Tỉnh Gyeonggi chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai 5 lần để chặn đầu cơ bất động sản có kế hoạch

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hun] Tỉnh Gyeonggi đã chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai 5 lần để chặn nhu cầu đầu cơ bất động sản có kế hoạch, kết quả cho thấy khối lượng giao dịch cổ phần đất rừng trong tỉnh đã giảm khoảng 31% so với trước khi chỉ định, đạt được hiệu quả ổn định thị trường.

Theo tỉnh Gyeonggi vào ngày 6, tỉnh đã chỉ định 244,77㎢ làm khu vực cấp phép giao dịch đất đai tổng cộng 5 lần như sau: tháng 3 năm 2020 là 5,58㎢ đất rừng tại động Sang-jeok, Seongnam; tháng 7 là 211,98㎢ bao gồm đất rừng và nông nghiệp của 29 thành phố/quận và khu vực tái phát triển/tái xây dựng của quận Deogyang, Goyang; tháng 8 là 2,32㎢ khu Hyeon-deok, Pyeongtaek; tháng 12 là 24,54㎢ đất rừng và nông nghiệp của 27 thành phố/quận; và tháng 6 năm 2021 là 3,35㎢ đất rừng và nông nghiệp của 18 thành phố/quận.

Tỉnh đã phân tích khối lượng giao dịch cổ phần đất rừng trong tỉnh trong 11 tháng trước và sau lần chỉ định thứ 2, lần chỉ định chiếm 86,6% tổng diện tích được chỉ định 5 lần.

Kết quả cho thấy từ tháng 8 năm 2020 đến tháng 6 năm 2021 sau khi chỉ định, khối lượng giao dịch cổ phần đất rừng là 25.483 vụ, giảm 11.673 vụ (31,4%) so với 37.156 vụ từ tháng 9 năm 2019 đến tháng 7 năm 2020, tức 11 tháng trước khi chỉ định.

Một quan chức của tỉnh Gyeonggi cho biết: "Chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai là một chế độ yêu cầu khi mua bán đất phải được cấp phép của thị trưởng hoặc quận trưởng có thẩm quyền để những nhà đầu tư thực tế chứ không phải các lực lượng đầu cơ mua được, và chúng tôi đã đạt được hiệu quả đáng kể trong việc chặn các hành vi bất hợp pháp bất động sản có kế hoạch thông qua chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai."

Hành vi bất hợp pháp bất động sản có kế hoạch là các công ty sử dụng tên gọi như 'Đấu giá OO' hoặc 'Phát triển OO' mua đất hay đất rừng khó phát triển với giá rẻ, sau đó quảng cáo để thu hút nhiều nhà đầu tư bằng cách tỏ vẻ có thể kiếm được lợi nhuận lớn, rồi bán cổ phần đất với giá cao.

Trong khi đó, tỉnh đã ký kết 'Thỏa thuận công tác về chấm dứt hành vi bất hợp pháp bất động sản có kế hoạch' với Cảnh sát Phía Nam và Bắc Gyeonggi vào tháng 12 năm ngoái và đang vận hành 'Trung tâm tiếp nhận báo cáo hành vi bất hợp pháp (thiệt hại) bất động sản có kế hoạch'.

Theo đó, tỉnh đã cung cấp danh sách các công ty bị nghi ngờ giao dịch cổ phần và hành vi bất hợp pháp bất động sản có kế hoạch, Cảnh sát Phía Nam Gyeonggi đã bắt 15 nhân viên của 12 công ty bất động sản có kế hoạch với cáo buộc lừa đảo, 4 người bị bắt giam và yêu cầu bảo lưu trước khi truy tố với số lợi nhuận bất hợp pháp 24,2 tỷ won.

Ngoài ra, trong số các báo cáo thiệt hại tiếp nhận tại trung tâm báo cáo hành vi bất hợp pháp bất động sản có kế hoạch, 125 vụ được xác định có nghi ngờ hành vi bất hợp pháp hiện được yêu cầu điều tra tới Cảnh sát Phía Nam và Bắc Gyeonggi.

Đồng thời, tỉnh cũng cảnh báo rằng gần đây cũng có hành vi bất hợp pháp lợi dụng chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai trong khu vực đầu cơ bất động sản có kế hoạch.

Theo giải thích của tỉnh, một số công ty bất động sản có kế hoạch đã có những trường hợp ép buộc mua và chiếm đoạt tiền đặt cọc và tiền cuối cùng bằng cách nói rằng "khu vực này vừa được chỉ định làm khu vực cấp phép giao dịch đất đai, nên nếu mua giữ sẽ thấy lợi nhuận gấp nhiều lần sau này."

Một quan chức của tỉnh Gyeonggi cho biết: "Khu vực cấp phép giao dịch đất đai được chỉ định như biện pháp chống đầu cơ bất động sản có kế hoạch tập trung vào việc억제 đầu cơ hơn là nhu cầu phát triển, nên khó liên kết trực tiếp với sự gia tăng giá đất, và giao dịch đất (đất rừng) trong khu vực cấp phép giao dịch đất đai mà không có giấy phép là bất hợp pháp, và chúng tôi đang ứng phó mạnh mẽ với các hành vi bất hợp pháp bất động sản có kế hoạch."