Đặc biệt {Suwon Thay Đổi 8} Kích Hoạt Phát Triển Phức Hợp Vùng Trạm Dân Cư Kiểu Suwon

[Suwon Ilbo = Tổng biên tập Jeong Jun-seong] Thành phố đặc quyền Suwon có 3 tuyến tàu điện ngầm gồm Tuyến Quốc Nội Số 1, Tuyến Suwon-Incheon-Bundang và Tuyến Shinbundang. Hiện tại có 14 ga tàu điện ngầm, nhưng sẽ tiếp tục tăng.

Công tác xây dựng đoạn kéo dài Tuyến Shinbundang từ Gwanggyo đến Homaesilgak, công tác xây dựng Tuyến Dongtan-Indeokwon, công tác kết nối trực tiếp KTX (Đường sắt cao tốc Hàn Quốc) xuất phát từ Suwon đang tiến hành, và công tác xây dựng Tuyến GTX-C (Đường sắt huyết mạch vùng thủ đô) đang tăng tốc sau khi vấn đề tăng chi phí xây dựng được giải quyết thông qua trọng tài của Trung tâm Trọng tài Thương mại Quốc tế. Khi tất cả các công tác xây dựng tàu điện ngầm vùng được hoàn thành, số ga tàu điện ngầm ở Suwon sẽ tăng lên 22 ga.

Biến đổi toàn bộ không gian đô thị thông qua dự án kích hoạt phát triển phức hợp vùng trạm dân cư

Thành phố tiến hành 'Dự án kích hoạt phát triển phức hợp vùng trạm dân cư kiểu Suwon' tại 22 vùng trạm dân cư để biến đổi toàn bộ không gian đô thị. Đây là dự án phát triển phức hợp các vùng trạm dân cư thông qua phương thức đề xuất của khu vực tư nhân để tạo ra 22 thành phố nhỏ gọn (thành phố nén) trong thành thị.

Mục tiêu của dự án kích hoạt phát triển phức hợp vùng trạm dân cư là tái cấu trúc không gian theo hướng giao thông công cộng, tập trung các chức năng đô thị để tạo ra môi trường sống thuận tiện hơn cho công dân. Thông qua phát triển phức hợp vùng trạm dân cư, vấn đề thiếu hụt đất đai có sẵn trong thành phố có thể được giải quyết và có thể bảo đảm nguồn động lực tăng trưởng mới.

Dự án được thực hiện trong phạm vi 300m bán kính từ sân ga tàu điện ngầm (Ga Suwon và Ga Suwon City Hall trong phạm vi 500m). Diện tích đối tượng đạt 4,6㎢ (1,4 triệu pyeong).

Tạo mô hình phát triển phức hợp phù hợp với đặc điểm mỗi vùng trạm dân cư. Trước hết, 9 ga gồm Ga Suwon, Ga Suseong Jungsageori (dự kiến), Ga Yeongtong và Ga Sungkyunkwan University đã được chọn làm khu chiến lược và dự án đang được tiến hành từ năm nay. Các khu chiến lược được chọn với sự xem xét các đặc điểm địa phương bao gồm tính kết nối với các dự án phát triển công cộng xung quanh vùng trạm dân cư và sự gần gũi với các trường đại học.

Công khai sơ đồ kế hoạch cơ bản cho dự án kích hoạt vùng trạm dân cư 9 ga chiến lược, và lên kế hoạch tiến hành dự án toàn diện bằng cách tiếp nhận đề xuất dự án từ khu vực tư nhân bao gồm cá nhân, pháp nhân, quỹ tín thác và công ty. Cũng sẽ tiến hành công tác tư vấn lập kế hoạch cơ bản cho 13 vùng trạm dân cư còn lại.

22 vùng trạm dân cư, chia thành ba loại để tiến hành dự án

22 vùng trạm dân cư được chia thành ba loại: hỗn hợp thành thị, tạo việc làm, sát sao với cuộc sống và dự án được tiến hành.

Loại 'hỗn hợp thành thị' kích hoạt các chức năng hỗn hợp kinh doanh và thương mại. Nó được tiến hành tại 5 vùng trạm dân cư gồm Ga Suwon, Ga Suseong Jungsageori (dự kiến), Ga Jangan-gu Office (dự kiến), Ga Yeongtong và Ga Suwon City Hall. Đây là các khu vực thành thị và phụ thành thị cũng như các vùng trạm dân cư chuyển tiếp.

Loại 'tạo việc làm' tăng cường các chức năng việc làm và tự cung cấp. Gồm 8 vùng trạm dân cư gần các trường đại học và các khu vực dự kiến cho các tòa nhà kinh doanh tiên tiến: Ga Sungkyunkwan University, Ga Ajou University Sageori (dự kiến), Ga Buksuwon Pajang (dự kiến), Ga Suwon World Cup (dự kiến), Ga Guun (dự kiến), Ga Gwanggyo, Ga Gwanggyo Woncheon (dự kiến) và Ga Mangpo. Phát triển các khu vực hậu cấp của các trường đại học và công nghiệp công nghệ cao làm điểm dừa chân của vùng lãnh thổ để hỗ trợ các dịch vụ liên quan đến cơ sở vật chất công nghiệp và việc làm.

Loại 'sát sao với cuộc sống' cải thiện môi trường sống và tăng cường các chức năng ở cư tại thành thị. Các khu vực được chọn cần cải thiện môi trường sống. Gồm 9 địa điểm: Ga Gosaek, Ga Homaesilgak (dự kiến), Ga Maetan Kwonseon, Ga Ohmok Cheon, Ga Maegyo, Ga Gwanggyo Jungang, Ga Seryou, Ga Cheongmyeong và Ga Hwaseo. Sắp xếp môi trường sống của các khu dân cư cũ hóa và cơ sở hạ tầng, cung cấp các dịch vụ khác nhau cần thiết cho cuộc sống tại các khoảng cách có thể đi bộ tới.

Tập trung các chức năng vùng trạm dân cư để xây dựng 'thành phố 15 phút'

Các tòa nhà mới xây dựng tại vùng trạm dân cư được khuyến khích sử dụng hỗn hợp để sử dụng cho các mục đích khác nhau bao gồm kinh doanh, cư trú, thương mại và văn hóa.

Ngoài ra, kế hoạch tập trung các chức năng tại vùng trạm dân cư để tạo 'thành phố 15 phút' nơi mọi người có thể làm tất cả mọi thứ như ở cư tại, làm việc, dịch vụ cuộc sống, y tế, giáo dục và giải trí trong khoảng cách đi bộ 15 phút từ ga. Các vùng trạm dân cư thiếu cơ sở hạ tầng sẽ được sắp xếp một cách có hệ thống để bảo đảm có đủ cơ sở vật chất.

Thành phố nới lỏng các quy định để các hoạt động phát triển phức hợp vùng trạm dân cư được tiến hành tích cực. Khu vực tư nhân bao gồm cá nhân, pháp nhân, công ty tin tưởng, vv và công ty có thể tham gia vào dự án mà không bị hạn chế. Nới lỏng các quy định về khu vực sử dụng đất và tỷ lệ dung tích từng bước để khuyến khích khu vực tư nhân và công cộng tham gia tích cực.

Nếu người thực hiện dự án đóng góp cơ sở hạ tầng hoặc tòa nhà công cộng bằng 15% giá trị đất (diện tích), tỷ lệ dung tích có thể được tăng tối đa +100%, và nếu thêm vào đó họ bảo đảm tỷ lệ nhất định của tổng diện tích xây dựng thành cơ sở kích hoạt vùng lãnh thổ, tỷ lệ dung tích có thể được tăng tối đa +200%.

Hơn nữa, nếu bảo đảm các cơ sở phù hợp với chính sách thành phố Suwon bao gồm nhà ở cho thuê dành cho thanh niên và cặp vợ chồng tân hôn, tòa nhà ứng phó với khí hậu, không gian giải trí của công dân trong thành phố, các cơ sở kích hoạt du lịch, tỷ lệ dung tích có thể được nới lỏng tối đa lên 300% cùng với tăng khu vực sử dụng đất.

Dựa trên hệ thống khu vực sử dụng đất và tỷ lệ dung tích cho phát triển phức hợp vùng trạm dân cư, kế hoạch là hợp lý hóa việc thu hồi lợi nhuận phát triển và bảo đảm cơ sở hạ tầng cần thiết cho vùng lãnh thổ.

Thành phố đang hỗ trợ tích cực các bên thực hiện tư nhân và công cộng tham gia vào phát triển phức hợp vùng trạm dân cư để tiến hành dự án suôn sẻ. Cung cấp hỗ trợ kiểm toán tính khả thi sơ bộ và tư vấn chuyên gia để thúc đẩy sự tham gia của khu vực tư nhân vào dự án.

Một quan chức của thành phố cho biết: "Không gian đô thị Suwon sẽ được biến đổi toàn bộ thông qua dự án kích hoạt phát triển phức hợp vùng trạm dân cư kiểu Suwon" và "Chúng tôi sẽ xây dựng một thành phố nơi công dân có thể sống thuận tiện hơn".