Gyeonggi Province Uncovers 69 Cases of Illegal Real Estate Brokerage Practices

Tỉnh Gyeonggi thông báo rằng qua cuộc kiểm tra chung 527 văn phòng môi giới bất động sản trên địa bàn nhằm xây dựng thị trường môi giới bất động sản an toàn và phòng chống gian lận tiền gửi dài hạn (jeonse), đã phát hiện 69 hành vi vi phạm tại 67 địa điểm và đã tiến hành các biện pháp xử lý hành chính và yêu cầu điều tra vào ngày 23.

Tỉnh đã tiến hành cuộc kiểm tra chung từ ngày 27 tháng 4 đến ngày 19 tháng 6 cùng với các thành phố và quận cũng như đơn vị quản lý Jeonse an toàn. Các đối tượng kiểm tra được xác định thông qua cuộc họp hợp tác vận hành giữa các thành phố, quận và đơn vị quản lý Jeonse an toàn.

Kết quả kiểm tra cho thấy tỉnh đã tiến hành 49 biện pháp xử lý hành chính gồm 2 trường hợp hủy đăng ký, 1 trường hợp tạm dừng tư cách, 18 trường hợp tạm dừng hoạt động, 28 trường hợp phạt hành chính, và yêu cầu điều tra 9 trường hợp. 11 trường hợp còn lại được cảnh báo hoặc xử lý chỉnh sửa.

Các hành vi vi phạm chính bao gồm vi phạm nghĩa vụ xác nhận đối tượng môi giới, lập, trao và bảo quản giấy giải thích, sơ suất chữ ký và con dấu, không khai báo tuyển dụng hoặc sa thải, vi phạm quy định về quảng cáo và hiển thị. Các hành vi vi phạm nghiêm trọng như cho thuê giấy chứng chỉ đăng ký, hoạt động môi giới không được đăng ký, và thu hoa hồng môi giới vượt quá tiêu chuẩn pháp định cũng được phát hiện.

Đặc biệt, đã phát hiện các trường hợp môi giới các ngôi nhà đã đăng ký tín thác (những ngôi nhà mà chủ nhà gửi cho công ty tín thác) mà không giải thích đúng cách liệu chủ nhà có quyền cho thuê ngôi nhà đó, liệu có các quyền ưu tiên hoặc thế chấp khác được thiết lập hay không. Do không xác nhận lại các thay đổi về quan hệ quyền trước khi thanh toán tiền cuối cùng, người thuê đã chịu thiệt hại về tiền đặt cọc.

Cùng với cuộc kiểm tra các hành vi bất hợp pháp, tỉnh cũng kiểm tra việc thực hiện các nhiệm vụ thực hành của 1.057 văn phòng môi giới bất động sản tham gia dự án ‘Gyeonggi Safe Jeonse’. Kết quả cho thấy 770 văn phòng xuất sắc, 163 văn phòng bình thường, tổng cộng 933 văn phòng (88,3%) đang thực hiện các nhiệm vụ thực hành. Có 101 văn phòng chưa đáp ứng đủ và 9 văn phòng chưa tham gia, trong khi 14 văn phòng có lý do khác như đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động.

Dự án Gyeonggi Safe Jeonse là một sáng kiến hợp tác công-tư mà môi giới bất động sản hướng dẫn người thuê các vấn đề cần xác nhận trước khi ký hợp đồng và xác nhận các yếu tố rủi ro gian lận tiền gửi dài hạn trong quá trình ký hợp đồng. Trong cuộc kiểm tra này, tỉnh đã hướng dẫn các văn phòng môi giới có thực hiện chưa đáp ứng đủ hoặc chưa tham gia về các phương pháp thực hiện thực tế cần thiết trong từng giai đoạn hợp đồng, chẳng hạn như cung cấp danh sách kiểm tra cho người thuê, giải thích các điều khoản bắt buộc và xác nhận lại các thay đổi về quyền sau khi ký hợp đồng.

Ngoài ra, tỉnh Gyeonggi và thành phố Yongin đã tiến hành cuộc kiểm tra chung vào tháng 5 và 6 đối với khu vực phát triển cụm bán dẫn Yongin nơi có lo ngại về quá nhiệt giao dịch bất động sản, và đã yêu cầu điều tra 3 trường hợp gồm 2 trường hợp nghi ngờ hoạt động môi giới không được đăng ký và 1 trường hợp nghi ngờ đăng ký kép. 4 trường hợp liên quan đến các văn phòng môi giới đã đóng cửa không tháo dỡ biển hiệu hoặc không treo bằng chứng chỉ được chỉnh sửa tại chỗ hoặc hướng dẫn hành chính.

Ông Son Im-sung, Giám đốc Sở Đô thị và Nhà ở của Tỉnh Gyeonggi, cho biết: “Chúng tôi sẽ liên tục theo dõi việc thực hiện thực chất để dự án Safe Jeonse có gốc rễ tại hiện trường và sẽ đối phó một cách nghiêm khắc với các hành vi bất hợp pháp trong quá trình môi giới”, đồng thời nói thêm “Chúng tôi sẽ xây dựng một môi trường môi giới bất động sản minh bạch và an toàn nơi cư dân của tỉnh có thể giao dịch với tâm an.”