Khu vực Daejang-an của Bucheon sẽ được phát triển lần đầu tiên trong 20 năm 'Bản đồ công tác'…Xác định xây dựng 1.595 hộ gia đình

Dự án phát triển đô thị khu vực Daejang-an của Bucheon, nơi việc cải tạo định cư đã bị chậm trễ trong 20 năm mặc dù đã được gỡ bỏ khỏi khu vực hạn chế phát triển, giờ đây sẽ tăng tốc.

Tỉnh Gyeonggi công bố rằng trong cuộc họp Ủy ban Quy hoạch Đô thị tỉnh Gyeonggi vào ngày 18 trước đây, phương án thay đổi kế hoạch quản lý đô thị nhằm nâng cấp khu vực sử dụng đất như mật độ phát triển của khu vực Daejang-an đã được thông qua. Theo đó, quy trình cơ bản để thúc đẩy dự án phát triển đô thị quy mô 1.595 hộ gia đình đã tiến thêm một bước.

Đây là trường hợp đầu tiên thực tế được áp dụng cho dự án sau khi ‘Hướng dẫn lập kế hoạch quản lý đô thị và nông thôn’ được sửa đổi vào tháng 6 trước đây, khi tiêu chuẩn cải tạo định cư trong khu vực hạn chế phát triển đã được nới lỏng. Trước đây, để nâng cấp khu vực sử dụng đất của khu vực Daejang-an, phải chờ đến tháng 12 năm 2029 khi khu nhà ở công cộng Bucheon Daejang liền kề được hoàn thành. Tuy nhiên, khi tiêu chuẩn thay đổi từ ‘sau hoàn thành’ thành ‘sau khởi công’ khu nhà ở công cộng, thời gian thúc đẩy dự án cải tạo có thể được rút lại hơn 3 năm.

Khu nhà ở công cộng Bucheon Daejang đã bắt đầu công trình xây dựng từ năm 2023. Theo đó, khu vực Daejang-an có thể nâng cấp khu vực sử dụng đất và thúc đẩy dự án phát triển đô thị mà không cần chờ khu Bucheon Daejang hoàn thành.

Khu vực Daejang-an là một định cư gỡ bỏ khỏi khu vực hạn chế phát triển có quy mô 29.3.172㎡ ở khu vực Daejangnon, Huyện Ojeong, Thành phố Bucheon. Nó được gỡ bỏ khỏi khu vực hạn chế phát triển vào năm 2006 và kế hoạch quản lý đô thị được quyết định vào năm 2007, nhưng do kích thước tòa nhà có thể xây dựng bị hạn chế, rất khó để đảm bảo khả năng tài chính dự án và công việc cải tạo cũng không tiến hành trong thời gian dài.

Hiện tại, 158 hộ gia đình đang sống tại khu vực này. Thông qua dự án phát triển đô thị, kế hoạch là cải tạo thành khu vực dân cư với tổng cộng 1.595 hộ gia đình gồm 310 hộ nhà riêng lẻ và 1.285 hộ nhà chung cư, với dân số kế hoạch 3.462 người. Dự án sẽ được thực hiện bằng ‘phương pháp hoán đổi đất’, nơi chủ sở hữu đất nhận lại đất mới được tạo ra sau dự án, và Công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc (LH) dự kiến sẽ tham gia làm nhà thực hiện.

Theo quyết định của Ủy ban Quy hoạch Đô thị lần này, khu vực Daejang-an sẽ trải qua xét duyệt Ủy ban Quy hoạch Đô thị của Thành phố Bucheon, chỉ định khu vực phát triển đô thị, lập kế hoạch phát triển, v.v. năm nay, và dự kiến sẽ lập kế hoạch thực thi vào năm 2027. Công trình được dự kiến khởi công vào năm 2028 và hoàn thành vào giai đoạn 2030–2031.

Ông Lee Myeong-seon, Trưởng phòng Chiến lược Không gian của Tỉnh Gyeonggi, cho biết: “Ý nghĩa của cuộc xét duyệt này là các quy định được nới lỏng vào tháng 6 trước đây đã được áp dụng cho dự án thực tế và đây là trường hợp đầu tiên cho thấy công tác cải tạo định cư gỡ bỏ khỏi hạn chế đã tiến bộ”. Ông cho thêm: “Từ đây về sau, chúng tôi sẽ chủ động phát hiện các nhược điểm thể chế trong quá trình thúc đẩy dự án cải tạo của các thành phố và quận, đề xuất cải cách cho chính phủ trung ương nhằm sớm cải thiện môi trường sống của các định cư gỡ bỏ khỏi hạn chế”.