1至5月京畿道房地产交易同比增长18% 以考试用房交易主导

[水原日报=记者朴诺勋] 今年1月至5月期间，京畿道房地产交易尽管共同住宅交易有所下降，但由于考试用房交易急剧增加，与去年同期相比增长了18%。

实际交易价格与公示价格之比的现实化率在5月份交易的共同住宅和土地方面，分析显示均低于政府预期水平。

京畿道对5月份房地产交易(买卖)现况及实际交易价格与公示价格现实化率动向进行了调查，并于11日公布了调查结果。

□ 1月至5月房地产交易动向

房地产交易在今年1月至5月期间共成交20万5,728件(5月4万216件)，相比去年同期17万3,529件增长了18%。在20万5,728件房地产交易中，共同住宅占10万4,206件，占比50.6%；土地占8万4,701件，占比41%；个别住宅和考试用房等占8.4%。

从各领域房地产交易动向来看，共同住宅交易同比下降17%，但其他方面则均有增长：▲个别住宅(26%) ▲土地(31%) ▲考试用房(133%)。其中，非住宅用房地产中考试用房交易增速尤为迅猛。

从房地产交易排名靠前的市郡来看，共同住宅交易以水原市最多，为1万530件；个别住宅交易以杨平郡最多，为688件；土地交易以华城市最多，为1万3,750件；考试用房以城南市最多，为1,282件。

5月份获得交易登记的房地产最高价格来看，共同住宅方面，实际交易价格最高的是位于城南市分当区○○洞的公寓(182.2㎡)，买卖价格为25亿8千万元，公示价格为18亿2千万元，现实化率为71%。

个别住宅为位于城南市分当区○○洞的单独住宅(312.2㎡)，买卖价格为49亿5千万元，公示价格为30亿3千万元，现实化率为61%。

土地为位于河南市○○洞的田地(2,443㎡)，买卖价格为1,967亿9千万元，公示价格为1,121亿元，现实化率为57%。

非住宅用房地产(考试用房)为位于城南市○○洞的考试用房(200.51㎡)，买卖价格为20亿元，时价标准额为6亿4千万元，现实化率为32%。

□ 5月份交易房地产的领域别现实化率动向

政府在去年11月公布了房地产公示价格现实化方案，表示将▲共同住宅从'20年的现实化率69.0%在10年间提升至90%；▲单独住宅从'20年的现实化率53.6%在15年间提升至90%；▲土地从'20年的现实化率65.5%在8年间每年提升3个百分点至90%。

对5月份申报纳税的京畿道公寓2万304件的现实化率分析结果显示，全体平均58%，公示价格3亿元以下为57%，15亿元以上为73%。水原、高阳、龙仁、城南、华城市等大都市的平均现实化率为55~61%，与全体平均水平相近，但由于持续的房地产价格上升，尚未达到政府的预期现实化率。

另一方面，对个别住宅1,916件的现实化率分析结果显示全体平均55%，3亿元以下为54%，9亿元以上为62%。水原、高阳、龙仁、城南、华城市等大都市的平均现实化率为55~61%，与政府的预期现实化率相近。

土地6,562件的现实化率全体平均为48%，但因地区而有所差异；水原、高阳、龙仁、城南、华城市等大都市的平均现实化率为48~54%。

非住宅用房地产3,448件的现实化率全体平均为59%，办公室(考试用房等)为57%。

道今后将把握道内房地产交易动向提供给道民，并将公开实际交易价格与房地产公示价格现实化率的变动趋势。