháp kích hoạt đăng ký nhà cho thuê trước đó”.

Thống đốc Lee sau đó nhấn mạnh rằng “như đã nói nhiều lần, giải pháp duy nhất để ổn định thị trường là tránh kiếm tiền từ bất động sản”, và “phải bảo vệ và giảm bớt một căn hộ được sử dụng thực tế, đồng thời áp dụng thuế cao và mạnh mẽ cho những chủ sở hữu đa bất động sản có được lợi thế quá mức từ đầu cơ”.