Tỉnh Gyeonggi phát hiện 54 người kiếm được 58,1 tỷ won lợi suất đầu cơ từ cách chia nhỏ đất nông nghiệp

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hun] Đơn vị điều tra chống tham nhũng tỉnh Gyeonggi, đang điều tra hoạt động đầu cơ bất động sản tại tỉnh Gyeonggi, đã phát hiện hàng loạt 54 người vi phạm Luật Đất nông nghiệp, những người này đã kiếm được lợi suất đầu cơ từ hàng trăm triệu đến hàng chục tỷ won mỗi người thông qua cách chia nhỏ đất nông nghiệp, theo thông báo ngày 7.

Đơn vị điều tra chống tham nhũng của tỉnh đã tiến hành kiểm toán chuyên sâu trên 7.732 thửa đất nông nghiệp được giao dịch từ tháng 1 năm 2013 đến tháng 3 năm nay ở khu vực 6 dự án phát triển (Hak-on Gwangmyeong, Geumtoe Seongnam, Yongin Platform City, Indeokwon Anyang, Gwanyang-go Anyang, Hyeonduk Pyeongtak) do tỉnh và Công ty Nhà ở và Đô thị Gyeonggi đang thúc đẩy cũng như 7 dự án phát triển dự kiến Thành phố thứ 3 (Wangsuk Namyangju, Gyosan Hanam, Changneung Goyang, Jangsang Ansan, Siheung Gwangmyeong, Gwacheon Gwacheon, Daejang Bucheon).

Đơn vị điều tra chống tham nhũng của tỉnh đã xác định các địa điểm cần điều tra sâu thông qua xác nhận sổ cấp chứng chỉ năng lực mua đất nông nghiệp cho những thửa đất này.

Sau đó, các bước tiếp theo bao gồm xác nhận quyền sở hữu, thanh tra hiện trường, xem xét Luật Đất nông nghiệp, và xem xét hoạt động đầu cơ bất động sản. Kết quả phát hiện vi phạm Luật Đất nông nghiệp ở 321 thửa đất, 387.897 m² (tương đương 38 lần diện tích sân bóng đá). Theo loại hình: ▲ nghi ngờ đầu cơ đất nông nghiệp ▲ cho thuê bất hợp pháp ▲ để hoang ▲ hành vi bất hợp pháp được phát hiện.

Có 54 người bị nghi ngờ đầu cơ đất nông nghiệp. Họ mua 156 thửa đất nông nghiệp, 121.810 m² (tương đương 12 lần diện tích sân bóng đá) với giá 34,51 tỷ won, sau đó chia nhỏ thành các phần từ 0,08 m² đến 1.653 m² và bán lại cho 2.214 người với giá 92,7 tỷ won, nhận được lợi suất đầu cơ bất động sản là 58,19 tỷ won.

Đơn vị điều tra chống tham nhũng của tỉnh quyết định truy tố 18 người trong số 54 người đó, những người kiếm được lợi suất đầu cơ từ 1 tỷ won trở lên, lên công an trong khi thông báo cho các địa phương có thẩm quyền để truy tố 36 người còn lại.

Một ví dụ: Ông A cư trú tại thành phố 〇〇 của tỉnh Gyeonggi từ năm 2016 đến 2020 đã mua 31 thửa đất nông nghiệp gần khu vực phát triển 〇〇 với diện tích 9.973 m² với giá 3,36 tỷ won, sau ngày quyền sở hữu được chuyển nhượng, chia nhỏ thành từ 10 m² đến 410 m² và bán cho 167 người với giá 8,99 tỷ won, nhận được lợi suất đầu cơ 5,63 tỷ won.

Bà B cư trú tại tỉnh 〇〇 từ năm 2020 đến nay đã mua 16 thửa đất nông nghiệp gần khu vực phát triển 〇〇 với diện tích 7.784 m² với giá 3,4 tỷ won, trong vòng 1 năm kể từ ngày quyền sở hữu được chuyển nhượng, chia nhỏ từ 1,65 m² đến 231 m² và bán cho 261 người với giá 8,63 tỷ won, nhận được lợi suất đầu cơ 5,23 tỷ won.

Đơn vị điều tra chống tham nhũng giải thích rằng đã xác nhận được 54 người này vi phạm Điều 6 và Điều 8 của Luật Đất nông nghiệp bằng cách mua đất nông nghiệp với mục đích quản lý nông nghiệp hoặc trải nghiệm nông nghiệp vào cuối tuần, rồi bán lại trong vòng trung bình 1 năm, lấy được chênh lệch giá lớn.

Trong số đất nông nghiệp được chia nhỏ bán đi, 16 thửa đất được xác nhận để hoang trong thời gian dài, cho thấy đất nông nghiệp đã trở thành phương tiện đầu cơ cho chênh lệch giá bất động sản hơn là cho nông nghiệp.

Cũng có không ít trường hợp cho thuê đất nông nghiệp bất hợp pháp.

Từ kết quả điều tra này, 183 thửa đất thuộc sở hữu của 733 người, diện tích 283.368 m² được xác nhận cho thuê bất hợp pháp.

Trường hợp mua đất nông nghiệp nói sẽ canh tác rồi cho thuê cho người khác mà không có lý do chính đáng cũng là vi phạm Luật Đất nông nghiệp, vì lúc mua đã không có ý định canh tác. Đó là 'hạn chế sở hữu đất nông nghiệp và mua đất nông nghiệp bằng phương pháp không chính đáng'.

Kết quả phân tích nơi cư trú của 733 người cho thấy 91% (663 người) cư trú ở khu vực cách trực tuyến từ 30 km trở lên so với đất nông nghiệp họ sở hữu, khiến không thể không đặt câu hỏi liệu họ có ý định canh tác khi mua đất nông nghiệp hay không, theo lời giải thích của đơn vị điều tra chống tham nhũng của tỉnh.

Trường hợp mua đất nông nghiệp nhưng nhiều năm không canh tác (để hoang) hoặc sử dụng vào mục đích khác cũng được xác nhận ở 19 thửa đất, diện tích 10.238 m², của 279 người.

Trong số đó, thửa đất nông nghiệp 390 m² tại 〇〇읍 thành phố 〇〇 bán bởi ông C cư trú tại Seoul cho D và 8 người khác vào tháng 6 năm 2020, nhưng lâu nay không canh tác nên toàn là cỏ hoang.

Chủ sở hữu cũng phần lớn cư trú ở các khu vực xa như Jeollanam-do, Gwangju, Busan, Seoul, cho thấy khả năng tiếp tục bỏ hoang cao.

Cũng có 2 thửa đất, diện tích 1.288 m² (6 người) sử dụng đất nông nghiệp bất hợp pháp mà không có phép.

Ông E chuyển đổi 1.050 m² thửa ruộng tại 〇〇동 thành phố 〇〇 thành đất ở, lắp đặt nhà kính kho, sử dụng làm kho quần áo và đồ tái chế.

F và 4 người khác bị phát hiện đã lát nhựa 238 m² thửa ruộng của họ tại 〇〇읍 thành phố 〇〇, chuyển đổi thành con đường dẫn vào và bãi đỗ xe.

Ngoài ra, còn có những trường hợp người chưa thành niên (3 người) hoặc người cao tuổi trên 90 tuổi (4 người) mua đất nông nghiệp.

Xét đến học hành, tuổi tác, khả năng kinh tế của họ, rất khó để thấy họ thực sự có ý định canh tác khi mua đất nông nghiệp, đồng thời nghi ngờ hoạt động đầu cơ bất động sản thông qua giao dịch danh nghĩa (vi phạm Luật Pháp Thực thi Danh tính Bất động sản), tỉnh có kế hoạch thông báo cho các địa phương có thẩm quyền để điều tra vi phạm Luật Đất nông nghiệp và các luật khác.

Đơn vị điều tra chống tham nhũng của tỉnh dự định thông báo đến các địa phương có thẩm quyền về những thửa đất nông nghiệp với vi phạm Luật Đất nông nghiệp như cho thuê bất hợp pháp, để hoang, hành vi bất hợp pháp được xác nhận trong cuộc kiểm toán này, với kế hoạch tiến hành các biện pháp hành chính như truy tố hình sự hoặc yêu cầu điều tra, lệnh xử lý đất nông nghiệp hoặc phục hồi nguyên trạng.

Ông Kim Jong-gu, Phó trưởng Đơn vị điều tra chống tham nhũng của tỉnh cho biết: "Cuộc kiểm toán này là một bộ mẫu được tiến hành trên những thửa đất nông nghiệp được lựa chọn với khả năng giao dịch đầu cơ cao, và nếu mở rộng phạm vi kiểm toán, quy mô vi phạm có thể sẽ lớn hơn", và nói thêm "Để loại bỏ đầu cơ bất động sản, cần phải tiến hành điều tra toàn bộ tình trạng đất nông nghiệp một cách tích cực của các thành phố/quận".

Trước đó, Đơn vị điều tra chống tham nhũng của tỉnh ngày 21 tháng trước đã phát hiện 26 pháp nhân nông nghiệp đã mua 600.000 m² đất nông nghiệp một cách giả mạo, chia nhỏ và bán lại cho 4.202 người, thực hiện lợi suất bất hợp pháp 139,7 tỷ won, và truy tố 25 trong số họ lên công an.

Trong khi đó, Đơn vị điều tra chống tham nhũng của tỉnh quyết định gửi danh sách 16 cán bộ công chức đã từ chối cấp bằng sự đồng ý sử dụng thông tin cá nhân mà không có lý do đặc biệt, chẳng hạn như tổ tiên trực hệ, vợ/chồng, gia đình họ hàng, lên công an khi tiến hành kiểm toán đầu cơ bất động sản từ tháng 3.