Giao dịch bất động sản tỉnh Gyeonggi từ tháng 1-5 tăng 18% so với năm trước, do căn hộ dịch vụ dẫn đầu

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hun] Từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay, giao dịch bất động sản tỉnh Gyeonggi tăng 18% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù giao dịch nhà ở chung cư giảm nhưng lượng giao dịch căn hộ dịch vụ tăng vọt.

Tỷ lệ hiện thực hóa - biểu thị tỷ lệ giữa giá công bố và giá giao dịch thực tế - được phân tích ở mức thấp hơn dự kiến của chính phủ cho cả nhà ở chung cư và đất đai được giao dịch trong tháng 5.

Tỉnh Gyeonggi đã tiến hành điều tra tình hình giao dịch bất động sản (mua bán) tháng 5 và xu hướng tỷ lệ hiện thực hóa giá công bố so với giá giao dịch thực tế, và công bố kết quả vào ngày 11.

□ Xu hướng giao dịch bất động sản từ tháng 1 đến tháng 5

Giao dịch bất động sản từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay có tổng cộng 205.728 giao dịch (4.0216 giao dịch trong tháng 5), tăng 18% so với 173.529 giao dịch trong cùng kỳ năm trước. Trong số 205.728 giao dịch bất động sản, nhà ở chung cư chiếm 104.206 giao dịch (50,6%), đất đai chiếm 84.701 giao dịch (41%), còn nhà ở riêng lẻ và căn hộ dịch vụ chiếm 8,4%.

Xem xét xu hướng giao dịch bất động sản theo lĩnh vực, giao dịch nhà ở chung cư giảm 17% so với năm trước, nhưng ▲nhà ở riêng lẻ (26%) ▲đất đai (31%) ▲căn hộ dịch vụ (133%) đều tăng. Đặc biệt, giao dịch căn hộ dịch vụ trong bất động sản phi nhà ở đang tăng vọt.

Nhìn vào các thành phố/quận huyện hàng đầu trong giao dịch bất động sản, giao dịch nhà ở chung cư ở thành phố Suwon là 10.530 giao dịch, giao dịch nhà ở riêng lẻ ở quận Yangpyeong là 688 giao dịch, giao dịch đất đai ở thành phố Hwaseong là 13.750 giao dịch, căn hộ dịch vụ ở thành phố Seongnam là 1.282 giao dịch.

Xem xét giá giao dịch hàng đầu của bất động sản được báo cáo nhận mua trong tháng 5, đối với nhà ở chung cư, nơi có giá giao dịch thực tế cao nhất là một căn hộ (182,2㎡) tại ○○동, quận Bundang, thành phố Seongnam với giá mua bán 2.580 triệu won, giá công bố 1.820 triệu won, tỷ lệ hiện thực hóa là 71%.

Nhà ở riêng lẻ là một nhà đơn lập (312,2㎡) tại ○○동, quận Bundang, thành phố Seongnam với giá mua bán 4.950 triệu won, giá công bố 3.030 triệu won, tỷ lệ hiện thực hóa là 61%.

Đất đai là một thửa đất ruộng (2.443㎡) tại ○○동, thành phố Hanam với giá mua bán 196.790 triệu won, giá công bố 112.100 triệu won, tỷ lệ hiện thực hóa là 57%.

Bất động sản phi nhà ở (căn hộ dịch vụ) là một căn hộ dịch vụ (200,51㎡) tại ○○동, thành phố Seongnam với giá mua bán 2.000 triệu won, giá tiêu chuẩn thị trường 640 triệu won, tỷ lệ hiện thực hóa là 32%.

□ Xu hướng tỷ lệ hiện thực hóa theo lĩnh vực bất động sản được giao dịch trong tháng 5

Chính phủ đã công bố kế hoạch hiện thực hóa giá công bố bất động sản vào tháng 11 năm trước, nêu rõ ▲đối với nhà ở chung cư, tỷ lệ hiện thực hóa sẽ được nâng từ 69,0% năm 2020 lên 90% trong vòng 10 năm ▲đối với nhà ở riêng lẻ, sẽ nâng từ 53,6% năm 2020 lên 90% trong vòng 15 năm ▲đối với đất đai, sẽ nâng từ 65,5% năm 2020 lên 90% trong vòng 8 năm, tăng 3%p hàng năm.

Kết quả phân tích tỷ lệ hiện thực hóa 20.304 giao dịch căn hộ tỉnh Gyeonggi được báo cáo thanh toán trong tháng 5 cho thấy mức trung bình chung là 58%, các căn hộ có giá công bố dưới 300 triệu won là 57%, các căn hộ 1,5 tỷ won trở lên là 73%. Tỷ lệ hiện thực hóa trung bình của các thành phố lớn như Suwon, Goyang, Yongin, Seongnam, Hwaseong là 55-61%, tương đương với mức trung bình chung, nhưng do giá bất động sản tiếp tục tăng, nó không đạt được tỷ lệ hiện thực hóa dự kiến của chính phủ.

Mặt khác, kết quả phân tích tỷ lệ hiện thực hóa 1.916 giao dịch nhà ở riêng lẻ cho thấy mức trung bình chung là 55%, các nhà dưới 300 triệu won là 54%, các nhà 900 triệu won trở lên là 62%. Tỷ lệ hiện thực hóa trung bình của các thành phố lớn như Suwon, Goyang, Yongin, Seongnam, Hwaseong là 55-61%, tương đương với tỷ lệ hiện thực hóa dự kiến của chính phủ.

Tỷ lệ hiện thực hóa 6.562 giao dịch đất đai là mức trung bình chung 48%, tuy nhiên có sự khác biệt nhất định tùy theo khu vực, và tỷ lệ hiện thực hóa trung bình của các thành phố lớn như Suwon, Goyang, Yongin, Seongnam, Hwaseong là 48-54%.

Tỷ lệ hiện thực hóa 3.448 giao dịch bất động sản phi nhà ở là mức trung bình chung 59%, văn phòng (căn hộ dịch vụ, v.v.) là 57%.

Tỉnh sẽ tiếp tục nắm bắt xu hướng giao dịch bất động sản trong tỉnh để cung cấp cho cộng đồng địa phương, đồng thời cũng sẽ công khai xu hướng thay đổi tỷ lệ hiện thực hóa giá công bố bất động sản so với giá giao dịch thực tế.