怀疑存在投资性房地产投机行为则立即指定土地交易许可区

[水原日报=朴努勋记者] 京畿道将通过分析土地交易资料，筛选投资风险地区，必要时将其指定为土地交易许可区等方式，提前阻断投资性房地产投机行为。
同时，持续分析土地交易动向，当推定为投资性房地产可疑交易时，将全国首创性地分阶段发布"投资性房地产预警"，提示"注意"、"危险"等警报。

京畿道城市住宅室室长金峻泰4日在道厅简报室召开记者会，宣布为建立公正的房地产交易秩序，从本月起推进包含上述内容的"根绝房地产交易非法行为强化对策"。
综合对策的主要内容包括 ▲根绝投资性房地产非正规分售(分割) ▲加强互联网房地产虚假物产、房价合谋查处 ▲强化房地产交易申报调查业务等。

首先，道将以根绝投资性房地产非正规分售(分割)为目标，主动甄别并扩大指定土地交易许可区。
道曾于今年3月将城南市寿正区上适洞一带指定为土地交易许可区。该地区靠近首尔瑞草区，周边正在进行板桥第2、第3科技谷事业、城南高级地区等开发项目，道当时解释指定理由是该地区投资性房地产持续瞄准投机性股份交易。
道将以这种方式，通过市郡协议和验证，主动甄别投资性房地产投机风险地区，扩大指定为土地交易许可区。一旦被指定为土地交易许可区，未经批准使用超过一定面积的土地或将其挪作他用，将处以2年以下监禁，或处以合同签订时按各别公示地价的30%相当金额的罚款。
"投资性房地产预警"是京畿道新开发的"投资性房地产监测系统"所采用的制度，当发现推定为投资性房地产可疑交易的土地时，经过相关市郡负责人的验证程序，判断是否存在投资性房地产投机行为。道将在感知投资性房地产购地时发布"注意"预警，感知非正规分售(分割)时发布"危险"预警，并公开投资性房地产受害风险地区。
信息公开将通过京畿道运营的房地产信息网站"京畿房地产门户("和各类宣传媒体进行。
道将对感知到投资性房地产股份交易的地区进行强度高的房地产交易申报精密调查，并进一步考虑指定为土地交易许可区。同时，在调查过程中发现的投资性房地产非法行为，将在京畿道公正特别司法警察团和中部地方国税厅的协力下进行调查。
此外，将在京畿道呼叫中心(031-120)开设"投资性房地产非法行为(受害)举报中心"，并推进为阻断投资性房地产土地分售弊害的相关法令修订。

其次，为加强互联网房地产虚假物产、房价合谋查处，京畿道土地信息科与去年2月在韩国鉴定院设立的"房地产交易秩序紊乱行为举报中心"、道特别司法警察团将进行全年不定期查处。
同时，为预防卖方、租赁人与公认中介之间的纠纷，将在向公认中介委托中介时要求填写委托书，并明确房地产价格，从早期5月起推进"中介委托书填写宣传活动"。此外，将制作用于根绝房价合谋和虚假物产的宣传贴纸，并向道内全部中介事务所配发。

第三，强化房地产交易申报调查业务。道就近期"房地产交易申报等相关法律"的实施进行说明，房地产交易申报期限从既往的60天缩短为30天，合同解除或取消的情况下也必须进行交易申报。因此，资金筹措计划书提交对象地区也从投机过热地区3亿韩元以上住宅扩大至调整对象地区3亿韩元以上、非规制地区6亿韩元以上住宅。
道将分别在上、下半年进行房地产交易虚假申报疑似人员特别调查，彻底查处违法事项。

城市住宅室室长金峻泰表示，"京畿道自民选7期政府上台后，就将房地产交易非法行为视为代表性生活陋习，正在严肃应对"，并表示"本次对策将建立公正透明的房地产交易秩序，为道民的住居生活稳定做出贡献"。