Lee Jae-myung: "Phải thành lập Cơ quan Giám sát Bất động sản...Sẽ xem xét chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho công chức"

[Suwon Ilbo=Nhà báo Park No-hun] Thị trưởng Tỉnh Gyeonggi Lee Jae-myung đã yêu cầu Quốc hội thành lập Cơ quan Giám sát Bất động sản và bày tỏ ý định sẽ xem xét chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho công chức.

Thị trưởng Lee Jae-myung thông qua mạng xã hội cá nhân ngày 16 cho biết "Tôi ủng hộ nỗ lực thanh lọc di sản tiêu cực bất động sản của Tổng thống Moon Jae-in" và nói "Chúng tôi lại cảm nhận rằng mình là một 'đội ngũ' với cùng một trái tim và cùng một ý chí".

Sau đó, ông Lee đã đề xuất một số biện pháp ứng phó với việc đầu cơ bất động sản rồi nói "Cải cách bất động sản không phải là một việc dễ dàng. Tuy nhiên, nó cũng không phải là điều không thể". Ông yêu cầu Quốc hội "thực hiện sửa đổi Luật Đạo đức công chức nhằm thi hành chế độ ủy thác bất động sản trắng, và soạn thảo Luật Thị trường Bất động sản với nội dung thành lập Cơ quan Giám sát Bất động sản để giám sát thị trường bất động sản giống như Cơ quan Giám sát Dịch vụ Tài chính".

Ngoài ra, Thị trưởng Lee cho biết "Tỉnh Gyeonggi sẽ thực hiện từng bước những việc có thể làm mà không cần sửa đổi luật pháp. Trước hết, chúng tôi sẽ xem xét chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho công chức" và giải thích "Giống như cách chúng tôi chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho người nước ngoài để ngăn chặn việc mua đất đầu cơ tùy tiện của vốn nước ngoài, đây là biện pháp để chặn đầu cơ trước khi xảy ra bằng cách yêu cầu các viên chức thuộc Tỉnh Gyeonggi và các huyện, nhân viên GH phải trải qua kiểm tra nghiêm ngặt đối với việc mua đất".

Cuối cùng, Thị trưởng Lee cho biết "Tôi sẽ bước lên với quyết tâm là lần cuối cùng. Tỉnh Gyeonggi sẽ hỗ trợ bằng hành động ý chí thanh lọc di sản tiêu cực bất động sản của chính phủ Moon Jae-in".

Dưới đây là toàn bộ bài viết trên mạng xã hội của Thị trưởng Lee Jae-myung.

<Đây là cơ hội quyết định để trừ tận gốc việc đầu cơ bất động sản hủy hoại nước>
Tổng thống Moon Jae-in đã công bố rằng sẽ mạnh mẽ thúc đẩy thanh lọc di sản tiêu cực bất động sản. Tôi ủng hộ quyết tâm kiên cường của Tổng thống. Quan điểm của tôi về vấn đề bất động sản cũng không khác với lời nói của Tổng thống. Tôi lại cảm nhận rằng mình là một 'đội ngũ' với cùng một trái tim và cùng một ý chí.
Đất đai luôn là晴雨表 quyết định thịnh suy của một quốc gia. Những thời đại khi phân bổ đất đai công bằng đã thịnh vượng, và những thời đại khi đầu cơ đất đai phổ biến đã suy tàn. Trước sự phẫn nộ của nhân dân về thu nhập không lao động từ bất động sản, tôi không thể nâng cao đầu, tôi cảm nhận được cuộc khủng hoảng tuyệt vọng của đất nước này.
Cải cách bất động sản sẽ là điều xa vời do sự kháng cự của các lợi ích đã được hưởng, nhưng khi toàn dân yêu cầu xoá bỏ thu nhập không lao động từ bất động sản, đó là lẽ dĩ nhiên 'cơ hội quyết định' cho cải cách bất động sản. Đây chính là thời điểm phải bước vào cải cách với sức mạnh tối đa.
Thứ nhất, cần có các biện pháp điều tiết mạnh mẽ ứng phó với việc đầu cơ bất động sản.
Công chức (bao gồm nhân viên các tổ chức công cộng liên quan đến bất động sản) phải bị cấm và hạn chế sở hữu bất động sản ngoài những bất động sản cần thiết. Phải thi hành chế độ ủy thác bất động sản trắng để không thể đòi hỏi lợi ích cá nhân bằng cách sử dụng thông tin bất động sản thu được qua vị trí công chức, và mở rộng phạm vi đó cho toàn bộ trưởng phòng của chính quyền địa phương, công chức liên quan đến phát triển đất đai và nhà ở, và nhân viên tổ chức công cộng để đảm bảo hiệu quả. Ngoài ra, phải xây dựng các quy định xử phạt mạnh mẽ như phạt tiền gấp nhiều lần và xử phạt hình sự cho việc sở hữu bất động sản dưới tên danh và tên hộ của công chức.
Ngoài ra, cần thực hiện các biện pháp cải cách toàn diện trong thuế và tài chính bất động sản, chẳng hạn như loại bỏ các ưu đãi thuế và tài chính khuyến khích đầu cơ bất động sản. Nhìn lại tiền lệ trong chính quyền Roh Tae-woo khi buộc các công ty phải bán bất động sản ngoài công vụ nhằm mục tiêu ổn định bất động sản, có thể khẳng định rằng ít nhất các biện pháp bắt buộc tương ứng hoàn toàn có thể được thực hiện mà không có bất kỳ ý kiến khác nhau nào giữa các phe.
Thứ hai, cần có phòng ngừa và giám sát quản lý thông qua thông tin công khai minh bạch.
Phải tiến hành toàn bộ điều tra bất động sản, công khai minh bạch tình trạng sử dụng đất để sử dụng nhằm phân biệt việc đầu cơ. Cơ bản, đất đai là tài sản công cộng. Việc bắt buộc công khai các thông tin liên quan phù hợp với khái niệm đất đai công cộng trong Hiến pháp, nhưng trong thực tế, ngay cả các chính quyền địa phương bao gồm Tỉnh Gyeonggi cũng khó có thể xem xét thông tin. Nếu thông tin bất động sản được hợp nhất trên máy tính để có thể xem xét và sử dụng cho mục đích điều tra giao dịch bất kỳ lúc nào, có thể tiến hành giám sát đầu cơ bất động sản ở mức độ cao hơn nhiều.
Dựa trên công khai thông tin minh bạch, phải thi hành hệ thống giám sát thị trường bất động sản tương đương với thị trường tài chính. Thị trường tài chính, được liệt kê cùng với bất động sản như một thị trường tài sản tiêu biểu, được quy định theo 'Luật Thị trường Vốn' và sử dụng các tổ chức chặn ngăn bất ổn thị trường như Cơ quan Giám sát Dịch vụ Tài chính để ứng phó với các hành vi bất công bằng khác nhau. Thị trường bất động sản cũng cần phải áp dụng hệ thống quản lý và giám sát như vậy một cách khẩn cấp.
Thứ ba, cần phục hồi lợi ích thông qua cải cách thuế và tài chính.
Thu nhập không lao động do giá bất động sản tăng phải được lấy lại tối đa. Ít nhất phải đảm bảo rằng những khu vực xây dựng công cộng không trở thành xổ số, mà cung cấp theo cách như nhà ở cơ bản hoặc nhà ở trọn đời, trong khi công cộng lấy lại chênh lệch giá bán, để mọi người cùng hưởng lợi ích công cộng.
Cải cách bất động sản không phải là một việc dễ dàng. Tuy nhiên, nó cũng không phải là điều không thể. Cho dù có vẻ khó đến mấy, các vấn đề do con người tạo ra hoàn toàn có thể được giải quyết bởi con người, điều này tôi kiên quyết tin tưởng.
Tôi yêu cầu Quốc hội. Hãy thực hiện sửa đổi Luật Đạo đức công chức nhằm thi hành chế độ ủy thác bất động sản trắng, và soạn thảo Luật Thị trường Bất động sản với nội dung thành lập Cơ quan Giám sát Bất động sản để giám sát thị trường bất động sản giống như Cơ quan Giám sát Dịch vụ Tài chính. Ngoài ra, tôi ủng hộ 'Năm Luật Phòng chống Đầu cơ và Tham nhũng Công chức' bao gồm Luật Phòng ngừa Xung đột Lợi ích mà Trưởng đại diện Kim Tae-nyeon đã đề cập, và thúc giục xử lý lập pháp sớm cùng với hỗ trợ.
Tỉnh Gyeonggi sẽ thực hiện từng bước những việc có thể làm mà không cần sửa đổi luật pháp.
Trước hết, chúng tôi sẽ xem xét chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho công chức. Giống như cách chúng tôi chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho người nước ngoài để ngăn chặn việc mua đất đầu cơ tùy tiện của vốn nước ngoài, đây là biện pháp để chặn đầu cơ trước khi xảy ra bằng cách yêu cầu các viên chức thuộc Tỉnh Gyeonggi và các huyện, nhân viên GH phải trải qua kiểm tra nghiêm ngặt đối với việc mua đất.
Ngoài ra, chúng tôi sẽ thành lập Ủy ban Kiểm tra Bất động sản Công chức Tỉnh Gyeonggi. Đây là biện pháp yêu cầu viên chức của các bộ phận liên quan đến phát triển đất đai và nhà ở trong tỉnh thông báo trước khi giao dịch bất động sản mới, và khuyến cáo từ bỏ việc mua và bán nếu kết quả kiểm tra cho rằng nó không phù hợp. Chúng tôi cũng đang xem xét phản ánh việc vi phạm khuyến cáo trong nhân sự.
Nó không quá mức. Khi nghĩ đến những người bình dân rơi lệ vì bất động sản, những công dân phải sống cả đời để trả lãi suất vay mua bất động sản, nó hoàn toàn không quá mức. Xã hội Hàn Quốc, có lịch sử thành công trong việc thay đổi hệ thống bao nông từ hàng ngàn năm và giải thể nước của những địa chủ lớn, nếu có ý chí, không lý do gì không thể giải thể đất nước bất động sản.
Cuộc khủng hoảng luôn mang theo cơ hội. Về mặt lịch sử, khi xã hội đối mặt với khủng hoảng, chúng ta có thể tìm thấy những khả năng mới và bước chân vào con đường mới. Cuộc khủng hoảng mà chúng ta đang phải đối mặt bây giờ sẽ trở thành điểm chuyển tiếp để suy nghĩ nghiêm túc về các vấn đề về cấu trúc kinh tế và cấu trúc xã hội, và hơn nữa, tìm ra những con đường mới.
Tôi sẽ bước lên với quyết tâm là lần cuối cùng. Tỉnh Gyeonggi sẽ hỗ trợ bằng hành động ý chí thanh lọc di sản tiêu cực bất động sản của chính phủ Moon Jae-in.