水原特例市降低"新光城镇"门槛…目标面积扩大至3万㎡

[Suwon Ilbo=记者Jeong Jun-sung]水原特例市大幅降低了对老旧低层住宅区整备项目"新光城镇"的参与门槛。

目标面积上限增加了1万㎡，并完全取消了诸如住房密集度等复杂的选定条件，意图是让那些因条件限制而放弃申请的地区也能加入到该项目中。

据7日水原市透露，市政府将从10日开始征集"2026年水原型小规模住房整备管理地区(新光城镇)"的候选地。

变化最大的是规模标准。既往征集对象面积为2万㎡以下，现已扩大至3万㎡以下。同时，还删除了此前在申请阶段制约因素的住房密集度、户数密度、过小地块、住房临街率等可选条件。

保留的要求是老旧·不良建筑物比率达50%以上。居民同意率需分别达到土地等所有者数和土地面积基准的50%以上，按事业实施区域则需达30%以上。

事业实施区域应为宽度4米以上城市规划道路所围绕的地区，每个候选地最多可捆绑2个区域。若已填满组合设立认可同意率的地区，可根据相关法令申请放宽面积等部分标准。

但是，已向公共再开发或再开发·重建候选地征集中申请或被选定的地区将被排除。城市再生地区、国家遗产保护区、历史文化环境保存地区等需事先与相关部门协议。

市政府将综合考虑居民同意率、老旧程度、整备紧迫性、区域适当性等因素，最多选定3处。最终选定为2027年2月。被选定地区由市提供管理计划编制支持，经庆尚北道批准·公告后，进入个别小规模住房整备事业阶段。

被指定为新光城镇后，行政程序将简化，与既有整备事业相比可将事业期限提前2至4年。提供租赁住宅时，容积率提升带来的负担会减轻，建设基础设施和租赁住宅时容积率也将放宽。还将获得管理计划编制费用支持。

申请表格可从水原市网站公告文件中下载。申请者需填写征集申请书和居民同意书等文件，并直接提交至水原市城市整备课整备事业团队。

市相关负责人表示："我们扩大了征集面积并放宽了申请要件，使更多老旧低层住宅区能够参与其中，"并称"我们将积极支持居民主导的整备事业顺利推进。"