Tỉnh Gyeonggi chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho người nước ngoài và tổ chức pháp nhân toàn bộ 23 thành phố, quận

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hoon] Toàn bộ 23 thành phố, quận trong tỉnh Gyeonggi đã được chỉ định là khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho người nước ngoài và tổ chức pháp nhân. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng khi mua lại đất đai bao gồm nhà ở. Thông qua biện pháp này, tỉnh nhằm chặn giao dịch bất động sản với mục đích đầu cơ của những nhân vật lớn nước ngoài và tổ chức pháp nhân, những nhân vật này gần đây đã nổi lên trên thị trường bất động sản.

Tỉnh Gyeonggi đã tổ chức Hội đồng Quy hoạch Đô thị Tỉnh Gyeonggi vào ngày 23 tháng 10 và thông báo vào ngày 26 tháng 10 rằng họ đã xem xét và thông qua phương án chỉ định 5249,11 km² toàn bộ 23 thành phố, quận bao gồm Thành phố Suwon là khu vực cấp phép giao dịch đất đai cho người nước ngoài và tổ chức pháp nhân trong vòng 6 tháng từ ngày 31 tháng 10 năm 2020 đến ngày 30 tháng 4 năm 2021.

Theo kết quả xem xét, Quận Yeoncheon, Thành phố Pocheon, Thành phố Dongducheon, Quận Gapyeong, Quận Yangpyeong, Thành phố Yeoju, Thành phố Icheon, Thành phố Anseong - tổng cộng 8 thành phố, quận - đã bị ngoại trừ vì có lượng giao dịch bất động sản của người nước ngoài và tổ chức pháp nhân tương đối ít, và nằm trong các khu vực biên giới và nông thôn, nơi có ít lo ngại về đầu cơ.

Tỉnh đã đăng nội dung chỉ định khu vực cấp phép trong Công báo Tỉnh Gyeonggi và thông báo cho các thành phố, quận, cơ quan đăng ký bất động sản có thẩm quyền và Bộ Xây dựng, Giao thông Vận tải và Công trình Công cộng.

Theo đó, nếu người nước ngoài và tổ chức pháp nhân mua lại đất đai bao gồm nhà ở trong khu vực cấp phép, họ phải nhận được sự cho phép từ thị trưởng hoặc quận trưởng có thẩm quyền. Nếu vi phạm, người đó sẽ bị phạt lao động không quá 2 năm hoặc phạt tiền không quá 30% giá công bố riêng lẻ tính từ thời điểm ký kết hợp đồng.

Biện pháp của tỉnh lần này được thực hiện dựa trên nhận định rằng khi giao dịch bất động sản của người nước ngoài và tổ chức pháp nhân tăng đột biến, một phần đáng kể của bất động sản mà họ mua lại là với mục đích đầu cơ chứ không phải mục đích sử dụng thực tế.

Trước đó, vào tháng 9, tỉnh đã tuyên bố rằng người nước ngoài và tổ chức pháp nhân có nguồn vốn lớn đã trở thành những nhân vật lớn trên thị trường đất đai và nhà ở, đóng vai trò thúc đẩy tăng giá bất động sản, và công bố chính sách thúc đẩy quy định nhằm ổn định thị trường bất động sản.

Tỉnh Gyeonggi giải thích rằng lý do hạn chế mục tiêu quy định là để giảm gánh nặng công việc của các cơ quan hành chính, ngăn chặn các tác dụng phụ của hiệu ứng bóng nước tức là nhu cầu đổ vào khu vực Seoul và Incheon, cũng như giảm thiểu sự bất tiện cho giao dịch bất động sản bình thường của người dân trong nước.

Một quan chức tỉnh cho biết: "Với biện pháp này, chỉ những người có nhu cầu thực tế mới được phép mua lại, và do đặc thính của hệ thống cấp phép giao dịch đất đai nơi các nghĩa vụ sử dụng theo mục đích được cấp phép phát sinh, chúng tôi dự kiến sẽ có hiệu quả trong việc chặn nhu cầu đầu cơ của người nước ngoài và tổ chức pháp nhân trong các thành phố, quận liên quan."