Cư dân thành phố vệ tinh thế hệ 1 của tỉnh Gyeonggi: "Cho rằng tỷ lệ diện tích sàn 300% trở xuống và 21-30 tầng là lý tưởng để tái cấu trúc chung cư"

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hun] Một cuộc khảo sát cho thấy rằng 83,8% cư dân tại các thành phố vệ tinh thế hệ 1 của tỉnh Gyeonggi cảm thấy cần thiết phải tái phát triển chung cư nơi cư trú thông qua tái xây dựng, cải tạo, và những hình thức khác, đồng thời họ ưa thích nhất tỷ lệ diện tích sàn 300% trở xuống và 21-30 tầng đối với hình thức tái xây dựng.

Nội dung này được đề cập trong báo cáo "Người dân Gyeonggi kỳ vọng một thành phố vệ tinh thế hệ 1 mới" được Viện Nghiên cứu Gyeonggi công bố vào ngày 9.

Báo cáo này là kết quả của một cuộc khảo sát với 500 hộ dân tại 5 thành phố vệ tinh thế hệ 1 trong tỉnh bao gồm Bundang, Pyeongchon, Sanbon, Ilsan, và Jungdong được thực hiện vào tháng 3-4.

Tỉnh Gyeonggi bắt đầu thực hiện dự án thành phố vệ tinh thế hệ 1 từ cuối những năm 1980, và 5 địa điểm bao gồm Bundang, Pyeongchon, Sanbon, Ilsan, và Jungdong được xây dựng từ năm 1991 đến 1993.

Những thành phố vệ tinh này đang trải qua tình trạng xuống cấp của các công trình xây dựng sau khi đã qua 30 năm kể từ khi hoàn thành, và đặc biệt chính phủ mới đã đưa ra cam kết khu vực "Xây dựng kế hoạch phát triển toàn diện để tái sinh thành phố vệ tinh thế hệ 1 bao gồm tái xây dựng và cải tạo" cho tỉnh Gyeonggi, nên vấn đề này đang được chú ý.

Do đó, trong cuộc khảo sát này, 83,8% cư dân thành phố vệ tinh trả lời rằng "cần phải có tái phát triển của chung cư nơi cư trú".

Theo từng thành phố vệ tinh, tỷ lệ lần lượt là: Jungdong 88,6%, Sanbon 86,7%, Ilsan 84,1%, Pyeongchon 83,8%, và Bundang 80,4%.

Trong sở thích đối với các phương thức dự án tái phát triển, tái xây dựng (48,4%) được ưa thích hơn so với cải tạo (35,1%) và bảo trì/quản lý (16,5%).

Tuy nhiên, sở thích đối với các phương thức dự án khác nhau tùy theo từng thành phố vệ tinh: ▲Ilsan tái xây dựng 46,3% cải tạo 36,8% ▲Sanbon tái xây dựng 35,4% cải tạo 44,6% ▲Jungdong tái xây dựng 38,7% cải tạo 43,5% ▲Bundang tái xây dựng 51,9% cải tạo 29,6% ▲Pyeongchon tái xây dựng 67,7% cải tạo 25,8%.

Về lý do ưa thích (có thể chọn nhiều lựa chọn), đối với tái xây dựng, người dân chủ yếu lựa chọn thiết kế mặt bằng và khu tái phát triển tự do (61,6%) và đảm bảo ổn định cấu trúc (51,7%), trong khi đối với cải tạo, họ chủ yếu chọn rút ngắn thời gian dự án (72,1%) và tiết kiệm chi phí/thân thiện với môi trường (71,4%).

Khi được hỏi về thời gian thực hiện dự án thích hợp, mức độ cao nhất là trong vòng 5 năm với 62,8% (trong vòng 2 năm 21,2%, trong vòng 2-5 năm 41,6%). Từ 5-10 năm chiếm 26,4%, còn trên 10 năm chiếm 10,8%.

Về ý định chịu chi phí dự án, 72,8% đã đồng ý, và khoản phí bổ sung trung bình được cho là thích hợp (sau khi phân bổ lợi tức từ bán lô bình thường) là 128 triệu won.

Đối với tái xây dựng, tỷ lệ diện tích sàn 300% trở xuống chiếm 47,8%, trong khi số tầng 21-30 tầng chiếm 56,2% cao nhất.

Tổng hợp định nghĩa giữa các khu (80,3%), hỗ trợ quốc gia và chính phủ (86,7%), cũng như các biện pháp ổn định nhà ở như phát triển tuần hoàn và điều chỉnh thời gian tái xây dựng (80,8%) cũng nhận được sự đồng ý đáng kể từ một số lượng lớn cư dân, cho thấy nhu cầu chính sách là rất lớn.

Trong cuộc khảo sát liên quan đến tình trạng cư trú hiện tại, chỉ 19,4% cư dân thành phố vệ tinh cảm thấy hài lòng với môi trường chung quanh trong toàn bộ đơn vị nhà ở.

Yếu tố gây không hài lòng lớn nhất là bãi đỗ xe (64,2%) và sự ăn mòn của hệ thống cấp nước và thoát nước (55,0%). Mức độ hài lòng khu tái phát triển của cư dân thành phố vệ tinh chỉ đạt 26,0%, với các nguyên nhân chính là tiếng ồn và rung động (64,8%), cách nhiệt và chống gió (48,6%), rò rỉ và nấm mốc (45,0%).

Về các biện pháp cải thiện khu vực theo từng thành phố vệ tinh, Ilsan (56,6%) và Pyeongchon (44,6%) cho rằng cần tăng cường kết nối giữa các thành phố, Sanbon (40,0%) và Jungdong (47,1%) cho rằng cần mở rộng không gian xanh đường phố, trong khi Bundang (43,5%) cho rằng cần vận hành thành phố dựa trên công nghệ là cần thiết nhất.

Theo đó, Viện Nghiên cứu đã đề xuất chiến lược thúc đẩy tái phát triển thành phố vệ tinh thế hệ 1 xem xét tăng trưởng thấp, hậu COVID-19, và gia tăng chuyển đổi kỹ thuật số như sau: ▲Tái phát triển thành phố vệ tinh phản ánh xu hướng phát triển thành phố trong tương lai ▲Xây dựng hệ thống tăng trưởng tái sử dụng không gian và cơ sở vật chất nhàn rỗi cũng như tái phát triển cơ sở vật chất lạc hậu ▲Tạo môi trường làm việc tăng cường kết nối giữa không gian ngoài trời và không gian công cộng, mở rộng diện tích nhà ở phản ánh nhu cầu về nhà ở rộng hơn ▲Mở rộng nỗ lực để con người và công nghệ cùng tồn tại, chuẩn bị sắp xếp lại địa điểm công nghiệp đang chuyển từ thành phố vào khu vực ngoại ô ▲Mở rộng không gian công cộng ngoài trời cho các hoạt động giải trí và mở rộng không gian chung để tăng cường kết nối nhằm kích hoạt cộng đồng ▲Xây dựng không gian xanh đa dạng có thể thúc đẩy sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân cộng đồng trong các tình huống khủng hoảng như bệnh truyền nhiễm, v.v.

Ông Jang Yun-bae, Cấp cao nhà nghiên cứu tại Viện Nghiên cứu Gyeonggi, cho biết: "Bộ Đất đai quốc gia phải lập ra kế hoạch cơ bản và bản thiết kế tổng thể, và tỉnh Gyeonggi phải xây dựng các biện pháp hỗ trợ hành chính và tài chính để các chính quyền địa phương có thể lập kế hoạch khu tái phát triển phù hợp với kế hoạch phát triển của họ."