Lee Jae-myung khuyến nghị viên chức cấp 4 trở lên và giám đốc cơ quan công cộng xử lý bất động sản ngoài nơi cư trú

[Suwon Ilbo=Park No-hoon] Giám đốc tỉnh Gyeonggi Province Lee Jae-myung vào ngày 28 đã mạnh mẽ khuyến nghị viên chức cấp 4 trở lên và giám đốc cơ quan công cộng của tỉnh Gyeonggi sở hữu nhiều ngôi nhà xử lý tất cả các bất động sản ngoài nơi cư trú trước cuối năm nay.

Biện pháp xử lý đa ngôi nhà đối với viên chức cấp cao là lần đầu tiên giữa các chính quyền địa phương và mạnh mẽ hơn kế hoạch của chính phủ chỉ khuyến nghị viên chức cấp 2 trở lên, và từ năm tới, tỉnh này có kế hoạch phản ánh tình trạng sở hữu nhà ở của viên chức cấp cao vào đánh giá nhân sự.

Giám đốc tỉnh Gyeonggi Province Lee Jae-myung đã tổ chức buổi họp báo trực tuyến tại Tòa nhà Văn phòng Tỉnh Gyeonggi vào ngày hôm đó và công bố "Các chính sách bất động sản chính của tỉnh Gyeonggi".

Giám đốc Lee tại buổi họp báo này nói rằng "Để thực hiện chẩn đoán và niềm tin chính xác của Tổng thống Moon Jae-in rằng 'chúng tôi sẽ làm cho người dân không thể kiếm tiền từ bất động sản' và để bình phục cơn gió bất động sản, chúng tôi phải tạo và thực hiện các chính sách chu đáo với khả năng chấp nhận cao từ nhân dân" và "Mặc dù khó tạo ra các biện pháp cơ bản do hạn chế trong vai trò của chính quyền địa phương, nhưng với ý chí rằng chúng tôi phải làm tất cả những gì có thể để ngăn chặn sự đầu cơ bất động sản tàn phá, tôi đã chuẩn bị một số chính sách bất động sản chính của tỉnh Gyeonggi".

Như các chính sách bất động sản chính cho ngày hôm đó, ▲cách phục hồi lòng tin trong chính sách bất động sản khuyến nghị xử lý ngoài 1 ngôi nhà đối với viên chức cấp cao ▲cách mở rộng cung cấp nhà ở và giảm nhu cầu đầu cơ thông qua kế hoạch cung cấp nhà cơ bản Gyeonggi-do ▲đề xuất đưa vào thuế đất thu nhập cơ bản như một cách thu hồi lợi tức không công bất động sản đã được công bố.

□ Phương án phục hồi lòng tin trong chính sách bất động sản bao gồm khuyến nghị bán bất động sản ngoài 1 ngôi nhà cho viên chức cấp cao
Trước tiên, về phương án phục hồi lòng tin trong chính sách bất động sản, Giám đốc Lee nói rằng "Nếu những người có lợi ích trong bất động sản tham gia vào việc đưa ra quyết định chính sách bất động sản, thì khó có thể tạo ra các chính sách tốt" và "Chúng tôi sẽ hợp tác với Quốc hội và chính phủ trung ương để đưa vào chế độ đấu tranh bất động sản trắng để viên chức cấp cao không được sở hữu bất kỳ bất động sản nào ngoài bất động sản cần thiết cho cư trú hoặc công vụ, và sẽ nỗ lực hiện thực hóa lập pháp".

Trong khi đó, ông nói rằng "Tuy nhiên, chúng tôi không thể chỉ chờ đợi lập pháp, vì vậy như một biện pháp tạm thời, tôi đã chuẩn bị các biện pháp để ứng phó với viên chức cấp cao sở hữu nhiều ngôi nhà cho mục đích đầu cơ đầu tư".

Theo đó, tỉnh đã mạnh mẽ khuyến nghị viên chức cấp 4 trở lên thuộc Văn phòng Tỉnh Gyeonggi, phó chủ tịch thành phố và huyện, cấp cao và giám đốc cơ quan công cộng tỉnh và cấp cao trở lên (bao gồm cấp độ bộ trưởng cho Công ty nhà ở và phát triển đô thị Gyeonggi do xem xét các đặc điểm công vụ đặc biệt của cơ quan chính sách nhà ở) xử lý bất động sản vượt quá 1 ngôi nhà trước cuối năm. Ngoài ra, nếu không có lựa chọn khác ngoài việc sở hữu nhiều ngôi nhà do lý do không thể tránh khỏi, nó phải được giải quyết trong vòng 6 tháng kể từ ngày phát sinh lý do.

Trong trường hợp vi phạm khuyến nghị, từ nhân sự năm tới, tình trạng sở hữu nhà ở sẽ được phản ánh trong quá trình thăng tiến, điều động, đánh giá hiệu suất, những người sở hữu nhiều ngôi nhà sẽ bị loại khỏi công việc liên quan, và đối với nhân viên cơ quan công cộng, nó sẽ được phản ánh trong quá trình tái bổ nhiệm (gia hạn nhiệm kỳ), thăng tiến, và đánh giá quản lý cơ quan công cộng. Giám đốc Lee cũng tiết lộ trong buổi họp báo rằng "Đã có trường hợp một viên chức cấp cao là người sở hữu nhiều ngôi nhà bị loại khỏi quá trình thăng tiến trong nhân sự năm nay".

Theo điều tra của tỉnh, trong 332 viên chức cấp 4 trở lên thuộc tỉnh, có 94 người sở hữu nhiều ngôi nhà, chiếm 28,3% tổng số. Những người sở hữu 2 ngôi nhà là nhiều nhất với 69 người, những người sở hữu 3 ngôi nhà là 16 người, và những viên chức và giám đốc sở hữu 4 ngôi nhà trở lên cũng được điều tra là 9 người. Đặc biệt, Giám đốc Lee đã giải thích chi tiết tình trạng những người sở hữu nhiều ngôi nhà theo từng cơ quan thuộc quyền, phó chủ tịch thành phố và huyện, bộ phòng cứu hỏa thảm họa, và những người sở hữu nhiều ngôi nhà ở các cơ quan công cộng, rõ ràng thể hiện ý chí thực hiện chính sách.

□ Mở rộng cung cấp nhà cơ bản Gyeonggi-do và giảm nhu cầu đầu cơ
Thứ hai, Giám đốc Lee nói rằng "Quan trọng như cung cấp nhà ở mới là giảm nhu cầu mua nhà, vì vậy chúng tôi phải cung cấp đủ nhà ở công cộng cho thuê dài hạn ổn định với mức độ cần thiết để mọi người có thể chọn thuê thay vì mua" và "Chúng tôi cung cấp 'Nhà cơ bản Gyeonggi-do' như một tài sản công cộng phổ quát khác với nhà ở công cộng cho thuê hiện tại dành cho những người theo nghề nhỏ, với kế hoạch cung cấp ít nhất 50% lượng cung cấp nhà ở từ thành phố mới thứ 3 dưới dạng nhà cơ bản".

Giám đốc Lee đã giải thích "Nhà cơ bản Gyeonggi-do" theo các thể loại: hình thức cho thuê công cộng dài hạn và nhà ở bán ra có điều kiện cho thuê.

Trước tiên, hình thức cho thuê công cộng dài hạn là nhà ở công cộng cho thuê siêu dài hạn mà bất kỳ người nào không sở hữu nhà ở nào cũng có thể nhập cư tại các vị trí tốt nhất như khu vực ga tàu điện ngầm, khác biệt với nhà ở cho thuê hiện tại được xây dựng ở các khu vực không có điều kiện cư trú tốt và tuyển dụng cư dân để phục vụ những người thu nhập thấp.

Mục đích là để mọi người không sở hữu nhà ở, bất kể là ai, đều có quyền tận hưởng môi trường cư trú ổn định ít nhất 30 năm trở lên tại ga tàu điện ngầm trong thành phố, và mức cho thuê phù hợp có thể đạt được sẽ được đặt ở mức có thể phục hồi chi phí ban đầu. Diện tích và chất lượng nhà ở cũng được cung cấp ở mức có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu của tầng lớp trung lưu trở lên.

Hình thức bán ra có điều kiện cho thuê là một hình thức nhà ở trong đó người thực hiện dự án xây dựng nắm giữ quyền sở hữu đất đai, người mua nhà ở nắm giữ quyền sở hữu các tòa nhà và cơ sở phúc lợi, khác biệt với hình thức bán nhà ở hiện tại trong đó người bán nắm giữ cả quyền sở hữu đất đai và nhà ở. Vì người thực hiện dự án nắm giữ quyền sở hữu đất đai, không có lo ngại về sự đầu cơ và giá cả rẻ hơn so với những căn hộ bán lẻ thông thường. Tỉnh có kế hoạch giới thiệu nó như là dự án thử nghiệm ở thành phố mới thứ 3 thông qua Công ty nhà ở và phát triển đô thị Gyeonggi, và sau khi phân tích kết quả dự án, nó sẽ được mở rộng. Để thành công dự án, tỉnh có kế hoạch thúc đẩy các sửa đổi pháp luật và nghị định thực hiện có liên quan, nâng cao tỷ lệ sử dụng đất, giảm mức hỗ trợ vay quỹ nhà ở và phát triển thành phố, v.v.

Ngoài nhà ở công cộng cho thuê, tỉnh cũng bắt đầu dự án thử nghiệm 'Nhà ở xã hội Gyeonggi-do' trong đó đất đai được sở hữu công cộng và cho thuê lâu dài ít nhất 30 năm, các tòa nhà được sở hữu và vận hành bởi các hợp tác xã xã hội. 'Nhà ở xã hội Gyeonggi-do' là một hệ thống thông qua đó đất đai thuộc sở hữu công cộng được cho thuê dài hạn ít nhất 30 năm cho các hợp tác xã để giảm bớt gánh nặng do mua đất, và kết quả này giúp các hợp tác xã cung cấp nhà ở với mức cho thuê 80% so với giá thị trường xung quanh. Nó sẽ được cung cấp ở dạng 60% tuyển dụng chung, 40% cung cấp đặc biệt cho những người có thu nhập thấp, người khuyết tật, gia đình một người, người cao tuổi, v.v. Quá trình tuyển dụng dự án thử nghiệm bắt đầu vào tháng 10 năm nay.

□ Yêu cầu cách tiếp cận mới đối với thuế bất động sản bao gồm thuế đất thu nhập cơ bản
Thứ ba, Giám đốc Lee nói rằng "Lợi tức không công bất động sản của đất nước chúng ta là 346 tỷ triệu won, chiếm 22% GDP. Chúng ta phải thu hồi một phần lợi tức không công phát sinh từ đất đai, một tài sản chung, thông qua thuế để mọi thành viên có thể được hưởng lợi một cách công bằng" và "Cần phải đưa vào thuế đất thu nhập cơ bản không lãng phí tiền thuế thu được như một tài chính chung mà thay vào đó hoàn lại công bằng cho toàn bộ nhân dân".

Ông tiếp tục nói rằng "Như được nhìn thấy trong khoản hỗ trợ thảm họa lần này, trong kỷ nguyên sau COVID-19 khi tăng trưởng thấp được hệ thống hóa bởi vách đứt nhu cầu, thu nhập cơ bản được cấp thông qua tiền tệ địa phương sẽ hoạt động như một chính sách kinh tế quan trọng và chính sách phúc lợi hướng tới nâng cao khả năng tiêu dùng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế liên tục" và "Với điều kiện hoàn lại toàn bộ phần tăng thuế thông qua thu nhập cơ bản, chúng tôi phải đưa vào tăng thuế bất động sản táo bạo có thể giải phóng nhu cầu đầu cơ và ổn định giá bất động sản một cách đầy đủ và thu nhập cơ bản dạng tiền tệ địa phương (thuế đất thu nhập cơ bản)" và đã đề xuất với chính phủ.

Giám đốc Lee cũng nói rằng "Nếu chúng tôi chỉ nâng mức thuế lãi suất hiệu dụng sở hữu đất đai hiện tại từ 0,16% lên mức bình quân OECD 0,5%, thì dự kiến Gyeonggi Province sẽ có mức tăng thu nhập 6 tỷ 300 triệu won" và "Nếu khó có thể đưa vào thuế đất thu nhập cơ bản trên toàn quốc, vui lòng cho phép các tỉnh thành phố rộng lớn mong muốn độc lập đưa vào thuế đất thu nhập cơ bản" và đã yêu cầu sự hợp tác từ chính phủ và Quốc hội.