策划 水原青年的"奢侈" 地铁站周边住宅文化 "新光青年zone"

保证金200万韩元、月房租40万韩元以下的地铁站周边公寓楼能找到吗？不是在偏远地区，而是在地铁站步行10分钟距离内。在水原是可以的。有多达4处公寓楼满足类似条件。这是为水原青年量身定制的专项住居支援政策"新光青年zone"。在青年住房问题日益突出的背景下，这是一个汇聚地方政府能力为青年提供美好未来的典范。

◇ 地铁站周边所需要的一应俱全的住处

从分阳线水原市厅站6号出口步行约5分钟就会看到一栋新建筑（八达区京水大路446番街16号），其名称是"新光青年zone 3号店"。这是入住者多数由水原青年组成的地铁站周边公寓楼。

专有空间的结构紧凑高效。面积为22~25㎡，虽然较小，但可以通过安装移动隔墙来高效地分割空间。大多数家具所在的地方用中门分隔，床只放在房间内，可以作为完整的休息空间使用。

衣柜、储物柜、抽屉柜、书桌等必要家具都根据空间定制安装，无需额外购置家具。入口处有宽敞的鞋柜，鞋柜门上还附有全身镜，使其实用性倍增。白色装修风格强调了整洁感。

厨房空间内嵌有各种家电，生活用品不缺乏。带2个灶口（电磁炉和高热灶）和微波炉的宽敞水槽，使得可以自己做饭生活，从而节省生活费。配有203升冰箱，可以随意储存食材或食物。鼓式洗衣机内置在电磁炉下方。

这虽然是真正的全配置公寓楼，但房租出奇地便宜。3号店的情况是，普通青年从保证金200万韩元、月房租25万7千550韩元起，青年补助对象为保证金100万韩元、月房租21万2千320韩元。相比周边小型公寓楼市价保证金1千万韩元、月租60万~70万韩元的水平，不足一半。如果资金充裕增加保证金，负担会进一步降低。普通青年如果增加到2千840万韩元，月租为10万3千550韩元；青年补助对象如果最多转换为2千280万韩元保证金，则降至8万5千160韩元。

安全和便利不逊于一般共同住宅。一楼有邮箱和无人快递柜的公共区域，进入电梯需要通过共同门厅，可以减轻安全顾虑。此外还备有火灾检测器等安全装置和排烟窗等防灾设施。

住在新光青年zone 3号店的青年A先生表示，"与之前住单间相比，保证金低得多，房租也比较便宜，负担减轻了"，并补充说"不仅位置非常靠近地铁站，而且内部空间和设施也很干净，我对此非常满意"。

◇ 水原青年专项定制化住居"新光青年zone"

新光青年zone是为水原青年提供入住机会的青年专项住居支援政策。全部招募户数的70%优先供应给水原的专项青年。对于住过水原市多子女家庭住居福祉事业水原人文住宅或为自立准备青年的共享宿舍Cone的青年在独立时给予优先权。此外，创办水原市所在企业的青年或艺术青年也可以。

为水原青年量身定制的特别住居支援从2022年7月正式开始。水原市与韩国土地住房公社签订"水原青年定制化住居支援业务协议"之时。韩国土地住房公社拆除改造地铁站周边陈旧住宿设施后出租公寓楼，水原市优先租赁给选定的住居困难青年。

此后四年间，水原每年增加一个新光青年zone。首个新光青年zone在2023年建于权选洞。距离水原市厅站3号或5号出口直线250米的地铁站周边。地铁站和公寓楼之间有公园和商圈，是适合年轻一代生活的地区。根据水原专项标准优先招募83户，超过7倍的无住房青年申请，备受关注。

2024年，在直接连接首尔西部地区和周边城市主要枢纽的首都圈电铁1号线세류站附近建立了新光青年zone 2号。是距세류站出口不足直线100米的超近距地铁站周边公寓楼。只需过一条街道就能进入共同门厅。2024年招募163户时，水原市也为国土部或全租房害支援中心等机构审议推荐的受害者开放了优先入住机会。

建于인계동的新光青年zone 3号店从去年开始招募入住者，今年初入住。虽然供应200户，招募规模最大，但当时竞争率达到6.7比1，可见人气之高。

◇ 到本月28日止，挑战4号新人招募吧！

水原市青年在地铁站周边新公寓楼享受舒适生活的机会仍然存在。水原市至本月28日止接受第四个新光青年zone新入住者申请。这是距水原市厅站出口50米的超超近距地铁站周边。总供应户数为141户。此外还同时招募权选洞1号合同到期的10户空置房预备入住者。

与新光青年zone 1~3号相同，房租条件预计将远低于类似地理位置和规模的周边物业。生活补助、医疗补助、住居补助对象可以以保证金100万韩元、月房租按市场价的40%支付。非补助对象则保证金200万韩元，月房租按市场价的50%计算。初始2年合同后可以2年为单位续约4次，最长可以住10年。青年可以减轻住房带来的负担和担忧。

申请资格给予在水原市有住址、年满19~39岁以下的无住房青年。之前限制为34岁，此次招募始将年龄标准放宽至39岁，为更多青年打开了机会之门。本人月平均收入需在457万6千63韩元以下，总资产2亿5千100万韩元和4千542万韩元以下的汽车等资产标准需符合。

新光青年zone入住者按低收入、水原市居住期间父母无住房与否、是否残障等5个项目赋分，按总分顺序选定。特别是如出现同分，以转入水原市的时间早晚顺序确定顺番，因此对在水原市长期居住的青年有利。

至本月28日止可通过水原市政参与平台NewBitTok Tok申请，水原市将进行资格验证，于11月20日公布中签者和预备入住者顺番。之后合同体结日程和过程由韩国土地住房公社进行。预计明年初可入住。

水原市今后将加强与韩国土地住房公社的合作，争取每年增加一个新光青年zone。

水原特例市市长李在准表示，"新光青年zone是与'天赐搭档'韩国土地住房公社共同打造的青年住居福祉的新模式"，并补充说"希望它不仅是暂时落脚之处，而是青春绽放、梦想生根、人生规划的'大本营'"。