경기 비규제 12곳 집값 ‘풍선효과’ 과열… 동탄·기흥 묶자 병점·군포 뛰었다

정부가 동탄·기흥 등 경기 주요 핵심지를 규제지역(조정대상지역 및 투기과열지구)으로 묶는 강수책을 내놓았으나, 규제를 피한 인근 비규제지역으로 매수세가 쏠리는 ‘풍선효과’가 경기 남부를 중심으로 심화되고 있다.

12일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향과 국토교통부 실거래가 공개시스템 분석에 따르면, 최근 3개월간(8~10월) 경기 비규제지역 29개 시·구 중 12곳의 아파트 매매가격 상승률이 조정대상지역 지정 법정 기준인 0.95%를 넘어선 것으로 나타났다. 이 가운데 10곳은 투기과열지구 지정 기준(1.10%)마저 뛰어넘었다.

상승세를 이끈 곳은 수원 권선구로 최근 3개월 동안 5.53% 올랐다. 이어 군포시(5.45%), 화성 병점구(5.05%), 부천 원미구(4.14%) 순으로 높은 상승률을 기록했다. 이들 지역은 규제 지정 전인 5~7월 당시 2%대 오름세에 머물렀으나, 인접 지역이 규제로 묶인 직후 상승폭이 2배 이상 가파르게 확대됐다.

거래 시장의 온도 차도 확연하다. 3분기 경기도 전체 아파트 거래량(신고일 기준)은 2분기 대비 23.2% 줄어들며 관망세가 짙어졌지만, 비규제 12개 지역 거래량은 1만 5,818건으로 전 분기보다 오히려 0.3% 늘었다. 특히 오산시(34.7%)와 병점구(24.6%)는 두 자릿수 거래량 증가율을 기록하며 외지인 실거래 물량을 흡수했다.

이 같은 현상은 대출 규제와 실거주 의무 부담을 피하려는 외지 매수세가 주도하고 있다.법원 등기정보광장에 따르면 10월 한 달간 동탄·영통 거주자가 병점구 내 집합건물을 매수한 건수는 132건으로, 전달(102건)보다 29.4% 증가했다.

부동산 시장 전문가들은 “주택담보대출비율(LTV) 축소 등 규제지역 내 자금 조달 문턱이 높아지면서 실수요자와 투자 수요가 가용 예산에 맞춰 인근 비규제지역으로 이동하는 양상”이라며 “수도권 전월세 난이 지속되는 상황에서 인접 비규제지역으로의 매수 쏠림은 당분간 이어질 가능성이 높다”고 전망했다.