今年京畿道共同住宅交易量同比下降24.4%

[Suwon Ilbo记者朴奴勋] 从今年1月至8月，京畿道内共同住宅交易量比去年同期减少24.4%。

京畿道在8月底公开了经报告、缴纳的地域内房地产交易动向及现实化率的分析结果。

根据公开的资料，从去年1月至8月经报告、缴纳的京畿道房地产总交易量为31万3,221件，比去年同期33万7,505件下降7.2%。

按领域细分，独栋住宅及土地、非住宅用房地产（公寓式办公楼）与去年同比分别增加9.9%、19.3%、57.2%，而占全体交易量51%的共同住宅交易量从20万9,371件下降至15万8,013件，下降24.4%，成为导致整体下降趋势的主要因素。

按地区分类，华城市在8月底累计共交易3万2,768件，显示最活跃的交易态势，而果川市以519件创造了最少交易笔数。

8月月度交易量为3万0,818件，今年一直低迷的共同住宅交易量环比下降19.7%，相对强势的独栋住宅及土地交易也分别急剧下降25.5%、26%，环比下降22.1%。

另外，根据8月份交易的2万3,381件房地产现实化率分析结果，道内共同住宅（公寓）及独栋住宅的平均现实化率分别为54%，土地的现实化率为48%。

这一数字大幅低于政府"21年度现实化率预期值，独栋住宅的现实化率接近政府预期值55.9%，而共同住宅和土地与今年预期值70.2%和68.6%相比，分别为76.9%和70%水平。

按交易金额细分，公寓的情况下3亿韩元以下区间的现实化率为53%，15亿韩元以上区间的现实化率为67%，土地的情况下3亿韩元以下区间的现实化率为48%，9亿韩元以上区间的现实化率为57%。

现实化率是表示公示价格反映实际交易价格程度的指标，用公示价格对实际交易价的比率表示。

如实际交易价为1亿韩元的公寓公示价格为5千万韩元，现实化率则为50%。

与京畿道开始分析现实化率的去年5月相比，独栋住宅和土地的情况下平均现实化率分别为57%和49%，显示相似趋势，但共同住宅（公寓）的情况下从58%下降至54%，现实化率反而下降了4%p。

这是由于公寓价格的持续上升，根据国民银行Live房地产发布的月度住宅市场动向，京畿道公寓平均交易价格从5月的5亿1,987万韩元上升至8月的5亿5,950万韩元，上升7.6%。

另外，没有单独公示价格的非住宅用房地产的现实化率约为58%。虽然非住宅用房地产价格公示制度通过去年2016年《房地产价格公示法》修改而法制化，但至今尚未实施。

自治团体按照行政安全部制定的基准计算市价标准额。

京畿道相关人士表示，"随着房地产价格上升和中央政府对房地产公示价格业务的广域自治团体权限缺失，房地产现实化率难以改善"，并称"京畿道正在努力提高现实化率，包括建议中央政府将标准地、住宅相关调查、评估权限委任给广域自治团体"。