Ưu tiên bán hàng ở khu vực Gwanggyo: "Vàng ơi vàng bạn, toàn là tính toán"

Xung quanh yêu cầu về thời gian cư trú của nhóm đối tượng được cấp ưu tiên theo khu vực đối với 30% khối lượng bán căn hộ tại Khu đô thị mới Gwanggyo - được xem là khu vực phổ biến nhất trong số các khu đô thị mới giai đoạn 2 - các cơ quan hành chính và cư dân địa phương đang xảy ra xung đột.

Đặc biệt, những người chờ đợi phân bổ dự án Gwanggyo đang phản đối mạnh mẽ rằng nếu cung cấp lợi ích cho tất cả những người cư trú 1 năm trở lên, những người được hưởng lợi thực tế sẽ là những người chuyên cư giả mạo chứ không phải cư dân địa phương thực sự, đặt câu hỏi "Thế còn ý nghĩa gì của việc phân bổ ưu tiên theo khu vực?"

Theo Bộ Xây dựng và Giao thông Hàng hải, Công ty Phát triển Đô thị Gyeonggi, Thành phố Suwon, Thành phố Yongin và những thành phố khác, trong số 19.670 hộ gia đình bán thường được cấp tại Khu đô thị mới Gwanggyo (1.128 triệu m²), 30% được cấp ưu tiên cho khu vực Suwon (5.764 hộ) và Yongin (786 hộ).

Ngoài ra, yêu cầu cư trú của khối lượng ưu tiên theo khu vực sẽ được áp dụng theo các quy tắc cung cấp nhà ở, theo đó yêu cầu cư trú từ 1 năm trở lên trước ngày công bố tuyển dụng người nhập cư sẽ được áp dụng.

Do đó, khối lượng bán của Công ty xây dựng Ultra (1.888 hộ gia đình) ra mắt lần đầu tiên tại Khu đô thị mới Gwanggyo vào tháng 9 tới dự kiến sẽ được áp dụng từ trước tháng 9 năm 2007.

Tuy nhiên, những người chờ đợi phân bổ dự án ở khu vực Suwon và Yongin đang phản đối rằng do số lượng người chuyên cư giả mạo đang tăng lên trong khu vực Gwanggyo - là khu vực quá mức đầu cơ - các điều kiện cư trú nên được đặt thành trước ngày chỉ định khu vực (tháng 6 năm 2004) để khối lượng ưu tiên thực tế được cấp cho dân cư địa phương.

Ông Park, một người chờ đợi phân bổ dự án, nói rằng "Ngay cả khi chỉ 10.000 người ngoài địa phương có điểm tích luỹ cao trong hệ thống phân bổ dự án chuyển đến, về cơ bản sẽ rất khó khăn cho cư dân địa phương Suwon được phân bổ", và "Mặc dù thành phố có thể thực hiện điều này bằng cách sửa đổi các điều lệ thành ngày chỉ định khu vực, tôi không hiểu tại sao thành phố lại bảo vệ yêu cầu cư trú 1 năm".

Đặc biệt, ông nói thêm "Sau ngày chỉ định khu vực, ước tính rằng số lượng người chuyên cư giả mạo đã tăng đáng kể" và "Liệu thành phố có đang sử dụng tiền thuế của cư dân Suwon để làm giàu cho một bộ phận cư dân khu vực thủ đô không?"

Thực tế, dân số Thành phố Suwon đã tăng khoảng 62.000 người trong khoảng thời gian 3 năm từ tháng 6 năm 2004 (1.034.578 người) khi Khu đô thị mới Gwanggyo được chỉ định đến tháng 9 năm 2007, khi điều kiện ưu tiên theo khu vực được áp dụng.

Dân số, thường tăng khoảng 5.000-6.000 người mỗi năm, tăng hơn 4 lần trong 3 năm, điều này cho thấy khả năng cao về sự chuyên cư giả mạo.

Đặc biệt, theo tình trạng đăng ký sổ phân bổ dự án của Korea Financial Telecommunications and Clearings Institute, số người nhập cư ưu tiên cấp 1 ở Suwon đã tăng từ 142.826 người (tiết kiệm phân bổ dự án, tiền gửi phân bổ dự án, quỹ phân bổ dự án) tại thời điểm chỉ định khu vực Gwanggyo lên 240.696 người vào tháng 9 năm 2007 khi điều kiện cư trú bán được đáp ứng, tăng 69,7% (97.980 người).

Đây là mức tăng gấp 4 lần so với tỷ lệ tăng người nhập cư ưu tiên cấp 1 khu vực thủ đô trong cùng kỳ là 15% (621.998 người).

Mặt khác, thành phố đã phản đối rằng trước và sau khi chỉ định khu vực, vào năm 2002 có 22.790 hộ gia đình tăng so với năm trước, nhưng sau khi chỉ định vào năm 2004 chỉ có 6.564 hộ gia đình tăng so với năm trước, do đó khả năng là yếu.

Ngoài ra, dựa trên thực tế rằng năm ngoái tăng 1.583 hộ gia đình, năm nay tăng 1.689 hộ gia đình, hiện tại (tháng 6 năm 2008) đã tăng lên 401.352 hộ gia đình với tỷ lệ tăng không cao, thành phố đã đánh giá rằng sự chuyên cư giả mạo cũng rất hạn chế.

Một quan chức thành phố nói "Đối với Pangyo, Bộ Xây dựng và Giao thông Hàng hải đã cấp điều kiện cư trú của khối lượng ưu tiên cơ bản trước ngày chỉ định khu vực do lo ngại về các cuộc đầu cơ, nhưng Gwanggyo thì không như vậy", và "Do có thể xảy ra những tổn thất thiện chí do sự thay đổi nơi làm việc, v.v., nên tuân theo nguyên tắc không mang tính hồi tố là hợp lý".

Để phản ứng lại điều này, những người chờ đợi phân bổ dự án nói rằng "Cần phải sửa đổi các điều lệ để phản ánh ý kiến của công dân" và "Trong khi Thống đốc Moon Man-soo yêu cầu Bộ Xây dựng và Giao thông Hàng hải 50% khối lượng ưu tiên theo khu vực, Thành phố Suwon đang cố gắng chuyển giao 30% khối lượng này cho người ngoài địa phương", họ chỉ trích.