Lee Jae-myung: "Tôi muốn nghe ý kiến của người dân"...Thực hiện 'Chế độ cấp phép giao dịch đất đai' đang 'suy tư'

[Suwon Ilbo=Phóng viên Park No-hun] Trong bối cảnh ý kiến ủng hộ và phản đối về 'Chế độ cấp phép giao dịch đất đai' mà tỉnh Gyeonggi đang xem xét triển khai để chặn đầu cơ quan bất động sản và ổn định giá nhà, Thống đốc tỉnh Gyeonggi Lee Jae-myung đã tìm kiếm ý kiến từ trí tuệ tập thể.

Theo tỉnh Gyeonggi ngày 12, tỉnh đang xem xét triển khai Chế độ cấp phép giao dịch đất đai, chỉ cho phép mua nhà với mục đích ở thực tế trong khi ngăn chặn cơ quan bất động sản. Khi Chế độ cấp phép giao dịch đất đai được triển khai, người mua bất động sản phải xin phép tại văn phòng thành phố, quận, quận quản lý trước khi ký hợp đồng, và ngay cả khi nhận được phép, họ phải sống thực tế trong 2 năm ngay lập tức.
Tuy nhiên, ý kiến lại chia rẽ lớn về tính chính đáng và tính hiệu quả của Chế độ cấp phép giao dịch đất đai, và tỉnh cũng đang hành động thận trọng. Tỉnh có kế hoạch xem xét kỹ lưỡng từ các góc độ khác nhau trước khi quyết định có hay không triển khai.

Bên ủng hộ cho rằng đây là biện pháp mạnh mẽ và cần thiết nhất để ổn định thị trường bất động sản. Đó là cần phải tăng cường các quy định công khai về giao dịch đất đai để ưu tiên lợi ích công cộng, sửa chữa sự tập trung sở hữu đất đai và sử dụng vô trách nhiệm, ngăn chặn hình thành giá đất không hợp lý do cơ quan gây ra, và kiểm soát thu nhập không chính đáng.
Trong quá khứ, Tòa án Hiến pháp cũng đã phán quyết rằng Chế độ cấp phép giao dịch đất đai không phủ nhận tài sản tư nhân mà giới hạn nó, và các hạn chế xử lý nhằm chặn giao dịch đất đai đầu cơ là điều cần thiết và không phải là xâm phạm bản chất quyền sở hữu tài sản. Những người ủng hộ dự đoán rằng Chế độ cấp phép giao dịch đất đai có hiệu quả lớn trong việc chặn cơ quan bất động sản phổ biến vào những năm 70 và 80, và chỉ những người sống thực tế mới có thể mua nhà được, do đó sẽ giảm đầu tư khoảng trống, dẫn đến hiệu quả chặn cơ quan thực tế.
Đặc biệt, nếu Chế độ cấp phép giao dịch đất đai được áp dụng chỉ cho người nước ngoài và công ty pháp nhân, có kỳ vọng rằng nó sẽ giúp chặn nhu cầu đầu cơ độc hại trong tỉnh Gyeonggi và phục hồi sức khỏe thị trường.

Mặt khác, những người phản đối Chế độ cấp phép giao dịch đất đai cho rằng đây là xâm phạm quá mức các quyền cơ bản. Họ xem Chế độ cấp phép giao dịch đất đai do tỉnh Gyeonggi triển khai là thực chất là 'Chế độ cấp phép giao dịch nhà ở', và không giống như đất đai là tài nguyên hạn chế, nhà cửa là công trình xây dựng nên không có cơ sở hoặc lý do chính đáng cho kiểm soát của chính phủ.
Do đó, những ý kiến cũng chỉ ra rằng nó giới hạn tự do cư trú và di chuyển, xâm phạm bản chất quyền xử lý tài sản tư nhân đất đai, không chỉ vi phạm Hiến pháp Cộng hòa Hàn Quốc mà còn không khác gì chủ nghĩa cộng sản hoặc chủ nghĩa xã hội.
Cũng có lo ngại rằng việc triển khai Chế độ cấp phép giao dịch đất đai của tỉnh Gyeonggi sẽ làm tăng thêm tâm lý mua hàng hiện tại và nhu cầu sợ hãi, và nếu chỉ tỉnh Gyeonggi triển khai Chế độ cấp phép giao dịch đất đai, hiệu ứng bóng nước sẽ tăng nhu cầu đầu cơ ngoài Gyeonggi như Seoul.

Liên quan đến điều này, Thống đốc Lee đã đăng một bài viết với tiêu đề 'Chế độ cấp phép giao dịch đất đai, Tôi muốn nghe ý kiến của bạn' trên mạng xã hội cá nhân (SNS) vào sáng hôm đó để tìm hiểu ý kiến của người dân tỉnh.
Thống đốc Lee nói: "Ý kiến ủng hộ và phản đối 'Chế độ cấp phép giao dịch đất đai' mà tỉnh Gyeonggi đang xem xét đang chia rẽ rõ ràng", giải thích logic của cả hai bên ủng hộ và phản đối, sau đó nói: "Tôi xin ý kiến sáng suốt của các quý bà, quý ông là chủ quyền tỉnh", rồi thêm: "Vui lòng gửi các ý kiến đa dạng từ ý kiến ủng hộ và phản đối đối với Chế độ cấp phép giao dịch đất đai đến các ý tưởng sáng tạo và ý tưởng. Tôi sẽ hoàn thành chính sách bất động sản của tỉnh Gyeonggi với sức mạnh của trí tuệ tập thể."

Dưới đây là toàn bộ SNS của Thống đốc Lee Jae-myung.

<Chế độ cấp phép giao dịch đất đai, Tôi muốn nghe ý kiến của bạn>

Ý kiến ủng hộ và phản đối đối với 'Chế độ cấp phép giao dịch đất đai' mà tỉnh Gyeonggi đang xem xét triển khai để chặn cơ quan bất động sản và chỉ cho phép mua nhà với mục đích ở thực tế đang chia rẽ rõ ràng.

Bên ủng hộ cho rằng đây là biện pháp mạnh mẽ và cần thiết nhất để ổn định thị trường bất động sản.

Đó là cần phải tăng cường các quy định công khai về giao dịch đất đai để ưu tiên lợi ích công cộng, sửa chữa sự tập trung sở hữu đất đai và sử dụng vô trách nhiệm, ngăn chặn hình thành giá đất không hợp lý do cơ quan gây ra, và kiểm soát thu nhập không chính đáng.

Đất đai chịu hạn chế cung cấp có tính chất công cộng mạnh mẽ với tính chất đặc thù như tính hữu hạn, tính bất động, tính liên tục, vì vậy không thể không chịu các hạn chế rộng rãi hơn so với các quyền tài sản khác.

Trong quá khứ, Tòa án Hiến pháp cũng đã phán quyết rằng Chế độ cấp phép giao dịch đất đai không phủ nhận tài sản tư nhân mà giới hạn nó, và các hạn chế xử lý nhằm chặn giao dịch đất đai đầu cơ là điều cần thiết và không phải là xâm phạm bản chất quyền sở hữu tài sản.

Các chuyên gia dự đoán rằng Chế độ cấp phép giao dịch đất đai có hiệu quả lớn trong việc chặn cơ quan bất động sản phổ biến vào những năm 70 và 80, và trong trường hợp tỉnh Gyeonggi, chỉ những người sống thực tế mới có thể mua nhà được, do đó sẽ giảm đầu tư khoảng trống, dẫn đến hiệu quả chặn cơ quan thực tế.

Đặc biệt, nếu Chế độ cấp phép giao dịch đất đai được áp dụng chỉ cho người nước ngoài và công ty pháp nhân, có kỳ vọng rằng nó sẽ giúp chặn nhu cầu đầu cơ độc hại trong tỉnh Gyeonggi và phục hồi sức khỏe thị trường.

Mặt khác, bên phản đối cho rằng đây là xâm phạm quá mức các quyền cơ bản.

Họ xem Chế độ cấp phép giao dịch đất đai do tỉnh Gyeonggi triển khai là 'Chế độ cấp phép giao dịch nhà ở', và không giống như đất đai là tài nguyên hạn chế, nhà cửa là công trình xây dựng nên không có cơ sở hoặc lý do chính đáng cho kiểm soát của chính phủ.

Ngoài ra, một số đảng đối lập và các tờ báo kinh tế bảo thủ cũng chỉ ra rằng nó giới hạn tự do cư trú và di chuyển, xâm phạm bản chất quyền xử lý tài sản tư nhân đất đai, không chỉ vi phạm Hiến pháp Cộng hòa Hàn Quốc mà còn không khác gì chủ nghĩa cộng sản hoặc chủ nghĩa xã hội.

Cũng có lo ngại rằng việc triển khai Chế độ cấp phép giao dịch đất đai của tỉnh Gyeonggi sẽ dẫn đến vấn đề, làm tăng thêm tâm lý mua hàng hiện tại và nhu cầu sợ hãi. Ngoài ra, nếu chỉ tỉnh Gyeonggi triển khai Chế độ cấp phép giao dịch đất đai, hiệu ứng bóng nước sẽ tăng nhu cầu đầu cơ ngoài Gyeonggi như Seoul.

Tôi xin ý kiến sáng suốt của các quý bà, quý ông là chủ quyền tỉnh. Vui lòng gửi các ý kiến đa dạng từ ý kiến ủng hộ và phản đối đối với Chế độ cấp phép giao dịch đất đai đến các ý tưởng sáng tạo và ý tưởng. Tôi sẽ hoàn thành chính sách bất động sản của tỉnh Gyeonggi với sức mạnh của trí tuệ tập thể.