公示价格148亿韩元但综合不动产税为0韩元?...京畿道向政府建议

[Suwon Ilbo = 记者Park No-hun] 京畿道指出 对住宅租赁经营者的综合不动产税优惠正在导致不劳而获和税收征收不公平 并向政府建议应将租赁住宅的综合不动产税合算排除基准价格每年改为课税基准日(6月1日)的住宅公示价格。

道于上月5日向企划财政部转达了包含上述内容的《住宅租赁经营者综合不动产税合算排除改善建议方案》 并于6日宣布了这一消息。

京畿道的综合不动产税改善方案是将对住宅租赁经营者免征综合不动产税的多项要件中的租赁住宅基准价格每年改为课税基准日(6.1)住宅公示价格 通过修改综合不动产税法施行令来强化免税要件。

现行综合不动产税法规定 对于住宅 如果在每年财产税课税基准日(6.1)所拥有的住宅公示价格合算金额超过一定金额(6亿韩元或9亿韩元) 必须缴纳综合不动产税。

但是租赁经营者即使在课税基准日时拥有多套公示价格超过6亿韩元的租赁住宅 也无需缴纳综合不动产税。

这是按照现行综合不动产税法规定 租赁住宅以开始租赁之日或最初申请合算排除当年的住宅公示价格为基准进行规定的。

因此租赁住宅经营者的情况下 即使相应租赁住宅的公示价格超过6亿韩元 综合不动产税也会全额免除。

例如拥有全国26套租赁住宅的A先生 2020年基准公示价格超过6亿韩元的住宅有19套。

但根据现行制度 按照开始租赁日2016~2018年基准的19套住宅公示价格各为4亿~6亿韩元 可以全额免除2亿6700万韩元的综合不动产税。

19套住宅的价格从开始租赁时的92亿韩元上升到2020年的148亿韩元 增长了60.8% 但税收负担并未增加。

虽然政府近来在强化租赁住宅要件和缩小税制优惠 但如果没有制度改善的支持 现有住宅租赁经营者将继续不缴纳综合不动产税。

考虑到政府的不动产公示价格现实化和实交价上升导致每年住宅公示价格上升 综合不动产税征收对象每年增加的现实 京畿道解释了这种对住宅租赁经营者过度优惠不符合综合不动产税目的的制度改善推进背景。

因此 道向政府建议应修改综合不动产税法施行令 将住宅租赁经营者的免税基准改为课税基准日时的公示价格 对超过一定金额(6亿韩元)的住宅征收综合不动产税。

道期待通过制度改善能够实现租赁经营者与普通纳税人的税收负担公平 并有助于地方财政发展。

相关的是 京畿道知事李在明上月3日通过社交媒体表示 "我国综合不动产税纳税人占人口的1.3% 其中64.9%的纳税额仅不足100万韩元。全部缴纳税额的82.4%来自拥有2套以上多套住宅者 为降低实际居住1套住宅者的税收负担所做的努力和成果显而易见" 并表示 "问题在于已登记租赁住宅160万套大部分都在享受综合不动产税免税特权。这是因为政府根据迄今为止的租赁住宅登记活性化方案 对非居住投机住宅给予了综合不动产税合算排除等优惠"。

李知事进而强调 "如我多次所述 防止通过不动产赚钱是市场稳定化的唯一解决办法" 以及 "应保护实际居住1套住宅的减免保护 对通过投机获得过度利益的多套住宅强力征税"。