Thành phố đặc thù Suwon hạ thấp ngưỡng tham gia dự án Saebbit Town…Mở rộng diện tích đối tượng lên 30.000㎡

[News S=Phóng viên Jeong Jun-seong]Thành phố đặc thù Suwon đã hạ thấp đáng kể ngưỡng tham gia dự án "Saebbit Town" nhằm cải tạo các khu vực cư trú tầng thấp xuống cấp.

Bằng cách tăng giới hạn diện tích đối tượng thêm 10.000㎡ và bãi bỏ hoàn toàn các điều kiện lựa chọn phức tạp như mật độ tập trung nhà ở, thành phố có ý định đưa các khu vực mà trước đây đã từ bỏ đơn xin do không đáp ứng yêu cầu vào quỹ đạo dự án.

Theo thông tin từ thành phố Suwon ngày 7 tháng này, thành phố sẽ công bố tuyển chọn địa điểm ứng cử cho "Khu vực quản lý cải tạo nhà ở nhỏ kiểu Suwon năm 2026 (Saebbit Town)" từ ngày 10 tới.

Thay đổi lớn nhất là tiêu chí quy mô. Diện tích đối tượng công bố tuyển chọn trước đây là tối đa 20.000㎡ đã được mở rộng thành tối đa 30.000㎡. Ngoài ra, các điều kiện lựa chọn như mật độ tập trung nhà ở, mật độ số lượng nhà ở, thửa đất nhỏ, tỷ lệ kết nối đường vào nhà ở - những yếu tố trước đây đã cản trở giai đoạn nộp đơn - cũng đã bị xóa bỏ.

Yêu cầu còn lại là tỷ lệ các tòa nhà xuống cấp/không đủ tiêu chuẩn phải từ 50% trở lên. Sự đồng ý của cư dân phải đạt 50% trở lên dựa trên số lượng chủ sở hữu đất đai và diện tích đất, và phải đạt 30% trở lên cho từng khu vực thực hiện dự án.

Khu vực thực hiện dự án phải được bao quanh bởi các tuyến đường quy hoạch đô thị rộng từ 4m trở lên, và mỗi địa điểm ứng cử chỉ có thể gộp tối đa 2 khu vực. Đối với các khu vực đã đạt tỷ lệ đồng ý thành lập hợp tác xã, có thể nộp đơn xin giảm nhẹ một số tiêu chí như diện tích theo các quy định pháp luật liên quan.

Tuy nhiên, các địa điểm đã nộp đơn hoặc được chọn cho công bố tuyển chọn tái phát triển công cộng, tái phát triển hoặc tái xây dựng sẽ bị loại. Các khu vực tái sinh đô thị, khu bảo vệ di sản quốc gia, khu vực bảo tồn môi trường lịch sử và văn hóa sẽ phải được tư vấn trước với các bộ phận liên quan.

Thành phố có kế hoạch lựa chọn tối đa 3 địa điểm dựa trên tỷ lệ đồng ý của cư dân, mức độ xuống cấp, tính cấp thiết của cải tạo, tính thích hợp của khu vực, v.v. Lựa chọn cuối cùng sẽ được thực hiện vào tháng 2 năm 2027. Các địa điểm được chọn sẽ được thành phố hỗ trợ lập kế hoạch quản lý, sau đó đi qua phê duyệt và công bố của tỉnh Gyeonggi, dẫn đến các dự án cải tạo nhà ở nhỏ riêng lẻ.

Một khi được chỉ định là Saebbit Town, thủ tục hành chính sẽ được đơn giản hóa, có thể rút ngắn thời gian thực hiện dự án khoảng 2-4 năm so với các dự án cải tạo hiện tại. Khi cung cấp nhà ở cho thuê, gánh nặng theo tăng tỷ lệ sử dụng diện tích sàn sẽ giảm, và khi xây dựng cơ sở hạ tầng và nhà ở cho thuê, tỷ lệ sử dụng diện tích sàn cũng được giảm nhẹ. Chi phí lập kế hoạch quản lý cũng được hỗ trợ.

Biểu mẫu nộp đơn có thể được tải xuống từ thông báo công khai trên trang web của thành phố Suwon. Đơn công bố tuyển chọn và giấy đồng ý của cư dân phải được chuẩn bị và nộp trực tiếp tới Phòng Cải tạo Đô thị, Nhóm Dự án Cải tạo của thành phố Suwon.

Một quan chức của thành phố cho biết: "Chúng tôi đã mở rộng diện tích công bố tuyển chọn và nới lỏng các yêu cầu nộp đơn để nhiều khu vực cư trú tầng thấp xuống cấp hơn có thể tham gia," và "Chúng tôi sẽ tích cực hỗ trợ để các dự án cải tạo do cư dân dẫn dắt được thúc đẩy nhanh chóng."