Suwon Special City giảm ngưỡng vào thị trấn Saebit…mở rộng diện tích dự kiến lên 30.000 m²

[Suwon Ilbo = Phóng viên Jeong Jun-seong] Thành phố Suwon đặc lệ đã giảm đáng kể ngưỡng tham gia trong dự án 'Thị trấn Saebit' cải tạo các khu dân cư tầng thấp lạc hậu.

Bằng cách tăng giới hạn trên của diện tích dự kiến thêm 10.000 m² và hoàn toàn loại bỏ các điều kiện lựa chọn khó khăn như mật độ nhà ở, ý định này là đưa các khu vực từng từ chối đơn xin do không đáp ứng yêu cầu vào quỹ đạo của dự án.

Theo Thành phố Suwon vào ngày 7, thành phố sẽ mở cuộc tuyển chọn địa điểm ứng cử cho 'Khu quản lý cải tạo nhà ở nhỏ lẻ kiểu Suwon năm 2026 (Thị trấn Saebit)' từ ngày 10 tới.

Sự thay đổi lớn nhất là tiêu chuẩn quy mô. Diện tích dự kiến công bố trước đây tối đa 20.000 m² đã được mở rộng thành tối đa 30.000 m². Thêm vào đó, các điều kiện lựa chọn như mật độ nhà ở, mật độ số hộ, lô đất quá nhỏ, và tỷ lệ tiếp cận nhà ở từng khiến các ứng cử viên bị cản trở ở giai đoạn đơn xin cũng đã được xóa bỏ.

Yêu cầu còn lại duy nhất là tỷ lệ các tòa nhà cũ và xuống cấp phải là 50% trở lên. Sự đồng ý của cư dân phải đạt 50% trở lên lần lượt theo tiêu chuẩn số lượng chủ sở hữu đất và diện tích đất, và 30% trở lên theo từng khu vực thực hiện dự án.

Khu vực thực hiện dự án phải được bao quanh bởi các tuyến đường quy hoạch đô thị rộng 4 m trở lên, và một địa điểm ứng cử chỉ có thể gộp tối đa 2 khu vực. Nếu khu vực đã đạt được tỷ lệ đồng ý phê duyệt thành lập hợp tác xã, họ có thể nộp đơn xin áp dụng một số tiêu chuẩn nhẹ hơn như diện tích theo các quy định pháp luật liên quan.

Tuy nhiên, các địa điểm đã nộp đơn hoặc được chọn trong cuộc tuyển chọn địa điểm ứng cử tái phát triển công cộng, tái phát triển, hoặc tái xây dựng sẽ bị loại khỏi danh sách. Các khu vực tái sinh đô thị, khu bảo vệ di sản quốc gia, và các khu vực bảo tồn môi trường văn hóa lịch sử phải được thảo luận trước với các bộ phận liên quan.

Thành phố dự định chọn tối đa 3 địa điểm, xem xét tỷ lệ đồng ý của cư dân, tình trạng xuống cấp, tính cấp bách của cải tạo, và tính thích hợp của khu vực. Lựa chọn cuối cùng sẽ được thực hiện vào tháng 2 năm 2027. Các địa điểm được chọn sẽ nhận sự hỗ trợ từ thành phố trong việc lập kế hoạch quản lý, sau đó sẽ trải qua phê duyệt và công bố của tỉnh Gyeonggi, dẫn đến các dự án cải tạo nhà ở nhỏ lẻ riêng lẻ.

Khi được chỉ định là Thị trấn Saebit, quy trình hành chính được đơn giản hóa, cho phép rút ngắn thời gian dự án khoảng 2-4 năm so với các dự án cải tạo truyền thống. Gánh nặng liên quan đến nâng cấp loại khi cung cấp nhà cho thuê được giảm bớt, và nếu xây dựng cơ sở hạ tầng và nhà cho thuê, hệ số sử dụng đất cũng được nới lỏng. Chi phí lập kế hoạch quản lý cũng được hỗ trợ.

Các biểu mẫu đơn xin có thể được tải xuống từ thông báo đăng trên trang web của Thành phố Suwon. Bạn phải điền đơn xin công bố, giấy đồng ý của cư dân, v.v. và nộp trực tiếp cho Đội dự án cải tạo của Phòng cải tạo đô thị Thành phố Suwon.

Một quan chức thành phố cho biết: "Chúng tôi đã mở rộng diện tích công bố và nới lỏng các yêu cầu đơn xin để ngày càng nhiều khu dân cư tầng thấp lạc hậu có thể tham gia" và "Chúng tôi sẽ hỗ trợ tích cực để các dự án cải tạo do cư dân chủ đạo được tiến hành nhanh chóng."