华城镇安1-2区等4处被选为京畿道公共再开发事业候选地

[水原日报=朴诺勋记者] 京畿道16日宣布，已选定光明7区、高阳元当6·7区、华城镇安1-2区等4处为"京畿道公共再开发事业"候选地。

这是京畿道内首次选定公共再开发事业候选地，预计将促进道推进的基本住宅事业发展。

公共再开发是由京畿住宅都市公社(GH)等公共机构参与整备事业而推进的再开发事业，是去年5月政府公布的"首都圈住宅供应基础强化方案"的核心住宅政策。

主要内容包括将容积率提高至法律限度的1.2倍，以降低组合员分担金负担，以及实施事业计划综合审议体系，通过建筑、交通等审议的综合处理来缩短事业期间。

事业期间(从整备区域指定至竣工)预计从现有的13年缩短至6~7年。容积率增加的代价是，20~50%作为对公共的贡献而被指定为出租供应。

京畿道首批公共再开发候选地4处为 ▲光明7区(光明洞，9万3,830㎡) ▲高阳元当6区和7区(高阳市德阳区成沙洞，15万8,917㎡) ▲华城镇安1-2区(华城市镇安洞，1万1,619㎡)等。

事业竣工时的供应户数估计为7,380户。

京畿道期待能利用总7,380户中预定配置的10~20%出租住宅，供应700户以上京畿道代表公共住宅政策"基本住宅"。

预备事业实施者GH计划今后针对候选地居民召开现场说明会，向居民说明公共再开发的主要内容和期待效果，同时汇总居民意见，争取在年内完成整备计划(案)制定及公共实施者指定同意程序等。

京畿道还实施了防止公共再开发地区投机的措施。由于担忧为取得分售权而流入的投机需求和地价急剧上升，道将从21日至2024年7月20日，将高阳元当6·7区、华城镇安1-2区等3处指定为土地交易许可区。

光明7区已根据第三期新城市政策，由国土交通部部长在今年3月2日至2023年3月1日指定为土地交易许可区。

在土地交易许可区内进行一定规模以上的住宅、商铺、土地等交易时，需获得市·郡·区厅长的许可，未经许可而订立土地交易合同的，将处以2年以下有期徒刑或相当于土地价格30%金额以下的罚款。

特别是对于住宅用地，2年内限制买卖·出租，仅可用于实际居住用途。

此外，道为阻止以取得分售权为目的的投机势力，将候选地发表日16日定为候选地内建筑物分售权计算基准日进行了公示。

基准日以后通过新建和"分割股份"等方式取得所有权的情况，将无法获得住宅分售权，从而能够防止投机。在防止分割股份的同时，也能够抑制组合员分担金的增加。

另一方面，京畿道和GH从准备阶段就致力于在公共再开发事业中引入基本住宅。道和GH去年12月自行公开招募候选地，10个获得地域居民10%以上同意的老旧地区参加了招募。

其后GH召开由京畿道、国土部、都市规划专家组成的"京畿道公共再开发候选地选定委员会"，综合审查紧急程度、居民及相关市的都市规划方向、住宅供应效果等，最终选定了4处作为候选地。

GH今后还计划持续发掘公共再开发等公共整备事业候选地。

京畿道知事李在明表示，"如果居民直接推进再开发，会因频繁的纠纷·诉讼导致事业延误并使组合员分担金增加，但公共再开发能够实现透明且迅速的事业推进"，并表示"同时通过容积率宽松政策减轻居民负担，将追加确保的出租住宅作为任何无住房者都能平等入住的基本住宅供应，打造消除出租住宅歧视文化的契机"。
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