京畿道指定用仁基兴·华城东滩·九里地区170.5㎢土地交易许可区域

[Suwon Ilbo=记者 Kim Gapdong] 京畿道新指定用仁市基兴区、华城市东滩区、九里市为土地交易许可区域。许可对象限定为公寓，指定期间自7月5日起至明年12月31日止，共1年6个月。

京畿道30日公告将用仁市基兴区81.64㎢、华城市东滩区55.52㎢、九里市33.34㎢，共计170.5㎢指定为土地交易许可区域。

本次指定与国土交通部同日对相关地区的指定为调整对象地区及投机过热地区相联动。京畿道通过监测目标地区的住房价格、交易量、市场动向等结果，与国土交通部就遏制投机性交易和保护实际需求者的管理必要性形成共识。

许可对象限定为《建筑法施行令》附表1中规定的公寓。附表1将共同住宅中的"公寓"定义为住宅用途层数在5层以上的住宅。因此，在相关地区进行超过基准面积(住宅地区6㎡等)的公寓交易合同时，交易当事人必须获得管辖市长或区厅长的许可。

京畿道判断，近期用仁基兴、华城东滩、九里地区呈现住房价格上升趋势和交易量增加。考虑到首尔接近性、交通基础设施扩充的期待、半导体产业活性化等因素可能带来购房需求流入，认为需要从市场稳定角度进行管理。

分地区而言，用仁市基兴区被分析为受首尔接近性和半导体产业期待等影响，购房需求流入可能性较高的地区。华城市东滩区以东滩新城为中心，居住偏好度高，交通·产业基础设施扩充期待相互叠加，存在市场过热担忧。九里市作为首尔相邻生活圈，住宅替代需求流入可能性和价格上升压力较高，提出了保护实际需求者的必要性。

京畿道考虑到投机担忧主要集中于公寓等住宅用不动产而非全部土地的现状，将许可对象特定为公寓。政策方针是遏制投机需求流入，同时将因全土地指定可能引发的一般土地交易不便最小化。

被指定为土地交易许可区域后，在交易许可对象不动产时，必须事先获得管辖市长或区厅长的许可。未获许可而签订合同或以非法方式获得许可，将被处以2年以下监禁或2000万韓元以下罚款。获得许可后，必须在一定期间内按许可用途使用，违反者每年将被处以取得价额10%范围内的履行强制金。