水原物流中心提高建蔽率

水原市为了提高中小流通共同批发物流中心的用地利用率，以及提高中小流通业的竞争力，计划向国土海洋部建议修改相关法律，将自然绿地地区的物流中心建蔽率从现行的20%扩大至40%。

8日下午4时，在平泽市平泽港海洋中心召开的京畿道市长郡守协议会第13次会议上，水原市提交了"中小流通共同批发物流中心（以下简称中小物流中心）建蔽率扩大建议案"。

据市政府介绍，水原中小流通共同批发物流中心为了缩短中小流通业的流通渠道并降低物流费用，于2006年1月在权选区西屯洞（水原站附近）开业。

该物流中心占地面积为4621㎡，地下1层、地上2层，建筑总面积为1144.69㎡，目前由京畿南部超市合作社运营。

然而，水原中小物流中心位于自然绿地地区，根据《国土计划及利用法》实施令，建蔽率被规定为20%以下，面临用地利用困难的问题。

建蔽率是指建筑面积占用地面积的比例。例如在自然绿地地区，100㎡面积的用地中，建筑物所占面积最多可达20㎡。

因此，与大型折扣店和企业型超市（SSM）相比，建筑面积过小，导致流通商品的存储和供应面临困难，同时也成为中小流通业竞争力下降的主要原因。

此外，包括水原、文经、荣州、济州等全国18个中小物流中心中的4个由于地价高昂而位于自然绿地地区，在建蔽率20%的限制下，建筑的有效使用和新建、增建都面临限制。

因此，市政府计划向国土海洋部建议修改《国土计划及利用法》，以应对近期有争议的SSM问题，保护中小商工业者，并通过降低物流费用等方式加强中小物流中心的竞争力。

根据水原市的建议内容，应将设置在自然绿地地区的中小流通共同批发物流中心的建蔽率扩大至40%。

市政府相关人士表示："实际上，今年7月有调整自然绿地地区内游乐园建蔽率从20%提高至30%的先例"，并称"对于流通商品的物流处理，提高中小物流中心的建蔽率扩大是必要的，因为用地利用是关键。"