水原特例市征募小规模住宅整备新光城镇候选地

水原特例市为了改善老旧低层住宅地的居住环境，从10日起征募"2026年水原型小规模住宅整备管理地区（新光城镇）"候选地。

征募对象是面积3万㎡以下且老旧·不良建筑物比例达50%以上的地区。需获得土地等所有者人数和土地面积基准各占50%以上，以及按事业实施区分别达30%以上的同意。

事业实施区域为被宽度4m以上城市规划道路围绕的地区，在候选地内应由2处以下组成。达到组合设立许可同意率的地区可根据相关法令申请放宽面积等部分基准。

今年为了降低参与门槛，将对象面积从既有2万㎡以下扩大至3万㎡以下。同时取消了住宅密集度·户数密度·过小地块·住宅接道率等选择性条件。

申请或已被选定为公共再开发、再开发·重建候选地的地区被排除。对于城市再生地区和国家遗产保护区·历史文化环境保存地区等需与相关部门事先协议。

水原市将评估主民同意率、老旧程度、整备紧急性、区域适切性等因素，最多选定3处，预计于2027年2月进行最终选定。选定地区由水原市支持编制管理计划，经庆기道批准·公告后推进个别小规模住宅整备事业。

如被指定为新光城镇，可通过简化行政程序将事业期限比既有整备事业缩短2~4年。还有△因供应租赁住宅导致的容积率上升负担缓解 △基础设施·租赁住宅建设导致的容积率缓解 △管理计划编制费用支援等优惠。

水原市相关人士表示"通过扩大征募面积和放宽申请要件，使更多老旧低层住宅地能够参与"，并说"将积极支持由主民主导的整备事业迅速推进"。