Liệu Osan Segyo 3 District có phải là con tê giác?

Tỉnh Gyeonggi và thành phố Osan đã phản ứng mạnh mẽ đối với quyết định hủy bỏ chỉ định Osan Segyo 3 District, chỉ trích Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vì "đơn phương hủy bỏ dự án phát triển đất".

Theo báo cáo của tỉnh ngày 31 tháng trước, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã xem việc hủy bỏ dự án phát triển Osan Segyo 3 District là điều chắc chắn khi điều chỉnh khu vực dự án theo sửa đổi Luật Công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc được Quốc hội phê chuẩn ngày 8 tháng 12 năm ngoái.

Để phản đối điều này, tỉnh và thành phố Osan đã bày tỏ sự bất mãn về việc Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đơn phương đẩy mạnh việc hủy bỏ dự án khi đề xuất vấn đề xem xét của Ủy ban Quy hoạch Đô thị Trung ương vào ngày 31 để hủy bỏ chỉ định Osan Segyo 3 District.

Osan Segyo 1, 2, 3 District là nơi Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đơn phương công bố phát triển thành phố mới vào tháng 9 năm 2009. Tuy nhiên, khi Công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc (LH) sa vào khủng hoảng tài chính do hoạt động quản lý thiếu kế hoạch và hồi suy thị trường bất động sản, Osan Segyo 3 District đã có nguy cơ trở thành con tê giác.

Tỉnh và thành phố Osan liên tục dẫn đầu thảo luận về điều chỉnh dự án Segyo 3 District, khẳng định rằng cần phải ưu tiên xử lý các vấn đề hiện tại như kích hoạt bán chỉ và phát triển Segyo 1 và Segyo 2 District, dịch vụ U-City của Segyo 1 District và các biện pháp cải thiện giao thông vùng rộng giữa thành phố Osan và LH trước đó.

Ngoài ra, tỉnh và thành phố Osan đã duy trì立場 rằng hướng xử lý phải được quyết định sau khi xem xét đầy đủ với khoảng thời gian hợp lý theo cách không cản trở sự phát triển đô thị của thành phố Osan và không gây thiệt hại cho cư dân.

Đặc biệt, tỉnh đã đặc biệt yêu cầu nếu dự án bị hủy bỏ, cần có các biện pháp hỗ trợ cư dân cụ thể để giảm thiểu thiệt hại cho cư dân do hạn chế hành động trong thời gian dài, và từ góc độ hỗ trợ cư dân địa phương, nên mở sớm tuyến đường vòng tây để giải quyết bất tiện của cư dân trước tiên.

Kháng cáo này, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông được biết là có立場 rằng hủy bỏ dự án sớm là không thể tránh khỏi để giảm thiểu thiệt hại cho cư dân do hạn chế hành động trong thời gian dài, và vào đầu tháng 4 sẽ đề xuất lên Ủy ban Chính sách Nhà ở để xem xét và sẽ tiếp tục hủy bỏ dự án theo lịch trình.

Tỉnh và thành phố Osan đã phát biểu rằng họ sẽ phản ứng chung đối với立場 của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông và LH như vậy, và sắp tới sẽ xử lý cẩn thận các dự án mới được LH đề xuất.

Dân số chỉ là 150.000 người... Xung quanh là các thành phố mới rải rác

Kế hoạch phát triển thành phố mới Osan Segyo được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông công bố vào tháng 9 năm 2009. Theo kế hoạch, số hộ dự kiến của Osan Segyo 1 District là 16.249 hộ (49.641 người), Segyo 2 District là 12.921 hộ (37.521 người), Segyo 3 District là 22.669 hộ (63.471 người), tổng cộng từ 1 đến 3 District sẽ chứa khoảng 52.000 hộ và 150.000 người.

Khi so sánh với dân số Osan là khoảng 180.000 người hiện nay, đó là phát triển một thành phố Osan khác. Mặc dù dân số Osan tiếp tục tăng, nhưng có nhận xét rằng thành phố mới Segyo vẫn còn sức tự phát triển yếu hơn so với các thành phố mới khác.

Tình hình xung quanh thành phố mới Osan cũng không được thuận lợi. Ngay bên cạnh là Dongtan New City với kế hoạch cung cấp 40.000 hộ 120.000 người, Dongtan 2 New City khoảng 110.000 hộ khoảng 260.000 người, và trong vùng không đến 20km còn có Pyeonghaek Godeok International New City, Hwaseong Hyungnam New City, v.v.

Các chuyên gia bất động sản chỉ rằng với số lượng chưa bán và hàng tồn kho chờ phân phối lên tới 20.000 hộ tại Segyo 1 và 2 District hiện tại, điều này sẽ là gánh nặng đáng kể cho LH trong phát triển.