三星电子周边工业区管制为何放宽

水原市议会针对计划变更的三星电子周边工业区，发议修订城市计划条例，允许建设19户以下的多家庭住宅等，引发争议。

特别是该工业区一带预计将变更为商业·办公等混合的商业区，预计在制定开发计划前，就会出现为提高补偿金等而分割股份的现象。

水原市议会城市建设委员会议员金基正·李钟必在第258次临时会上以议员身份提交了水原市城市计划条例修订案，内容为允许在水原资源回收设施方圆300米以内建设单独住宅等。

在一般工业区内可建设的建筑物用途·种类及规模中，新增但书条款，允许在水原资源回收设施用地边界线300米以内建设单间或19户以下的多家庭住宅等。

但是，该一带是水原市在今年初为防止单间等无序出现、无节制开发而限制建筑行为的地方，当时城市基础设施尚未完善。因此此次条例修订推进在仅数月内就允许特定地区开发行为，引发争议。

另外，市于16日召开的2020水原城市基本计划变更案听证会上，该一带土地利用计划拟变更为允许商业·办公等用途，与此相结合，也有人指出条例修订与基本计划相悖。

市相关人士表示"如果仅反径300米范围内允许开发行为，会与其他地区产生形平性失衡，也会影响2020基本计划的制定。应当考虑基本计划的变更内容等，进行充分审议后再推进条例修订"，表明了反对态度。

邻近工业区居民表示"反径300米地区居民为环境污染间接影响地区，正在获得市政补助资金，今后还担忧会出现股份分割等现象，应当重新审议条例修订"。

据市介绍，目前资源回收设施方圆300米内的790户居民，根据《废弃物处理设施设置促进及周边支援等相关法律》，按季度获得总计6,900余万韩元的"周边地区开发供暖费补助资金"。

对此，议员金基正表示"水原资源回收设施环境污染间接影响地区方圆300米以内的居民正在承受开发限制和环保的双重伤害"，又说"让居民无限期等待不知何时才会变更的基本计划是不公平的，居民的伤害太大了"。

他进一步补充道"补助资金也不算多，考虑到目前方圆300米内外的房价差异，对这些居民来说并非大的优惠"。

与此同时，该条例修订案定于27日在城市建设委员会进行审议。