Tỉnh Gyeonggi tiến hành khắc phục những bất thường trong thông báo giá đất cá nhân liên quan đến hơn 194.000 căn nhà

[Suwon Ilbo=Park Nohoon phóng viên] Tỉnh Gyeonggi sẽ tiến hành khắc phục 194.867 căn nhà trên toàn tỉnh từ tháng này để giải quyết hiện tượng đảo ngược giá cả, tức là khi thông báo giá đất cá nhân cao hơn giá nhà ở cá nhân (tổng giá trị đất đai và nhà cửa).

Tỉnh Gyeonggi đã thông báo vào ngày 14 rằng sẽ thực hiện "Khắc phục toàn diện bất thường trong đặc tính và hiện tượng đảo ngược giá cả giữa nhà ở và đất đai năm 2022".

Hiện tượng đảo ngược giá cả xảy ra khi các bộ phận phụ trách thông báo giá đất cá nhân (bộ phận quản lý đất đai) và giá nhà ở cá nhân (bộ phận quản lý thuế) điều tra các đặc tính của đất đai khác nhau, chẳng hạn như mối quan hệ với đường xá, độ cao-thấp và hình dạng của đất.

Ví dụ, theo tính toán từ ngày 1 tháng 1 năm ngoái, giá nhà ở cá nhân (đất + nhà) của ngôi nhà B ở thành phố A là 31,2 triệu won, còn thông báo giá đất cá nhân (đất) là 138,99 triệu won (7,02 triệu won/m²), khiến giá đất cao hơn tổng giá trị đất và nhà cửa khoảng 4 lần trở lên.

Tỉnh Gyeonggi đã thống kê rằng có 194.867 căn nhà cần khắc phục tính đến tháng 7, bao gồm 46.798 trường hợp có đặc tính không phù hợp và 148.069 trường hợp hiện tượng đảo ngược giá cả.

Tỉnh có kế hoạch xác minh tính thích hợp của việc lựa chọn nhà tiêu chuẩn và sai sót trong điều tra đặc tính nhà ở cá nhân cho tổng cộng 194.867 căn nhà trong năm nay.

Sau đó, khi tỉnh thông báo kết quả xác minh cho các thành phố và huyện, các thành phố và huyện sẽ tiến hành khắc phục bất thường trong đặc tính và hiện tượng đảo ngược giá cả thông qua xem xét của Ủy ban Công bố Giá Bất Động Sản.

Một quan chức của tỉnh cho biết: "Giá nhà ở cá nhân và thông báo giá đất cá nhân là giá tiêu chuẩn được sử dụng khi áp dụng thuế địa phương như thuế tài sản và thuế chuyển nhượng, cũng như thuế quốc gia như thuế bất động sản toàn diện", và "chúng tôi kỳ vọng rằng sự khắc phục này sẽ thực hiện công bằng trong công lý thuế".

Trong khi đó, tỉnh là địa phương tự trị đầu tiên trên toàn quốc đã lập kế hoạch khắc phục bất thường trong đặc tính vào năm ngoái, và đã tiến hành khắc phục toàn diện 304 trường hợp có đặc tính không phù hợp và 1.488 trường hợp hiện tượng đảo ngược giá cả.

Đồng thời, tỉnh đang liên tục đề xuất với chính phủ trung ương nhằm giải quyết các vấn đề mang tính chế độ trong công bố giá bất động sản, chẳng hạn như phân quyền điều tra và đánh giá bất động sản tiêu chuẩn cho thị trưởng/phó thống đốc tỉnh, giám sát và chỉ đạo bất động sản cá nhân, cấp quyền truy cập đất đai phụ trợ khi điều tra giá nhà ở cá nhân, v.v.