龙仁市在宅地开发地区内共有住宅重建特例条款新设

[水原日报=朴诺勋记者] 龙仁市于18日为便利宅地开发地区内共有住宅重建，新设提高用积率的特例条款，并于19日对地区单位计划进行了变更公示。

这是为了活性化事实上难以推进重建的老旧共有住宅单地的重建项目，改善居住环境。

地区单位计划是指针对城市内一定区域，为了高效利用土地而制定的城市基础设施和建筑标准等计划。

宅地开发地区除了相关法令外，还需遵守"地区单位计划实施指南"，但现有指南中缺乏共有住宅重建相关细则规定，导致老旧公寓重建存在困难。

根据《住宅法》，共有住宅重建项目是指使用承认日起已满15年的共有住宅，可在住宅专用面积的30%以内（85㎡以下可达40%）、现有户数的15%以内范围内进行增建，并可根据安全诊断结果进行最多3层的垂直增建。

此次特例条款的新设，加上《绿色建筑物创造支援法》、《建筑法》等其他法律适用的用积率放宽，位于第3种一般住宅地区的公寓等中高层住宅的用积率最高可放宽至300%。

市内共有住宅重建的用积率适用将在"龙仁市城市规划条例"允许范围内通过建筑审议进行最终决定。

如适用特例，龙仁市讯地区某公寓单地的重建用积率将从现有210%提高至最高300%。这不仅超过了首尔市宅地区一般用积率，也超过了京畿道水原、城南市基准的280%。

尤其是新设特例条款，允许在允许用积率基础上适用其他法律规定的追加用积率，这在全国尚属首例。

为此，市政府访问了共有住宅重建项目众多的首尔市和城南市进行协议，并预先审查了用积率放宽可能带来的城市过密化、基础设施不足等问题。

随后市从5月开始进行了为期两周的公示以征集民众意见，并于7月6日接受了城市建筑委员会审议。

市相关负责人表示"希望通过特例条款的新设，能够活性化老旧公寓整备等重建项目"，并称"将制定周密的开发政策，继续整备体系化城市管理所需的相关政策"。

另一方面，管辖区内有10处共有住宅单地正推进重建项目，相关组合设立认可等程序正在进行中。