올상반기 분양가 지난해 대비 33.5%나 올라

올해 상반기 분양된 아파트의 분양가격이 지난해 상반기에 비해 무려 33.5%나 오른 것으로 나타나 분양가 상한제 도입의 취지를 무색게 하고 있다. 이에 따라 후반기 분양을 준비 중인 아파트들의 원자재가 폭등에 따른 분양가 상승 여파가 복합적으로 작용해 분양가 상한제 실효성 논란에 불을 지필 것으로 예상된다.

부동산 정보업체인 닥터아파트는 올 들어 지난 10일까지 전국 주택분양시장을 분석한 결과, 3.3㎡당 평균 분양가가 지난해 상반기(1천20만원)보다 33.5% 오른 1천363만원으로 조사됐다고 10일 밝혔다. 지난해 하반기 1천173만원에 비해서도 16.2%(190만원) 높은 가격이다. 이는 올 상반기 상한제 아파트 공급이 거의 없는 상태에서 막바지 비상한제 아파트 공급이 대거 몰려 분양가가 오른 것으로 풀이된다.

닥터아파트 관계자는 "민간택지 분양가 상한제가 2007년 9월1일부터 시행됐지만 실제 적용된 단지는 지난달 처음 나오기 시작했다"며서 "아직 수도권에서는 적용 아파트가 없어 가파른 상승세를 이어갈 수밖에 없었다"고 설명했다.

지역별로는 부산이 58.7% 오른 1천815만원으로 가장 큰 상승폭을 기록했다. 이는 해운대 아이파크 등 해운대 일대에 고급 주상복합 2곳이 연이어 분양되면서 평균 분양가를 끌어올렸기 때문이다.

서울은 1천420만원에서 1천829만원으로 28.7%, 경기는 980만원에서 1천253만원으로 27.8% 상승했다. 서울은 동작구 상도동과 성동구 성수동1가 뚝섬 주상복합아파트, 경기지역은 용인시 신봉 및 성복동 일대 등에서 고분양가 단지가 쏟아져 분양가 상승에 견인했다.

지역별 분양물량은 상한제 적용을 피하려는 분양단지가 수도권과 지방 5대 광역시에서 한꺼번에 쏟아지면서 수도권은 31% 늘어난 3만5천639세대，5대 광역시도 30.8% 증가한 1만9천378세대가 공급됐다. 지난해 상반기 대비(7만2천566세대) 올 상반기 전국 179곳의 분양단지 7만1천599세대가 분양에 나서 1.4% 감소했다.

특히 상반기 분양시장은 고가 아파트에 대한 대출제한으로 중·소형 아파트는 인기를 끈 반면 중·대형 아파트는 청약미달 사태가 속출했다. 용인시 신봉동과 성복동 일대 아파트(성복자이，성복힐스테이트 등)의 경우 전용 85㎡ 이하 주택형이 모두 1순위에서 마감됐으나, 85㎡ 초과분은 3순위에서도 미달됐다.

반면 서울 강북 재개발 지역의 일반분양은 상종가였다. 용산구 용문구역 재개발 단지인 브라운스톤용산은 64세대 모집에 961명이 몰려 평균 15.5 대 1을 기록하며 1순위에서 마감됐고, 성북구 월곡1구역 월곡푸르지오(714세대)도 일반분양분이 단 57세대였지만 1순위에서 371명이 청약했다.

업계 한 전문가는 "미분양 아파트가 전년 동기 대비 무려 2배 이상 늘어난데다, 분양가도 크게 올라 분양시장이 전반적으로 침체될 수밖에 없었다"고 말했다. 그는 또 "후반기도 원자재값 폭등에 따른 건축비 인상이 불가피할 것으로 보인다"면서 "특히 분양가상한제 적용 아파트가 나오더라도 분양가는 현 시세거나 오히려 높아질 수도 있다"고 내다봤다.