"Không có khoản vay có thể mua nhà được không?"...Khoản nợ thế hệ 30-40 tuổi 'cao kỷ lục'

Khoản vay hộ gia đình của những người 30-40 tuổi tại khu vực thủ đô đã đạt mức cao kỷ lục, trong khi gánh nặng khoản vay để mua nhà của riêng mình tiếp tục tăng.

Theo Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc và Nghị sĩ Moon Jin-seok của Đảng Dân chủ Hơn cả Pháp thuộc Ủy ban Lập kế hoạch Tài chính Quốc hội ngày 28, tính đến cuối quý II năm nay, số dư khoản vay hộ gia đình trung bình bình quân đầu người của các chủ nợ 40 tuổi tại khu vực thủ đô được ghi nhận là 139 triệu 77 vạn won. Điều này tăng 76,1% so với 79 triệu 39 vạn won vào quý I năm 2013, đây là mức cao nhất kể từ khi bắt đầu lập các thống kê liên quan.

Trong cùng kỳ, số dư khoản vay trung bình của những người 30 tuổi tại khu vực thủ đô cũng tăng từ 54 triệu 67 vạn won lên 123 triệu 17 vạn won, tăng gấp 2,25 lần. Số dư khoản vay của những người 40 tuổi tại khu vực thủ đô đã tăng liên tiếp trong 14 quý kể từ quý I năm 2023, và những người 30 tuổi cũng ghi nhận ở mức cao kỷ lục.

Gánh nặng khoản vay tại Seoul còn lớn hơn. Số dư khoản vay trung bình của những chủ nợ 40 tuổi tại Seoul là 152 triệu 65 vạn won, tăng 89,1% so với năm 2013. Những người 30 tuổi tại Seoul cũng tăng từ 54 triệu 93 vạn won lên 127 triệu 54 vạn won trong cùng kỳ, tăng gấp 2,32 lần.

Nhóm tuổi nơi tập trung nợ hộ gia đình cũng đã thay đổi. Năm 2013, những người 50 tuổi và 60 tuổi trở lên chiếm hạng 1 và 2 về số dư khoản vay trung bình tại khu vực thủ đô, nhưng kể từ cuối năm 2018, những người 40 tuổi đã lên vị trí hạng 1. Những người 30 tuổi cũng vượt qua những người 50 tuổi kể từ quý I năm 2021 và trở thành nhóm tuổi có nợ thứ hai nhiều nhất.

Trung tâm của việc tăng khoản vay là khoản vay thế chấp nhà ở. Trên toàn quốc, số dư khoản vay trung bình của những chủ nợ 30 tuổi sở hữu khoản vay thế chấp nhà ở là 234 triệu 19 vạn won trong quý II năm nay, gấp 2,67 lần so với 87 triệu 81 vạn won năm 2013. Những người 40 tuổi cũng tăng từ 95 triệu 95 vạn won lên 185 triệu 86 vạn won, tăng 1,94 lần.

Thực tế, tỷ lệ của những người 30 tuổi cũng nổi bật trong tình hình xử lý mới của khoản vay thế chấp nhà ở. Theo thống kê nợ hộ gia đình bình quân đầu người theo chủ nợ quý II năm nay của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, tỷ lệ của những người 30 tuổi trong khoản vay thế chấp nhà ở mới là 43,7%, cao nhất trong toàn bộ các nhóm tuổi. Những người 40 tuổi cũng chiếm 24,5%, khi cộng tỷ lệ của hai nhóm tuổi này lại thì đạt 68,2%.

Giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng. Theo xu hướng giá chung cư tuần thứ 3 tháng 10 được công bố bởi Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá mua bán chung cư tại Seoul tăng 0,13% so với tuần trước, tiếp tục tăng trong 89 tuần liên tiếp. Gyeonggi cũng tăng 0,21%, trong khi Suwon tăng 0,40% và ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất.

Với lãi suất vay cũng tăng, gánh nặng thanh toán của hộ gia đình cũng đang gia tăng. Lãi suất vay thế chấp nhà ở trung bình mới của ngân hàng gửi tiền vào tháng 8 là 4,66% hàng năm, tăng liên tiếp trong 4 tháng và ở mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2022.

Giả sử vay 200 triệu won với lãi suất 4,66% hàng năm, chi phí lãi suất hàng tháng sẽ lên tới khoảng 780 vạn won. Khi thanh toán cả gốc, gánh nặng hàng tháng sẽ lớn hơn nữa. Đây không phải là một gánh nặng nhỏ đối với hộ gia đình 30-40 tuổi nơi chi tiêu cho nhà ở và chi phí nuôi con tập trung.

Tuy nhiên, quy mô khoản vay mới gần đây đang giảm một phần do tác động của các quy định. Trong quý II năm nay, số tiền xử lý khoản vay thế chấp nhà ở mới trung bình bình quân đầu người là 208 triệu 29 vạn won, giảm 21 triệu 10 vạn won so với quý trước. Khoản vay hộ gia đình toàn bộ từ các tổ chức tài chính được công bố bởi các cơ quan tài chính vào tháng 9 cũng giảm 2 nghìn 200 tỷ won so với tháng trước. Tuy nhiên, khoản vay thế chấp nhà ở tăng 3 nghìn 3 trăm tỷ won trong cùng kỳ, vì vậy gánh nặng nợ liên quan đến nhà ở tích luỹ vẫn còn.

Nghị sĩ Moon Jin-seok cho biết: "Vì nợ tập trung ở giai đoạn mua nhà và nuôi con, nên gánh nặng lãi suất có thể dẫn đến suy giảm tiêu dùng. Cần phải xem xét khả năng thanh toán theo nhóm tuổi và xây dựng các biện pháp quản lý nợ hộ gia đình."