经基道第一季度公寓交易量下滑，办公楼也现萎缩

[Suwon Ilbo=记者Park No-hun] 今年房地产交易悬崖现象继续，从1月至3月经基道内公寓交易量同比下降65.5%。

经基道公布了基于收购申报课税资料进行分析的2022年第一季度房地产交易趋势及实现率分析结果。

根据公布的资料，1月至3月间交易的经基道房地产总交易量为63,574件，与去年同期交易量123,202件相比下降48.4%。

住宅交易下降态势明显，公寓交易量为22,357件，同比下降65.5%。

独立住宅也为2,243件，同比下降44.2%。土地和办公楼交易量分别为35,617件、3,357件，同比下降28.1%、30.3%。

从季度交易流向看，与去年第四季度相比，住宅交易量从30,830件下降至24,600件，下降20.2%。土地和办公楼在经济衰退期间也能维持一定交易量，但分别下降25.1%(47,531件→35,617件)和15.8%(3,985件→3,357件)，显示去年下半年开始的交易悬崖现象持续至今年第一季度。

不过住宅交易以1月为低点，从2月开始交易量开始小幅反弹，3月交易量达9,736件，环比增长23.7%，呈现连续两个月上升态势。

与此同时，根据对第一季度经基道交易的50,522件房地产实现率的分析结果，道内公寓和独立住宅的年平均实现率分别为53%和52%，土地为47%。

受去年房地产价格上升影响，住宅和土地实现率同比平均下降约2%，非住宅用房地产中办公楼和工厂(包括知识产业中心)分别为59%、商店为57%，维持与去年相似水平。

实现率是指实交易价格与公示价格的比率，政府2022年目标实现率为：公寓71.5%、独立住宅58.1%、土地71.6%。

按交易金额分类看，公寓在3亿韩元以下区间和9亿韩元以上区间的平均实现率分别为47%和61%，而独立住宅分别为60%和45%，表明高价独立住宅的公示价格相对未能反映市价。

土地方面，3亿韩元以下区间实现率为46%，而9亿韩元以上区间实现率为54%，低价土地的公示价格形成水平较低。

经基道相关人士表示，"尽管有必须提高公示价格实现率的基本方针，但实现率反而在下降"，并称"今后将强化对公示价格的验证职能，改善不合理之处，努力提高公示价格的可信度"。