Thị trưởng Hanam Lee Hyun-jae yêu cầu Bộ Xây dựng cải thiện 'cách tính giá chuyển nhượng căn hộ cho thuê công cộng 10 năm'

[Suwon Ilbo=Phóng viên Eom In-yong] Thị trưởng Hanam Lee Hyun-jae tuyên bố vào ngày 17 rằng "để đảm bảo ổn định nhà ở cho các hộ dân vô địa chỉ sống trong căn hộ cho thuê công cộng 10 năm, đã yêu cầu Bộ Xây dựng, Giao thông vận tải cải thiện chế độ bằng cách chuyển đổi tiêu chuẩn tính giá chuyển nhượng căn hộ cho thuê công cộng sang mức tương đương với căn hộ cho thuê công cộng 5 năm".

Thị trưởng Lee phát biểu tại cuộc họp báo được tổ chức tại phòng Tình huống của Tòa thị chính hôm đó: "Tiêu chuẩn tính giá chuyển nhượng của căn hộ cho thuê công cộng 10 năm bất lợi hơn so với căn hộ cho thuê công cộng 5 năm, làm tan tành giấc mơ sở hữu nhà riêng của những hộ dân vô địa chỉ".

Vấn đề cốt lõi nằm ở 'phương pháp tính giá chuyển nhượng' giữa căn hộ cho thuê 10 năm và 5 năm.

Hiện tại, căn hộ cho thuê công cộng 10 năm chỉ được tính giá chuyển nhượng không vượt quá giá đánh giá, tức là 'giá thị trường hiện tại', do đó giá thị trường bất động sản tăng vọt trong những năm gần đây trở thành giá chuyển nhượng.

Ngược lại, căn hộ cho thuê công cộng 5 năm được tính giá chuyển nhượng bằng cách cộng 'chi phí xây dựng ban đầu' và 'giá thị trường hiện tại (giá đánh giá)' rồi chia cho 2 (trung bình cộng).

Nói cách khác, những cư dân đầu vào 5 năm được hưởng lợi ích từ 'chi phí' ban đầu rẻ tiền ít nhất một nửa, nhưng những cư dân đầu vào 10 năm không được hưởng lợi ích đó mà phải mua nhà với 100% giá thị trường hiện tại, đặt họ trong tình huống bất lợi hơn rất nhiều.

Những căn hộ này ban đầu được cấp với các quỹ công cộng như Quỹ Nhà ở Quốc gia để đảm bảo 'ổn định nhà ở cho người dân', nhưng thực tế những người thuê đã sống 10 năm lại phải đối mặt với nguy hiểm bị đuổi khỏi nhà vì giá chuyển nhượng quá cao không thể chi trả, chứ chưa nói đến việc sở hữu nhà riêng.

Vấn đề này đặc biệt nghiêm trọng ở thành phố Hanam. Ở thành phố ven sông Misa, các khu vực Gamil và Wiryae có tổng cộng 9 khu phức hợp với 6.237 hộ căn hộ cho thuê công cộng 10 năm.

Gần đây, một khu phức hợp ở Gamil, Hanam (tiêu chuẩn 84㎡) có giá tại thời kỳ tuyển dụng cư dân khoảng 294,58 triệu won, nhưng kết quả đánh giá gần đây để chuyển nhượng cho thấy giá dự kiến tăng đến khoảng 784,13 triệu won. Đây là mức tăng 166% (gấp khoảng 2,66 lần) so với giá ban đầu.

Trong tình huống như vậy, những khiếu nại từ cư dân nói "giấc mơ sở hữu nhà riêng đã biến thành tuyệt vọng" và yêu cầu cải thiện tiêu chuẩn tính toán bất công liên tục đến.

Thị trưởng Lee Hyun-jae đã chính thức yêu cầu sửa đổi 'Quy tắc thi hành Luật đặc biệt về nhà ở công cộng', để phương pháp tính giá chuyển nhượng của căn hộ cho thuê công cộng 10 năm cũng được thay đổi giống như căn hộ cho thuê 5 năm thành '(Chi phí xây dựng + Giá đánh giá) / 2'.