# 경기 비규제 12곳 집값 ‘풍선효과’ 과열… 동탄·기흥 묶자 병점·군포 뛰었다

> 권선·군포·병점 집값 5%↑… 오름폭 2배 뛰었다
> 경기 거래량 23% 줄 때 오산·병점은 두 자릿수 증가
> 대출 규제 피해 인접 지역으로 몰린 ‘원정 매수’가 집값 자극

- 매체: 뉴스S (News S) — 수원·화성·용인 경기남부 뉴스 · 1989년 창간 37년, 경기도 제1호 인터넷신문(등록번호 경기 아 00001)
- 기자: 최승호 기자
- 발행: 2026-11-12T11:07:24+09:00 · 수정: 2026-11-12T11:12:06+09:00
- 섹션: 사회
- 원문(캐노니컬): https://news-s.kr/news/articleView.html?idxno=L2611121054087390
- 인용 표기: 뉴스S, “경기 비규제 12곳 집값 ‘풍선효과’ 과열… 동탄·기흥 묶자 병점·군포 뛰었다”, 2026-11-12, https://news-s.kr/news/articleView.html?idxno=L2611121054087390

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(사진: [서울=뉴시스] 12일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 7월 동탄·기흥·구리가 규제지역으로 묶인 뒤 경기 비규제지역 12곳의 8~10월 아파트값 상승률이 조정대상지역 기준인 0.95%를 넘었다. 안산 단원구와 화성 만세구를 뺀 10곳은 투기과열지구 기준 1.10%도 웃돌았다. 수원 권선구가 5.53%로 가장 높았고 군포시와 화성 병점구도 5%대)

(사진: [서울=뉴시스] 12일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 7월 동탄·기흥·구리가 규제지역으로 묶인 뒤 경기 비규제지역 12곳의 8~10월 아파트값 상승률이 조정대상지역 기준인 0.95%를 넘었다. 안산 단원구와 화성 만세구를 뺀 10곳은 투기과열지구 기준 1.10%도 웃돌았다. 수원 권선구가 5.53%로 가장 높았고 군포시와 화성 병점구도 5%대였다. (그래픽=전진우 기자) 618tue@newsis.com /전진우 / 뉴시스)

정부가 동탄·기흥 등 경기 주요 핵심지를 규제지역(조정대상지역 및 투기과열지구)으로 묶는 강수책을 내놓았으나, 규제를 피한 인근 비규제지역으로 매수세가 쏠리는 ‘풍선효과’가 경기 남부를 중심으로 심화되고 있다.

12일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향과 국토교통부 실거래가 공개시스템 분석에 따르면, 최근 3개월간(8~10월) 경기 비규제지역 29개 시·구 중 12곳의 아파트 매매가격 상승률이 조정대상지역 지정 법정 기준인 0.95%를 넘어선 것으로 나타났다. 이 가운데 10곳은 투기과열지구 지정 기준(1.10%)마저 뛰어넘었다.

상승세를 이끈 곳은 수원 권선구로 최근 3개월 동안 5.53% 올랐다. 이어 군포시(5.45%), 화성 병점구(5.05%), 부천 원미구(4.14%) 순으로 높은 상승률을 기록했다. 이들 지역은 규제 지정 전인 5~7월 당시 2%대 오름세에 머물렀으나, 인접 지역이 규제로 묶인 직후 상승폭이 2배 이상 가파르게 확대됐다.

거래 시장의 온도 차도 확연하다. 3분기 경기도 전체 아파트 거래량(신고일 기준)은 2분기 대비 23.2% 줄어들며 관망세가 짙어졌지만, 비규제 12개 지역 거래량은 1만 5,818건으로 전 분기보다 오히려 0.3% 늘었다. 특히 오산시(34.7%)와 병점구(24.6%)는 두 자릿수 거래량 증가율을 기록하며 외지인 실거래 물량을 흡수했다.

이 같은 현상은 대출 규제와 실거주 의무 부담을 피하려는 외지 매수세가 주도하고 있다.법원 등기정보광장에 따르면 10월 한 달간 동탄·영통 거주자가 병점구 내 집합건물을 매수한 건수는 132건으로, 전달(102건)보다 29.4% 증가했다.

부동산 시장 전문가들은 “주택담보대출비율(LTV) 축소 등 규제지역 내 자금 조달 문턱이 높아지면서 실수요자와 투자 수요가 가용 예산에 맞춰 인근 비규제지역으로 이동하는 양상”이라며 “수도권 전월세 난이 지속되는 상황에서 인접 비규제지역으로의 매수 쏠림은 당분간 이어질 가능성이 높다”고 전망했다.

(사진: [남양주=뉴시스] 김금보 기자 = 정부의 경기도 동탄·기흥·구리에 대한 부동산 3중 규제로 인해 인접한 남양주 등 비규제지역으로 풍선효과가 나타나고 있다. 사진은 5일 경기도 남양주 아파트 단지. 2026.07.05. kgb@newsis.com)

(사진: [남양주=뉴시스] 김금보 기자 = 정부의 경기도 동탄·기흥·구리에 대한 부동산 3중 규제로 인해 인접한 남양주 등 비규제지역으로 풍선효과가 나타나고 있다. 사진은 5일 경기도 남양주 아파트 단지. 2026.07.05. kgb@newsis.com /김금보 / 뉴시스)

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