李在明称"房地产市场稳定化，现在是机会"...通过SNS提出解决方案

[Suwon Ilbo = 记者朴鲁勋] 京畿道知事李在明为了稳定国内房地产市场，提出了扩大长期公共租赁住宅和强力规制非自住住宅等方案。

李知事在8日通过自己的SNS发表了题为"房地产稳定化……强力规制非自住住宅和扩大公共租赁住宅才是唯一答案"的文章。

李知事表示，"意外的是，答案很简单。对自住住宅给予合理保护，提供价格便宜、质量优良的住宅，而对非自住住宅采取强度高的规制措施，即征收高额税收使不劳而获成为不可能、剥夺金融优惠等"，并提出了两项解决方案。

一项是扩建长期公共租赁住宅，另一项是针对非自住住宅的强力规制措施——针对外国人和法人的土地交易许可制。

李知事在阐述这两项方案后表示，"如果找到了克服非正常市场的解决方案，就不能失去时机。房地产市场正常化，现在是机会"。

以下是李知事SNS全文。

<房地产稳定化……强力规制非自住住宅和扩大公共租赁住宅才是唯一答案>

过去朝鲜时代，囤积居奇现象猖獗，受到严格规制。全国各地的主要商品被私下囤积，当物资短缺时就以高价卖入市场。如今，完全相同的事情正在大韩民国发生。最近公寓价格在4个月内创下最大涨幅，而过川地区约1,000户公寓分让吸引了478,000多名申购者，创下最高1,812比1（平均458比1）的竞争比例。房地产投机正在将无房者逼向深深的痛苦深渊。

一个社会，如果不是通过正当的劳动回报或竞争，而是通过垄断财富来掠夺他人的努力，那就没有希望了。大韩民国的房地产投机和不劳而获问题使国民，特别是年轻人放弃了生育和结婚，因此尤为严重。

然而，意外的是，答案很简单。既然这个市场已经达到了100%的住宅普及率，仅通过适当的供应和规制就可以找到稳定。对自住住宅进行合理保护，提供价格便宜、质量优良的住宅，而对非自住住宅采取强度高的规制措施，即征收高额税收使不劳而获成为不可能、剥夺金融优惠等。

第一，扩建文在寅总统所说的"终身住宅"和京畿道的"基本住宅"等长期公共租赁住宅。如果在中产阶层能接受的好位置提供高质量的公共租赁住宅，让人们能够安心居住，就不必背债购买昂贵的房子，不必要的投机和恐慌性购房也会消失。与我国条件相近的新加坡已经证明了这一点。

但遗憾的是，京畿道计划在第三期新城市住宅供应物量的50%作为"基本住宅"供应，但遗憾的是，这一物量不足以满足房地产市场稳定和供需平衡。提供可终身居住的中产阶层租赁住宅是文在寅总统的意愿。我们积极向政府建议扩大基本住宅。

第二，针对非自住住宅的强力规制措施——针对外国人和法人的土地交易许可制。根据韩国鉴定院，截至今年8月，外国人和法人建筑物交易在首都圈达到82,162件，截至5月，外国人国内公寓交易金额为1.2539万亿韩元（交易件数3,514件），较上年同期增加4,132亿韩元（增长49%）。鉴于目前京畿道正在推进但周边地区虹吸效应令人担忧，土地交易许可制的首都圈扩大也需要政府必然进行审议。

如果找到了克服非正常市场的解决方案，就不能失去时机。房地产市场正常化，现在是机会。