Tỉnh Gyeonggi hỗ trợ giải quyết tranh chấp tiền thuê nhà cho người thuê cửa hàng gặp khủng hoảng Covid-19

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hun] Tỉnh Gyeonggi, đang thúc đẩy "phong trào chủ nhà tốt bụng" để hỗ trợ những doanh nhân nhỏ và vừa đối mặt với nguy cơ phá sản do sự lây lan của Covid-19, đã bắt tay vào hỗ trợ điều chỉnh tiền thuê cửa hàng.
Do doanh số bán hàng giảm mạnh do Covid-19, hầu hết các doanh nhân nhỏ và vừa đang gặp khó khăn trong việc quá hạn thuê nhà và hủy bỏ hợp đồng. Nội dung chính là tăng cường tư vấn chuyên nghiệp liên quan đến hợp đồng thuê nhà và kích hoạt chức năng của ủy ban điều chỉnh tranh chấp.

Theo Tỉnh Gyeonggi ngày 22, trước tiên tỉnh hỗ trợ "điều chỉnh yêu cầu giảm tiền thuê cửa hàng" để điều chỉnh các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê nhà phát sinh tại hiện trường do Covid-19, dẫn đến hợp tác phát triển giữa chủ nhà cho thuê và người thuê.
Tỉnh sẽ tăng tư vấn chuyên nghiệp liên quan đến hợp đồng thuê cửa hàng từ hiện tại 2 lần/tuần lên 5 lần/tuần, cung cấp các mẫu đơn cần thiết cho những người thuê cần điều chỉnh tiền thuê, để họ có thể dễ dàng thực hành quyền của mình.
Ngoài ra, khi số lượng đơn xin tư vấn chuyên nghiệp tăng lên, dự kiến số đơn yêu cầu điều chỉnh tranh chấp cũng sẽ tăng. Tỉnh có kế hoạch kích hoạt hơn nữa chức năng của "Ủy ban Điều chỉnh Tranh chấp Hợp đồng Thuê Cửa hàng Tỉnh Gyeonggi" để hỗ trợ thực hiện điều chỉnh tranh chấp nhanh chóng.
Kết quả điều chỉnh thông qua ủy ban điều chỉnh có hiệu lực thực thi giống như phán quyết của tòa án theo Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê Cửa hàng, cho phép thực hiện cưỡng chế mà không cần văn bản phán quyết riêng biệt. Do đó, tỉnh có kế hoạch quảng bá rằng điều chỉnh tranh chấp thuận tiện hơn so với kiện tụng, để có thêm nhiều điều chỉnh được thực hiện.

Tư vấn về tranh chấp hợp đồng thuê cửa hàng có thể thực hiện thông qua Phòng Tư vấn Pháp lý Miễn phí Tỉnh Gyeonggi (031-8008-2246) hoặc Tổng đài Tỉnh Gyeonggi (031-120) thông qua tư vấn qua điện thoại hoặc tham vấn trực tiếp (tư vấn qua điện thoại/tham vấn trực tiếp luôn có sẵn), và cũng có thể nhận được lời khuyên từ các môi giới bất động sản công chứng được Tỉnh Gyeonggi bổ nhiệm.
Đối với những người muốn nộp đơn yêu cầu điều chỉnh tranh chấp, chỉ cần điền đơn đăng ký được đăng tải trên trang web của Tỉnh Gyeonggi (Trang chủ>Dịch vụ hành chính>Dịch vụ hành chính công>Tư vấn pháp lý miễn phí>Điều chỉnh tranh chấp hợp đồng thuê cửa hàng) và gửi đến Ủy ban Điều chỉnh Tranh chấp Hợp đồng Thuê Cửa hàng Tỉnh Gyeonggi (Phòng Công vụ Pháp lý, 1 Hyowon-ro, Paldal-gu, Suwon, Tỉnh Gyeonggi).

Trong khi đó, theo Điều 11 của Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê Cửa hàng, "Khi tiền thuê hoặc tiền đặt cọc (được tóm tắt) trở nên không hợp lý do sự thay đổi trong tình hình kinh tế, các bên có thể yêu cầu tăng hoặc giảm tiền thuê hoặc tiền đặt cọc trong tương lai".
Tuy nhiên, vì đây vẫn còn là một thể chế chưa quen thuộc ở Hàn Quốc, không có những trường hợp liên quan nào ngoài những trường hợp vào năm 2017 khi một người thuê cơ sở tiện nghi trong bệnh viện đã yêu cầu giảm tiền thuê với lý do giảm lượng người qua lại do "thực hiện Luật Cấm Hối lộ, v.v." nhưng bị bác bỏ.
Mặt khác, ở Nhật Bản, nơi có hệ thống pháp luật tương tự Hàn Quốc, đã áp dụng nguyên tắc ưu tiên điều chỉnh đối với điều chỉnh tiền thuê, cho phép điều chỉnh suôn sẻ giữa các bên, và có thể dễ dàng tìm thấy những trường hợp giảm tiền thuê do sự thay đổi tình hình kinh tế.

Thị trưởng Lee Jae-myung nói: "Trong tình hình khủng hoảng kinh tế chưa từng có do Covid-19, những khó khăn mà những doanh nhân nhỏ và vừa thuê cửa hàng phải chịu là không thể nói hết", "Chúng tôi cảm ơn những chủ nhà cho thuê tham gia vào phong trào chủ nhà tốt bụng, và hợp tác phát triển là cần thiết để vượt qua khủng hoảng này. Chúng tôi kêu gọi sự hợp tác và tham gia tích cực của nhiều chủ nhà cho thuê".