Gyeonggi Province, tiến hành kế hoạch giảm đáng kể phí quản lý chung cư

[Suwon Ilbo=Ký giả Kim Gab-dong] Tỉnh Gyeonggi sẽ từng bước tiến hành kế hoạch giảm đáng kể phí quản lý chung cư công cộng bằng cách tích cực áp dụng năng lượng tái tạo, giao dịch năng lượng và công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) cho 800.000 căn chung cư mới xây dựng trong các khu công cộng và khu đất ở trên địa bàn tỉnh cho đến năm 2040.

Thống đốc Tỉnh Gyeonggi Kim Dong-yeon vào sáng ngày 11 tháng 3, tại hiện trường chung cư cho thuê dài hạn khu A93 Dongtan 2 ở Hwasung, nơi lần đầu tiên Tập đoàn Nhà ở và Phát triển Đô thị Gyeonggi đã lần đầu tiên nhận được chứng chỉ tạm thời hạng 5 bảng đánh giá công trình xây dựng năng lượng không (ZEB), đã công bố "Tầm nhìn chung cư với phí quản lý bằng không" với nội dung đó như là sự mở rộng thực hiện Tầm nhìn RE100 giai đoạn 8 dân cử.

Thống đốc Kim nói: "Chung cư là một nơi không thể tách rời khỏi cuộc sống của chúng tôi. 3 trong 4 cư dân Gyeonggi đang sống trong chung cư" và "Cuộc sống hàng ngày của cư dân chung cư hiện nay như thế nào? Mức lương ngừng lại ở chỗ cũ nhưng giá cả tiếp tục tăng vọt, và khi tôi nghĩ về những tin tức gần đây về đơn hóa đơn sưởi ấm, tôi cảm thấy gánh nặng thêm nặng hơn".

Sau đó, ông nói: "Tôi muốn đưa ra giải pháp để thực hiện chung cư với phí quản lý bằng không. Hiệu suất của năng lượng tái tạo đang ngày càng cao hơn với sự phát triển của công nghệ" và "Nếu chúng tôi tích cực áp dụng năng lượng tái tạo vào cuộc sống sinh hoạt và hàng ngày, chúng tôi có thể giảm chi phí năng lượng chiếm tỷ lệ lớn trong phí quản lý, và thông qua AI và công nghệ khí hậu, chúng tôi cũng có thể giảm chi phí bảo trì. Thêm vào đó, khi cộng thêm doanh thu từ năng lượng, chúng tôi có thể thực hiện phí quản lý bằng không thực sự" ông nhấn mạnh.

Thống đốc Kim nói: "Chung cư với phí quản lý bằng không không phải là một giấc mơ vô căn cứ. Khi chúng tôi phá vỡ khuôn mẫu tư duy và mở rộng từng con đường mới, nó sẽ sớm trở thành một quy chuẩn mới trong xã hội chúng tôi" và "Những hạt giống khả năng đã bắt đầu xuất hiện gần chúng tôi. Trung tâm An toàn Cứu hỏa 119 cạnh tòa nhà tỉnh được thiết kế với tỷ lệ tự cấp năng lượng 20%, nhưng kết quả vận hành thực tế cho thấy hiệu suất cao hơn đáng kể so với điều đó" ông bổ sung.

Tiếp theo, Thống đốc Kim nói: "Bây giờ chúng tôi phải chuyển đến mô hình sinh sống mới nơi chúng tôi tự sản xuất, lưu trữ và lưu thông năng lượng" và "Một nhân viên tòa nhà tỉnh sống trong một văn phòng nhỏ ở Seoul đã nói rằng mùa đông trước ông ấy đã trả 350.000 won chỉ cho phí quản lý bao gồm 150.000 won cho hoá đơn khí sưởi ấm, và có nhiều nơi mà phí quản lý chung cư vượt quá 500.000 won. Gánh nặng chi phí sinh hoạt của người lao động đã đạt tới giới hạn từ lâu".

Thống đốc Kim nói: "Tuy nhiên, chính phủ không có biện pháp căn bản, chỉ nghĩ về việc ngăn chặn nhu cầu thông qua tăng giá năng lượng, và khó có thể tìm thấy các biện pháp dân sinh thực chất vì người dân đau khổ" và "Đó là lý do tại sao cần phải có sự chuyển đổi đột phá".

Thống đốc Kim công bố rằng ông sẽ tiến hành kế hoạch chung cư với phí quản lý bằng không theo 4 giai đoạn.

Thống đốc Kim nói: "Giai đoạn 1 là triệt tiêu chi phí điện chung cộng. Trước hết, cho đến năm 2026, tôi sẽ làm cho chi phí điện chung cộng bằng không cho 182.000 căn chung cư mới xây" và "Triệt tiêu tiền điện chung là hoàn toàn khả thi với mức công nghệ hiện tại. Đó là cung cấp điện công cộng chủ yếu cho bãi đỗ xe, đèn đường, thang máy, phòng bảo vệ, văn phòng quản lý, v.v. thông qua phát điện năng lượng mặt trời trong khu chung cư" ông giải thích.

Trong khi đó, ông nói: "Gyeonggi sẽ phát triển tiền điện không (zero electricity) như một mô hình tiêu chuẩn chung cư và áp dụng một cách chủ động. Tôi sẽ hợp tác với cơ chế tư vấn phát triển mô hình tiêu chuẩn chung cư năng lượng không và nghiên cứu phát triển công nghệ năng lượng tái tạo tiên tiến như năng lượng mặt trời tích hợp bảng điều khiển công trình và hệ thống năng lượng mặt trời thông minh" ông bổ sung.

Giai đoạn 2 trình bày "Triệt tiêu tổng chi phí điện". Thống đốc Kim nói: "Cho đến năm 2030, đối với 404.000 căn chung cư mới xây, tôi sẽ làm cho chi phí điện vượt ra ngoài điện chung cộng đến tiền điện hộ gia đình bằng không. Tôi sẽ mở rộng và phổ biến hệ thống năng lượng mặt trời tích hợp bảng điều khiển công trình hiệu suất cao và các hệ thống năng lượng mặt trời thông minh để điện năng mặt trời có thể đáp ứng tiền điện trong từng gia đình" và "Tôi sẽ nâng cao Nền tảng khí hậu Gyeonggi để kích hoạt giao dịch chứng chỉ năng lượng tái tạo giữa các công ty RE100 và tạo nền tảng cho cư dân tạo ra doanh thu. Cả lượng phát điện năng lượng mặt trời tăng lên và doanh thu được tạo ra từ nó đều được sử dụng một cách đột phá để giảm tiền điện cho từng gia đình riêng lẻ" ông công bố.

Thống đốc Kim đề cập đến giai đoạn 3 "Triệt tiêu chi phí năng lượng" và nói: "Cho đến năm 2040, đối với 217.000 căn chung cư mới xây, tôi sẽ làm cho không chỉ tiền điện mà cả chi phí sưởi ấm và làm mát bằng không. Tôi sẽ tích cực sử dụng các nguồn năng lượng thủy nhiệt bị lãng phí như nước thải, nước thải và nước dưới đất bị xả ra, không chỉ năng lượng mặt trời" và "Tôi sẽ đưa vào hệ thống quản lý năng lượng AI để tối ưu hóa toàn bộ quá trình sản xuất, tiêu thụ và lưu trữ năng lượng tái tạo. Tôi sẽ làm giảm gánh nặng chi phí năng lượng từ gốc bằng cách tăng năng lượng tự sản xuất trong khu chung cư và doanh thu giao dịch năng lượng tái tạo" ông nói.

Thống đốc Kim nói về giai đoạn 4 "Triệt tiêu phí quản lý": "Trong phí quản lý chung cư, chi phí bảo trì như vệ sinh, sửa chữa và bảo vệ chiếm tỷ lệ lớn bằng chi phí năng lượng" và "Tôi sẽ giảm phí quản lý bằng cách áp dụng hệ thống quản lý AI, robot, v.v. vào quản lý chung cư. Năng lượng được sử dụng bởi hệ thống quản lý cũng sẽ được cung cấp bằng năng lượng tái tạo tự sản xuất trong khu chung cư, thực hiện chung cư với phí quản lý bằng không theo đúng nghĩa và thực chất vào năm 2040" ông công bố.

Thống đốc Kim nói: "Chung cư với phí quản lý bằng không là một chung cư thực hiện một đất nước cho tất cả mọi người, một đất nước tiên tiến trong cuộc sống của tôi. Ngoài việc đơn thuần là tiết kiệm chi phí sinh hoạt, nó cũng liên quan đến thực hiện các nhiệm vụ quốc gia như tự cấp năng lượng, thực hiện trung lập carbon năm 2050, tạo ra nguồn thu nhập tương lai, v.v." và "Chung cư với phí quản lý bằng không là một con đường chúng tôi phải đi vì chính tôi, vì chúng tôi, vì thế hệ tương lai. Nếu chúng tôi hợp tức cùng nhau, chúng tôi có thể đi xa hơn và mạnh mẽ hơn. Một tương lai cho tất cả mọi người, Gyeonggi sẽ dẫn đầu trong việc thực hiện" ông nói.

Ngoài các biện pháp trên, Tỉnh Gyeonggi sẽ tích cực tiến hành tự cấp năng lượng, chung cư kiếm tiền và áp dụng công nghệ AI tiên tiến.

Trước hết, để tự cấp năng lượng, △vận hành cơ chế tư vấn các chuyên gia sản, chính phủ, học viện, nghiên cứu để phát triển mô hình tiêu chuẩn. Công nghệ tích cực (sản xuất năng lượng) sử dụng năng lượng tái tạo đa dạng như năng lượng mặt trời, năng lượng thủy nhiệt, năng lượng địa nhiệt và công nghệ thụ động (giảm năng lượng) hiệu suất cao △ nghiên cứu hợp đồng (từ tháng 3 năm nay đến tháng 3 năm tới) để thực hiện các cách cải thiện tính kinh tế học và khả năng thi công của thiết bị năng lượng mặt trời chung cư △ tiến hành dự án thí điểm chung cư với chi phí năng lượng bằng không, v.v.

Để tiến hành dự án thí điểm chung cư với chi phí năng lượng bằng không, Tỉnh Gyeonggi đã ký kết thỏa thuận công tác với Tập đoàn Nhà ở và Phát triển Đô thị Gyeonggi (GH) và Công ty Tài nguyên Nước Hàn Quốc đối với "Chung cư chi phí năng lượng bằng không bằng cách sử dụng năng lượng thủy nhiệt và năng lượng mặt trời" tại Khu đất Gyoshan Hạ Nam, và có kế hoạch mở rộng sự tham gia của các doanh nghiệp để phát triển công nghệ hệ thống sưởi ấm và làm mát trong tương lai.

Dự án thí điểm sẽ đưa vào "Chung cư năng lượng không bằng cách sử dụng năng lượng thủy nhiệt và năng lượng mặt trời" lần đầu tiên ở Hàn Quốc nhắm vào 604 căn nhà cho thuê trong Khu đất Gyoshan được Tập đoàn Nhà ở và Phát triển Đô thị Gyeonggi (GH) tiến hành. Sưởi ấm và làm mát sử dụng năng lượng thủy nhiệt từ nguồn nước vùng rộng sẽ giảm chi phí năng lượng 50%, và hệ thống phát điện năng lượng mặt trời sẽ sản xuất 50% chi phí năng lượng. Chung cư có liên quan dự kiến hoàn thành vào năm 2029.

Để tạo ra "chung cư kiếm tiền", Tỉnh sẽ tiến hành cải tiến quy định như sửa đổi Luật quản lý chung cư công cộng để dễ dàng cài đặt các thiết bị năng lượng mặt trời trong khu chung cư, và cũng sẽ tích cực sử dụng nền tảng giao dịch "Chứng chỉ RE100 Gyeonggi (G-REC)". Khi Tỉnh Gyeonggi xác nhận tiền điện năng lượng mặt trời được sản xuất với mục đích giảm hóa đơn điện (G-REC), nó có thể được giao dịch giữa các công ty RE100 như một loại giấy chứng chỉ, và ý định này là để các chung cư nhận được doanh thu bổ sung thông qua nó. Năm nay sẽ được áp dụng cho những nhà riêng lẻ và sẽ được mở rộng dần dần.

Cuối cùng, ý định là cộng hưởng công nghệ AI tiên tiến, hệ thống quản lý năng lượng công trình (BEMS) và thiết bị lưu trữ năng lượng (ESS) để cực đại hóa hiệu suất quản lý năng lượng, và giảm đáng kể phí quản lý bằng cách sử dụng robot, v.v.

Trong khi đó, ngoài chung cư, Tỉnh cũng đang tiến hành dự án thí điểm chung cư năng lượng không có xếp hạng 1(+) (tỷ lệ tự cấp năng lượng 200%) tại Công viên Văn hóa Khu công cộng nhà ở Gwangmyeong Hakeon đang được Tập đoàn Nhà ở và Phát triển Đô thị Gyeonggi (GH) tạo ra như một chính sách phổ biến và phát tán chung cư năng lượng không cho các tòa nhà.

Các nhân vật tham dự sự kiện này bao gồm ngoài các cơ quan ký kết thỏa thuận như Tập đoàn Nhà ở và Phát triển Đô thị Gyeonggi (GH) và Công ty Tài nguyên Nước Hàn Quốc, △(Hội đồng Tỉnh) Phó Chủ tịch Uỷ ban Đô thị và Môi trường Yu Young-il, Thành viên Uỷ ban Đô thị và Môi trường Im Chang-hui △(Học viện) Giáo sư Đại học Sungkyunkwan Song Doo-sam, Giáo sư Đại học Myongji Lee Myung-joo △(Nghiên cứu) Giám đốc Trung tâm Năng lượng Không Viện Kỹ thuật Xây dựng Hàn Quốc Yoo Ki-hyung, v.v. đã tham dự. Sau sự kiện, Thống đốc Kim đã dùng bữa trưa với những người tham dự và nhân viên tại hiện trường, giao tiếp về "Chung cư với phí quản lý bằng không" của Tỉnh Gyeonggi.